{"id":2582,"date":"2019-09-03T10:04:22","date_gmt":"2019-09-03T09:04:22","guid":{"rendered":"https:\/\/trend.agency\/domains\/everythingibiza.com\/\/?page_id=2582"},"modified":"2025-07-11T19:15:13","modified_gmt":"2025-07-11T18:15:13","slug":"buying-guide","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.everythingibiza.com\/de\/buying-guide\/","title":{"rendered":"Einkaufsf\u00fchrer"},"content":{"rendered":"
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\"Ibiza-House-2\"
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Einkaufen<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Leitfaden<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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VORWORT<\/strong><\/p>\n

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Der Kauf einer Immobilie auf Ibiza ist f\u00fcr viele von uns ein Lebenstraum. Angesichts des besseren Klimas, der g\u00fcnstigeren Immobilienpreise und der niedrigeren Lebenshaltungskosten ist es leicht zu verstehen, warum sich viele Briten f\u00fcr einen lebensver\u00e4ndernden Umzug ins Ausland entscheiden.<\/p>\n

Es ist wichtig, dass Sie die richtige Beratung erhalten und das Beste aus Ihrem Geld machen. Der Kauf einer Immobilie im Ausland kann ein komplexer Prozess sein, und es gibt viele Investoren, die auf diesem Weg Fehler gemacht haben. Aus diesem Grund haben wir diesen Leitfaden f\u00fcr Einsteiger zum Kauf einer Auslandsimmobilie in IBIZA erstellt. Ziel dieses Leitfadens ist es, Sie auf den richtigen Weg zu bringen und einige der wichtigsten Punkte hervorzuheben, die Sie beim Kauf auf Ibiza beachten sollten.<\/p>\n

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Ich m\u00f6chte Ihre Aufmerksamkeit auch auf einen Teil des Prozesses lenken, der von Investoren oft \u00fcbersehen wird. Irgendwann werden Sie Ihr Pfund in eine andere W\u00e4hrung umtauschen m\u00fcssen, um Ihre Immobilie zu bezahlen oder um Ihre Hypothek im Ausland zu begleichen. Es ist wichtig, daran zu denken, dass eine \u00c4nderung des Wechselkurses zwischen der Entscheidung, eine Immobilie zu kaufen, und der endg\u00fcltigen Zahlung die Kosten f\u00fcr Ihre Immobilie erheblich erh\u00f6hen kann. Spezialisierte Devisenmakler bieten Methoden zur Festlegung des Wechselkurses an, um die Kosten f\u00fcr Ihre Immobilie von Anfang an festzuschreiben.<\/p>\n

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W\u00e4hrungsspezialisten wie W\u00e4hrungen Direkt<\/a> k\u00f6nnen Sie auch Geld sparen, weil sie bessere Wechselkurse bieten als die Banken oder Bausparkassen. Einsparungen von 2%, was 3.000 Euro bei einer Immobilie im Wert von 150.000 Euro entspricht, sind keine Seltenheit.<\/p>\n

Die in diesem Leitfaden enthaltenen Informationen sollten nur als Zusammenfassung der bei einem Kauf im Ausland zu ber\u00fccksichtigenden Aspekte dienen und nicht als pers\u00f6nliche Beratung. Bitte beachten Sie, dass sich Planungsvorschriften, Steuern und lokale Gesetze auf Ibiza h\u00e4ufig \u00e4ndern. Ich empfehle Ihnen, in jeder Phase professionellen Rat einzuholen. Wenn Sie Fragen zum Devisenhandel oder zu unserem Service haben, wenden Sie sich bitte an unseren W\u00e4hrungsspezialisten, W\u00e4hrungen Direkt<\/a>.<\/p>\n


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DIE ENTSCHEIDUNG ZU TREFFEN<\/strong><\/p>\n


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Jedes Jahr fahren Tausende von Menschen nach Ibiza, ohne eine genaue Vorstellung davon zu haben, was sie suchen. Im besten Fall verschwenden sie Zeit, im schlimmsten Fall Geld und am Ende eine Immobilie, mit der sie nicht zufrieden sind. Um herauszufinden, ob Ihr Traum vom Kauf einer Immobilie auf Ibiza Wirklichkeit werden kann, m\u00fcssen Sie sich zun\u00e4chst Gedanken \u00fcber Ihre Investitionsziele machen. Dies sind nur einige der Fragen und Themen, die Sie ber\u00fccksichtigen sollten:<\/p>\n

