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<\/h1>\nQuartalsbericht und Prognose f\u00fcr die Balearen<\/span><\/h1>\n <\/p>\n
Der j\u00fcngste viertelj\u00e4hrliche Bericht \u00fcber den spanischen Immobilienmarkt zeigt, dass die Nachfrage insgesamt anh\u00e4lt, aber in einigen Schl\u00fcsselbereichen leicht r\u00fcckl\u00e4ufig ist. Die im Oktober ver\u00f6ffentlichten Zahlen zeigen, dass sich der Trend zum Kauf von Neubauten fortsetzt. Es scheint, dass diese f\u00fcr viele K\u00e4ufer immer noch das Objekt ihrer Wahl sind. Es gibt\u00a0<\/span>eine gewisse Besorgnis \u00fcber die Diskrepanz zwischen dem Wert von neu gebauten oder nicht geplanten H\u00e4usern und dem Wert ihrer Wiederverkaufs\u00e4quivalente.<\/p>\nEine wichtige \u00dcberlegung f\u00fcr potenzielle Investoren in nagelneue H\u00e4user ist die Dauer des Verbleibs im Besitz des K\u00e4ufers, da es oft mehrere Jahre dauert, bis eine Immobilie eine angemessene Rendite auf die urspr\u00fcngliche Investition abwirft. F\u00fcr K\u00e4ufer, die einen st\u00e4ndigen Wohnsitz oder ein langfristiges Feriendomizil in Spanien anstreben, ist dies jedoch kaum von Belang, da sich der Aufw\u00e4rtstrend der Preise fortsetzen d\u00fcrfte. Das Angebot an\u00a0<\/span>Die Nachfrage nach Wiederverkaufsimmobilien in ganz Spanien ist im Allgemeinen h\u00f6her als die nach Neubauten, und die Nachfrage nach solchen H\u00e4usern ist durch das gr\u00f6\u00dfere Interesse an letzteren zur\u00fcckgegangen, was zu einem realistischeren Kaufwert f\u00fchrt.<\/p>\nBei der Betrachtung des Immobilienmarktes auf den Balearen im Vergleich zum \u00fcbrigen Spanien ist zu bedenken, dass aufgrund der Beliebtheit der Inseln als Urlaubsziel ein hoher Prozentsatz der Immobilieninvestoren aus dem Ausland kommt, was sich in den Preisen f\u00fcr Ferienh\u00e4user widerspiegelt. Je nach Lage und Zustand der Immobilie lagen die Durchschnittspreise in diesem Sommer zwischen 2.200 \u20ac pro Quadratmeter und \u00fcber 8.300 \u20ac.\u00a0 <\/span><\/p>\nDie im August ver\u00f6ffentlichten Zahlen einer Umfrage eines f\u00fchrenden Immobilienportals zeigen, dass die Quadratmeterpreise auf der gesamten Insel Ibiza nur mit den begehrten Regionen im S\u00fcdwesten Mallorcas und Palma vergleichbar sind, w\u00e4hrend auf Menorca die Preise auf der gesamten Insel relativ gleich sind und denen in den billigeren Regionen Mallorcas entsprechen. Ibiza ist die kleinste der Balearen und eine Luxusinsel,\u00a0<\/span>hat etwa 80% seiner Immobilien in der h\u00f6chsten Preisklasse zum Verkauf.<\/p>\nAuf Menorca hingegen gibt es nur 10% Immobilien, die als Luxuswohnungen klassifiziert sind, w\u00e4hrend Mallorca mit 50% Immobilien in der Kategorie \"High-End\" irgendwo dazwischen liegt. Auf allen drei Inseln gibt es in den n\u00f6rdlichen Regionen ein deutlich geringeres Angebot an Ferienh\u00e4usern. Auf Ibiza entfallen auf das Gebiet von Sant Joan nur 4%,\u00a0 <\/span>Im Norden Mallorcas stehen nur 10% an Immobilien zum Verkauf und im Norden Menorcas 12%. Zusammen haben die Balearen mehr als 1.100 km K\u00fcstenlinie und die h\u00f6chsten Zuschl\u00e4ge f\u00fcr direkte K\u00fcsten- oder Strandlagen wurden auf Mallorca festgestellt\u00a0 <\/span>mit einem Zuschlag von durchschnittlich\u00a0<\/span>4.700\u20ac pro Quadratmeter.<\/p>\n
