Jeder kennt das Ibiza des Augusts. Die Partys, die Sonnenunterg\u00e4nge, die Strandclubs, die Warteschlangen vor den Clubs, die erst um Mitternacht \u00f6ffnen. Weniger bekannt ist das Ibiza des Februars, eines Dienstagmorgens im Oktober, einer ruhigen Fahrt durch die mit Pinien bewachsenen H\u00fcgel des Nordens, wo sonst niemand unterwegs ist. Es ist ein ganz anderer Ort, und f\u00fcr die Menschen, die sich entscheiden, hierher zu ziehen, ist es oft der bessere Ort.<\/p>\n
Seit 1999 helfen wir Menschen beim Kauf von Immobilien auf Ibiza. Dies sind die Dinge, die wir immer wieder erkl\u00e4ren m\u00fcssen.<\/p>\n
Die NIE (N\u00famero de Identificaci\u00f3n de Extranjero) ist die spanische Steueridentifikationsnummer f\u00fcr ausl\u00e4ndische Staatsangeh\u00f6rige. Ohne sie k\u00f6nnen Sie keine Immobilie erwerben, kein spanisches Bankkonto er\u00f6ffnen und die meisten wichtigen Verwaltungsverfahren auf der Insel abwickeln. Es ist nicht schwer, eine solche Nummer zu erhalten, aber es dauert seine Zeit, und die Leute sind immer wieder \u00fcberrascht, wenn sie feststellen, dass sie nicht einfach ankommen und anfangen k\u00f6nnen, den Papierkram zu unterschreiben. Beantragen Sie sie fr\u00fchzeitig, am besten vor Ihrer Ankunft, \u00fcber das spanische Konsulat in Ihrem Heimatland oder bei einer \u00f6rtlichen Polizeistation auf Ibiza.<\/p>\n
Dies ist ein Punkt, der die K\u00e4ufer mehr als alles andere verbl\u00fcfft. Auf Ibiza ist es nicht gesetzlich vorgeschrieben, eine Lizenz zu besitzen, um sich als Immobilienmakler zu bezeichnen. Pooltechniker, G\u00e4rtner, Leute, die man in einer Bar trifft - sie alle sind daf\u00fcr bekannt, sich als Immobilienberater auszugeben. Die Folgen der Inanspruchnahme eines nicht lizenzierten Maklers k\u00f6nnen betr\u00e4chtlich sein, von \u00fcberbezahlten Immobilien bis hin zu rechtlich komplizierten K\u00e4ufen. Achten Sie immer auf die Akkreditierung. Everything Ibiza Properties ist ein eingetragenes Mitglied von ROAIIB, dem offiziellen Register der Balearenregierung f\u00fcr zugelassene Immobilienmakler, und Mitglied von ABAI, API Baleares und ANAI. Das ist wichtiger, als die meisten Leute denken.<\/p>\n
Spaniens B\u00fcrokratie ist gr\u00fcndlich. Von der rechtlichen Pr\u00fcfung der Immobilie bis zur endg\u00fcltigen Unterschrift beim Notar dauert ein unkomplizierter Kauf in der Regel zwischen sechs und zw\u00f6lf Wochen. L\u00e4ndliche Grundst\u00fccke, Neubauten oder Objekte mit einer komplizierten Rechtsgeschichte k\u00f6nnen erheblich l\u00e4nger dauern. Geduld ist keine Option. Das ist der wichtigste Ratschlag, den Menschen, die auf der Insel erfolgreich gekauft haben, immer wieder geben.<\/p>\n
Das spanische Goldene Visum-Programm, das K\u00e4ufern aus Nicht-EU-L\u00e4ndern ab einer bestimmten Investitionssumme eine Aufenthaltsgenehmigung bot, wurde im April 2025 eingestellt. F\u00fcr K\u00e4ufer aus Nicht-EU-L\u00e4ndern, die mit dieser M\u00f6glichkeit gerechnet haben, ist es wichtig, die Alternativen zu kennen. Das Visum f\u00fcr digitale Nomaden steht Fernarbeitern zur Verf\u00fcgung, die mehr als einen monatlichen Mindestbetrag verdienen. Das Non-Lucrative-Visum eignet sich f\u00fcr Personen mit einem ausreichenden passiven Einkommen. F\u00fcr jedes Visum gelten andere Anforderungen und Verfahren, und es wird dringend empfohlen, sich vor dem Umzug rechtlich beraten zu lassen.<\/p>\n