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- Warum wollen Sie nach Ibiza?<\/p>\n

- Wie viel wird es kosten?<\/p>\n

- K\u00f6nnen Sie es sich leisten?<\/p>\n

- Was sind die steuerlichen Auswirkungen?<\/p>\n

- Haben Sie einen bestimmten Urlaubsort im Sinn?<\/p>\n

- Sind Sie auf der Suche nach einem Ferienhaus, einem Mietobjekt, einer Anlageimmobilie oder einem festen Wohnsitz?<\/p>\n

- Wie gro\u00df soll Ihr Haus sein, wie viele Schlafzimmer, m2?<\/p>\n

- Sind Sie auf der Suche nach einer modernen Anlage oder einer eher traditionellen Immobilie?<\/p>\n

- Meerblick oder Landblick?<\/p>\n

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Je mehr Entscheidungen Sie jetzt treffen und je mehr Nachforschungen Sie anstellen, desto mehr k\u00f6nnen Sie Ihre Suche eingrenzen und sind besser ger\u00fcstet, um sp\u00e4ter Zeit und Geld zu sparen.<\/p>\n


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WIE MAN DIE REGION AUSW\u00c4HLT<\/strong><\/p>\n


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Wahrscheinlich haben Sie bereits eine Vorstellung von der Immobilie, die Sie suchen, aber das h\u00e4ngt davon ab, ob Sie Ihre Immobilie als Ferienhaus, als Anlageobjekt oder als st\u00e4ndigen Wohnsitz nutzen wollen. Kultur, Klima, Lebensstil, Mieteinnahmen und Investitionsm\u00f6glichkeiten werden Ihnen helfen, die Suche nach einer Immobilie in der Region einzugrenzen. Wenn Sie auf Ibiza Arbeit finden wollen, m\u00fcssen Sie bedenken, ob die Sprache ein Problem darstellen wird.<\/p>\n


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PLANUNG IHRER FINANZEN<\/strong><\/p>\n


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Eine der ersten Personen, mit denen Sie Ihre Pl\u00e4ne besprechen sollten, sollte ein Finanzberater sein, damit Sie berechnen k\u00f6nnen, was Sie sich realistischerweise leisten k\u00f6nnen. Ein striktes Budget aufzustellen und sich daran zu halten, ist von entscheidender Bedeutung. Dabei m\u00fcssen Sie jedoch bedenken, dass neben dem Kaufpreis der Immobilie auch eine Reihe von einmaligen und laufenden Kosten auf Sie zukommen werden.<\/p>\n


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EINMALIGE KOSTEN<\/strong><\/p>\n


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Zu den einmaligen Kosten geh\u00f6ren Besichtigungsreisen und Anwaltskosten. M\u00f6glicherweise m\u00fcssen Sie auch Grunderwerbssteuer, Stempelsteuer und Mehrwertsteuer (IVA) f\u00fcr neu gebaute Immobilien zahlen. Je nach Immobilie m\u00fcssen Sie auch Einrichtungsgegenst\u00e4nde und Renovierungsarbeiten ber\u00fccksichtigen.<\/p>\n

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LAUFENDE KOSTEN<\/strong><\/p>\n


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Zu den laufenden Kosten geh\u00f6ren lokale Steuern und Versicherungen, und wenn sich Ihre Immobilie in einer Wohnanlage befindet, m\u00fcssen Sie auch j\u00e4hrliche Wartungs- und Verwaltungsgeb\u00fchren zahlen. M\u00f6glicherweise m\u00fcssen Sie auch eine Hypothek aufnehmen. Bedenken Sie jedoch, dass nicht immer Hypotheken f\u00fcr ausl\u00e4ndische Immobilienk\u00e4ufer zur Verf\u00fcgung stehen, und seien Sie sich bewusst, dass sich W\u00e4hrungsschwankungen auf die Kosten Ihrer Hypothek auswirken k\u00f6nnen, es sei denn, Sie legen den Wechselkurs fest.<\/p>\n


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AUSWAHL EINES IMMOBILIENMAKLERS<\/strong><\/p>\n