Eine wichtige \u00dcberlegung f\u00fcr potenzielle Investoren in nagelneue H\u00e4user ist die Dauer des Verbleibs im Besitz des K\u00e4ufers, da es oft mehrere Jahre dauert, bis eine Immobilie eine angemessene Rendite auf die urspr\u00fcngliche Investition abwirft. F\u00fcr K\u00e4ufer, die einen st\u00e4ndigen Wohnsitz oder ein langfristiges Feriendomizil in Spanien anstreben, ist dies jedoch kaum von Belang, da sich der Aufw\u00e4rtstrend der Preise fortsetzen d\u00fcrfte. Das Angebot an\u00a0<\/span>Die Nachfrage nach Wiederverkaufsimmobilien in ganz Spanien ist im Allgemeinen h\u00f6her als die nach Neubauten, und die Nachfrage nach solchen H\u00e4usern ist durch das gr\u00f6\u00dfere Interesse an letzteren zur\u00fcckgegangen, was zu einem realistischeren Kaufwert f\u00fchrt.<\/p>\n Bei der Betrachtung des Immobilienmarktes auf den Balearen im Vergleich zum \u00fcbrigen Spanien ist zu bedenken, dass aufgrund der Beliebtheit der Inseln als Urlaubsziel ein hoher Prozentsatz der Immobilieninvestoren aus dem Ausland kommt, was sich in den Preisen f\u00fcr Ferienh\u00e4user widerspiegelt. Je nach Lage und Zustand der Immobilie lagen die Durchschnittspreise in diesem Sommer zwischen 2.200 \u20ac pro Quadratmeter und \u00fcber 8.300 \u20ac.\u00a0 <\/span><\/p>\n Die im August ver\u00f6ffentlichten Zahlen einer Umfrage eines f\u00fchrenden Immobilienportals zeigen, dass die Quadratmeterpreise auf der gesamten Insel Ibiza nur mit den begehrten Regionen im S\u00fcdwesten Mallorcas und Palma vergleichbar sind, w\u00e4hrend auf Menorca die Preise auf der gesamten Insel relativ gleich sind und denen in den billigeren Regionen Mallorcas entsprechen. Ibiza ist die kleinste der Balearen und eine Luxusinsel,\u00a0<\/span>hat etwa 80% seiner Immobilien in der h\u00f6chsten Preisklasse zum Verkauf.<\/p>\n Auf Menorca hingegen gibt es nur 10% Immobilien, die als Luxuswohnungen klassifiziert sind, w\u00e4hrend Mallorca mit 50% Immobilien in der Kategorie \"High-End\" irgendwo dazwischen liegt. Auf allen drei Inseln gibt es in den n\u00f6rdlichen Regionen ein deutlich geringeres Angebot an Ferienh\u00e4usern. Auf Ibiza entfallen auf das Gebiet von Sant Joan nur 4%,\u00a0 <\/span>Im Norden Mallorcas stehen nur 10% an Immobilien zum Verkauf und im Norden Menorcas 12%. Zusammen haben die Balearen mehr als 1.100 km K\u00fcstenlinie und die h\u00f6chsten Zuschl\u00e4ge f\u00fcr direkte K\u00fcsten- oder Strandlagen wurden auf Mallorca festgestellt\u00a0 <\/span>mit einem Zuschlag von durchschnittlich\u00a0<\/span>4.700\u20ac pro Quadratmeter.<\/p>\n