Sechs Wochen. So lange dauert die K\u00e4lte auf Ibiza wirklich, und selbst dann ist sie f\u00fcr nordeurop\u00e4ische Verh\u00e4ltnisse mild. Den Rest des Jahres isst man im Freien, geht in der Sonne spazieren und fragt sich, warum man so lange im Grau verbracht hat. Was sich im Winter \u00e4ndert, ist das Tempo und die Bev\u00f6lkerung. Viele Bars und Restaurants schlie\u00dfen. Die Stra\u00dfen leeren sich. Die Insel wird, in den Worten von Menschen, die seit Jahrzehnten hier leben, spanischer, echter. Karneval, Fiestas, lokale M\u00e4rkte und die Kirschbl\u00fcte auf den H\u00fcgeln. F\u00fcr K\u00e4ufer, die einen dauerhaften Umzug oder eine langfristige Bleibe in Erw\u00e4gung ziehen, ist der Winter oft der ausschlaggebende Faktor f\u00fcr den Kauf.<\/p>\n
Wenn Sie Ihre Immobilie mit der Absicht kaufen, sie auf Plattformen wie Airbnb oder Holidaylettings zu vermieten, wenn Sie sie nicht selbst nutzen, m\u00fcssen Sie das System der Touristenlizenzen verstehen, bevor Sie ein Angebot machen, nicht danach. Die Anzahl der Lizenzen ist begrenzt, sie sind streng geregelt und k\u00f6nnen nicht automatisch von einem Eigent\u00fcmer auf einen anderen \u00fcbertragen werden. Eine Immobilie mit einer g\u00fcltigen Touristenlizenz ist aus gutem Grund wesentlich teurer als eine ohne. \u00dcberpr\u00fcfen Sie den Lizenzstatus immer im Rahmen Ihrer rechtlichen Due-Diligence-Pr\u00fcfung.<\/p>\n
Die Kriminalit\u00e4t auf Ibiza ist f\u00fcr europ\u00e4ische Verh\u00e4ltnisse gering. Die am h\u00e4ufigsten gemeldeten Vorf\u00e4lle sind kleinere Diebst\u00e4hle in den belebten Touristengebieten w\u00e4hrend der Hochsaison, wie man sie in jedem beliebten Sommerreiseziel antrifft. Von den Einwohnern, die das ganze Jahr \u00fcber hier leben, wird das Gef\u00fchl der Sicherheit am h\u00e4ufigsten genannt. Die Menschen gehen nachts ohne Bedenken spazieren. Kinder spielen drau\u00dfen. Das ist ein Teil dessen, was Familien hierher zieht und was sie hier h\u00e4lt.<\/p>\n
Ibiza ist teurer als das spanische Festland und deutlich teurer, als die meisten Menschen erwarten, wenn sie sich zum ersten Mal \u00fcber die Insel informieren. Die Mietpreise geh\u00f6ren zu den h\u00f6chsten in Spanien, Lebensmittel haben einen Inselaufschlag, und die Sommerpreise in Restaurants und bei Dienstleistungen k\u00f6nnen extrem sein. F\u00fcr K\u00e4ufer, die aus London, Amsterdam oder Z\u00fcrich kommen, ist der Vergleich jedoch oft g\u00fcnstiger als erwartet. Die Immobilienpreise sind zwar hoch und steigen immer noch, stellen aber langfristig einen hohen Wert auf einem Markt dar, der seit Jahrzehnten keinen nennenswerten R\u00fcckgang erlebt hat.<\/p>\n
Das ist vielleicht das, was Ihnen niemand so deutlich sagt. Die K\u00e4ufer, mit denen wir arbeiten, sind im Gro\u00dfen und Ganzen nicht auf der Suche nach der Nachtclub-Version von Ibiza. Es sind Menschen, die in ihren Zwanzigern hierher kamen, um Urlaub zu machen, sich in das Licht, den Rhythmus und die Menschen verliebten, jedes Jahr wiederkamen und sich schlie\u00dflich fragten, warum sie immer noch abreisen. Die Insel hat eine Art, dies zu tun. Sie geht einem langsam unter die Haut, und dann auf einmal. Die Str\u00e4nde, das Essen, die Herzlichkeit der Gemeinschaft, die Leichtigkeit des Alltagslebens. Eines Morgens stellt man fest, dass man nicht mehr auf Besuch ist. Sie sind zu Hause.<\/p>\n
Wenn Sie \u00fcber einen Umzug nachdenken, helfen wir Ihnen gerne bei der Suche nach einem neuen Zuhause.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Everyone knows the Ibiza of August. The parties, the sunsets, the beach clubs, the queues for the clubs that don’t open until midnight. What fewer people know is the Ibiza of February, of a Tuesday morning in October, of a quiet drive through the pine-covered hills of the north with nobody else on the road. […]<\/p>\n","protected":false},"author":14,"featured_media":59426,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[44],"tags":[],"class_list":["post-59425","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-general-blog"],"acf":[],"yoast_head":"\n