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Es gibt verschiedene M\u00f6glichkeiten, einen Immobilienmakler im Ausland zu finden, aber am besten ist es, einen Makler zu beauftragen, der Ihnen pers\u00f6nlich empfohlen wurde, oder Ihren Anwalt zu bitten, ein seri\u00f6ses Unternehmen zu empfehlen. Das Internet ist von unsch\u00e4tzbarem Wert und kann Ihnen helfen, Makler zu finden, die sich auf den von Ihnen gew\u00fcnschten Urlaubsort spezialisiert haben. Lokale Makler sollten sowohl \u00fcber fundierte Kenntnisse des Gebiets als auch \u00fcber eine breite Palette von Immobilien verf\u00fcgen, aus denen Sie ausw\u00e4hlen k\u00f6nnen. Dies stellt im Allgemeinen sicher, dass es sich um ein etabliertes Unternehmen handelt, das Englisch spricht und \u00fcber fundierte Kenntnisse des Immobilienmarktes auf Ibiza sowie \u00fcber die Bed\u00fcrfnisse ausl\u00e4ndischer K\u00e4ufer verf\u00fcgt.<\/p>\n


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BUY-TO-LET<\/strong><\/p>\n


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Der \"Buy-to-Let\"- oder \"Jet-to-Let\"-Markt hat in den letzten zehn Jahren einen Boom erlebt. Wenn Sie die richtige Immobilie im Ausland kaufen und vermieten, k\u00f6nnen Sie sich eine gute Einkommensquelle und ein Ferienhaus schaffen. Sie m\u00fcssen festlegen, wie das Einkommen auf Ibiza besteuert wird.<\/p>\n

Es gibt mehrere Faktoren zu ber\u00fccksichtigen, die das Potenzial f\u00fcr einen erfolgreichen Immobilienerwerb erh\u00f6hen k\u00f6nnen. Das Gebiet sollte f\u00fcr Touristen attraktiv sein und \u00fcber eine voll entwickelte touristische Infrastruktur, regelm\u00e4\u00dfige Billigfl\u00fcge und internationale Attraktionen verf\u00fcgen. Sie m\u00fcssen die Region und den Urlaubsmarkt, den Sie ansprechen wollen, sorgf\u00e4ltig pr\u00fcfen. Sind Sie auf der Suche nach Sonnenanbetern, Golfspielern, Familien oder Paaren im Ruhestand? Bevorzugen Sie eine kurze, aber hohe Vermietungssaison oder ein geringeres, aber stetigeres ganzj\u00e4hriges Einkommen? Bei Mietobjekten am Meer kommt es in der Regel zu kurzen Phasen mit hohen Vermietungsertr\u00e4gen, die von Perioden ohne Vermietungen unterbrochen werden, je nach den touristischen Jahreszeiten des Ortes. Vermietungsm\u00f6glichkeiten im Landesinneren bieten dagegen eher niedrigere, aber kontinuierliche Mieteinnahmen. Es ist wichtig, sich vor dem Kauf \u00fcber das Gebiet und die m\u00f6glichen Mieteinnahmen zu informieren.<\/p>\n


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LEGAL<\/strong><\/p>\n


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Eine gute Rechtsberatung ist einer der wichtigsten Bestandteile des Kaufprozesses. Leider gibt es immer noch viele Menschen, die sich beim Kauf im Ausland nicht angemessen beraten lassen, in der Hoffnung, Geld zu sparen. Solche Investoren sind oft in Fernsehsendungen und Zeitungsartikeln zu sehen, in denen sie ihre Geschichte vom schiefgelaufenen Immobilienkauf erz\u00e4hlen.<\/p>\n

Zun\u00e4chst m\u00fcssen Sie sich so gut wie m\u00f6glich \u00fcber das Eigentumsrecht informieren. Werden zum Beispiel Schulden (Hypotheken usw.) vom Eigent\u00fcmer oder vom Haus aufgenommen? In einigen L\u00e4ndern kann der fr\u00fchere Eigent\u00fcmer seine Immobilie beleihen, wobei die Schulden dann auf den n\u00e4chsten Eigent\u00fcmer \u00fcbergehen. (NOTA SIMPLE)<\/p>


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Die Bauvorschriften m\u00fcssen sorgf\u00e4ltig gepr\u00fcft werden, um sicherzustellen, dass das Haus, das Sie kaufen, legal ist. Spanien hat 2007 aufgrund von Immobilienskandalen viel schlechte Publicity bekommen, aber die meisten davon h\u00e4tten vermieden werden k\u00f6nnen, wenn die Anw\u00e4lte des K\u00e4ufers \u00fcberpr\u00fcft h\u00e4tten, ob alle Papiere in Ordnung und auf dem neuesten Stand waren. Viele britische Investoren, die sich nicht hinreichend rechtlich beraten lie\u00dfen, hatten Probleme mit Immobilien, die auf Grundst\u00fccken gebaut wurden, die als Gr\u00fcnfl\u00e4chen und nicht als Stadtgebiete ausgewiesen waren.<\/p>\n

Es ist wichtig, einen unabh\u00e4ngigen Anwalt zu beauftragen, da h\u00e4ufig Probleme auftreten, wenn Investoren Anw\u00e4lte beauftragen, die mit dem verkaufenden Unternehmen verbunden sind. Solche Interessenkonflikte kommen dem K\u00e4ufer selten zugute.<\/p>\n


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STEUER<\/strong><\/p>\n


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Wenn Sie in Gro\u00dfbritannien ans\u00e4ssig sind, m\u00fcssen Sie beim Kauf einer Immobilie im Ausland die folgenden Steuern beachten. Beim Kauf der Immobilie m\u00fcssen Sie den Gegenwert der Mehrwertsteuer (bekannt als IVA) und lokale Steuern (bekannt als IBI) zahlen.<\/p>\n


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MORTGAGES<\/strong><\/p>\n


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Wenn Sie eine Hypothek ben\u00f6tigen, k\u00f6nnen Sie entweder eine ausl\u00e4ndische Hypothek auf die Immobilie aufnehmen oder, wenn Sie \u00fcber gen\u00fcgend Eigenkapital in Ihrer britischen Immobilie verf\u00fcgen, die Mittel mit einer Standardhypothek aufnehmen. Britische Kreditgeber bieten in der Regel einen h\u00f6heren Prozentsatz des Immobilienwerts an als jene in IBIZA.<\/p>\n

In Spanien finden Sie ein breites Angebot, das allerdings aufgrund des wirtschaftlichen Klimas derzeit niedrigere Beleihungss\u00e4tze bietet als noch vor ein paar Jahren.<\/p>\n

F\u00fcr welche Hypothek Sie sich auch immer entscheiden, ob in Gro\u00dfbritannien oder auf Ibiza, achten Sie darauf, dass Sie sich einen gewissen Spielraum lassen, falls die Zinss\u00e4tze in dem Land, in dem Sie Ihre Hypothek aufgenommen haben, steigen. Da es sich hierbei um ein komplexes Thema handelt, sollten Sie sich von einem Fachmann beraten lassen, der Sie zu internationalen Hypotheken beraten kann. Besuchen Sie die Website eines unserer Hypothekenpartner, HYPOTHEK DIREKT<\/a>f\u00fcr weitere Informationen und Hinweise.<\/p>\n


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W\u00c4HRUNGSUMRECHNUNG<\/strong><\/p>\n


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Ein Aspekt des Kaufs im Ausland, der oft \u00fcbersehen wird, ist die Notwendigkeit, das Pfund in eine andere W\u00e4hrung umzutauschen. Wenn Sie das nicht beachten, k\u00f6nnte der Wechselkurs, den Sie erhalten, dazu f\u00fchren, dass der Kauf Ihrer Immobilie Tausende von Pfund mehr kostet, als er sollte. Es gibt einfache M\u00f6glichkeiten, wie Sie beim Umtausch Geld sparen k\u00f6nnen, und wir schlagen vor, dass Sie beides sorgf\u00e4ltig pr\u00fcfen.<\/p>\n

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1) Die gro\u00dfe Mehrheit der Menschen, die W\u00e4hrungen umtauschen und Geld ins Ausland \u00fcberweisen, nutzen ihre Bank, da sie keine Ahnung von spezialisierten W\u00e4hrungsmaklern wie Currencies Direct haben. Durch die Inanspruchnahme eines W\u00e4hrungsmaklers k\u00f6nnen Sie bis zu 2% des Wertes der Immobilie sparen, indem Sie sich einen besseren Wechselkurs sichern, als die meisten Banken anbieten.<\/p>\n

Das Datum, an dem Sie sich zum Kauf Ihrer Immobilie verpflichten, und das Datum, an dem Sie zahlen m\u00fcssen, liegen oft Monate auseinander. Der Devisenmarkt bewegt sich schnell, und eine ung\u00fcnstige Entwicklung des Wechselkurses k\u00f6nnte Sie beim Immobilienkauf Tausende kosten und Ihre Investition \u00fcber das Budget hinausschie\u00dfen lassen.<\/p>\n

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Die Festlegung des Wechselkurses durch einen W\u00e4hrungsmakler gibt Ihnen die Gewissheit, dass Sie von Anfang an genau wissen, wie viel Ihre Immobilie kosten wird.<\/p>\n

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Devisenmakler k\u00f6nnen Ihnen erkl\u00e4ren, was auf dem Devisenmarkt vor sich geht, und Ihnen bei der Auswahl der Art von Devisentransaktion helfen, die Ihren Bed\u00fcrfnissen am besten entspricht. Makler k\u00f6nnen Ihnen sogar bei kleineren W\u00e4hrungstransaktionen Geld sparen, z. B. bei der \u00dcberweisung von Geld zur Deckung von Lebenshaltungskosten, Renovierungen oder Instandhaltung von Immobilien. Wenn Sie Ihre Immobilie vermieten und die Einnahmen aus einer Fremdw\u00e4hrung in Pfund Sterling transferieren, k\u00f6nnen Sie auch bei den Umrechnungs- und Transferkosten Geld sparen.<\/p>\n


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VERSICHERUNG<\/strong><\/p>\n


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Wie Ihr Eigentum im Vereinigten K\u00f6nigreich m\u00fcssen Sie auch Ihr Eigentum im Ausland versichern. Wenn Sie die Immobilie als Ferienhaus nutzen, sollten Sie die Police sorgf\u00e4ltig pr\u00fcfen. Ist es auch dann vollst\u00e4ndig versichert, wenn Sie nicht dort sind? M\u00fcssen Sie den Strom abstellen oder das Wasser ablassen, wenn Sie abreisen?<\/p>\n

Wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu vermieten, ben\u00f6tigen Sie einen zus\u00e4tzlichen Versicherungsschutz, z. B. zur Deckung der Kosten f\u00fcr eine alternative Unterkunft f\u00fcr Ihre G\u00e4ste, wenn Ihre Immobilie nicht mehr zur Verf\u00fcgung steht (z. B. nach einem Brand), und zur Deckung etwaiger Einkommensverluste. Au\u00dferdem ben\u00f6tigen Sie eine Haftpflichtversicherung f\u00fcr den Fall, dass sich ein Gast in Ihrem Haus verletzt (z. B. wenn er auf einem gefliesten Boden ausrutscht). Vergewissern Sie sich, dass Ihr Pool sowohl gegen Sch\u00e4den als auch durch die Haftpflichtversicherung abgedeckt ist.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Immobilien zum Verkauf<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Gewerbeimmobilien<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Prestige-Sammlung<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Ma\u00dfgeschneiderte Dienstleistungen<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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\n\t\t\n\t\t\tCharmante freistehende Villa mit Pool in der N\u00e4he der Vib<\/span>\n\t\t\t\n <\/path>\n <\/svg>\t\t\t\t\t\t\"Charming\n\t\t<\/a>\n\t<\/div>\n<\/div>
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\n\t\t\n\t\t\t\u2728 Neuaufnahme in die Liste \u2728\n\nEine idyllische renovierte Villa \u00fcber<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/path><\/svg>\t\t\t\"\u2728\n\t\t<\/a>\n\t<\/div>\n<\/div>
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\n\t\t\n\t\t\t\ud83d\udfe2 NEUER EINTRAG \ud83d\udfe2\n\nNeu gebautes Cosmopolitan Vill<\/span>\n\t\t\t\n <\/path>\n <\/svg>\t\t\t\t\t\t\"\ud83d\udfe2\n\t\t<\/a>\n\t<\/div>\n<\/div>
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\n\t\t\n\t\t\tPr\u00e4chtige traditionelle 400 Jahre alte Finca in <\/span>\n\t\t\t\n <\/path>\n <\/svg>\t\t\t\t\t\t\"Magnificent\n\t\t<\/a>\n\t<\/div>\n<\/div>\t<\/div>\n\n\t
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  Kaufberatung VORWORT Der Kauf einer Immobilie auf Ibiza ist f\u00fcr viele von uns ein lebenslanger Traum. Angesichts des besseren Klimas, der g\u00fcnstigeren Immobilienpreise und der niedrigeren Lebenshaltungskosten ist es leicht zu verstehen, warum sich viele Briten f\u00fcr einen Umzug ins Ausland entscheiden, der ihr Leben ver\u00e4ndert. Es ist wichtig, dass Sie sicherstellen ... Einkaufsf\u00fchrer<\/span><\/a><\/p>","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"elementor_header_footer","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"class_list":["post-2582","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.everythingibiza.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/2582","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.everythingibiza.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.everythingibiza.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.everythingibiza.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.everythingibiza.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2582"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.everythingibiza.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/2582\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.everythingibiza.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2582"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}