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<\/h1>\n<\/h1>\nEigenschaften, Budget und Lebensstil<\/span><\/h1>\n <\/p>\n
Das zweite Quartal 2017 zeigte ein weiteres Wachstum beim Kauf von Immobilien durch internationale K\u00e4ufer in ganz Spanien und auf den Inseln, wobei Immobilienmakler einen Anstieg der Anfragen um fast 15% meldeten.<\/p>\n
Eine von einem gro\u00dfen Immobilienmakler durchgef\u00fchrte Analyse der demografischen Daten von Investoren zeigt, dass die gr\u00f6\u00dfte Gruppe potenzieller K\u00e4ufer jetzt zwischen 45 und 54 Jahren alt ist, w\u00e4hrend die traditionell als \"Ruhestandsk\u00e4ufer\" betrachteten K\u00e4ufer im Alter zwischen 55 und 64 Jahren sehr dicht dahinter liegen. Zusammen machen diese beiden Gruppen etwa 50% des ausl\u00e4ndischen Interesses an Spanien als Ganzes aus. Interessanterweise waren die n\u00e4chsth\u00f6here Altersgruppe der Kaufinteressenten die 35- bis 44-J\u00e4hrigen, auf die 19.58% der Anfragen entfielen. Dies deutet darauf hin, dass internationale Ereignisse mehr junge Berufst\u00e4tige dazu bewegen, ein neues Leben im Ausland zu beginnen.<\/p>\n
Der Aufw\u00e4rtstrend hat die Makler dazu veranlasst, nach einer Vielfalt von verf\u00fcgbaren Immobilien zu suchen, um den unterschiedlichen Anforderungen der potenziellen Investoren gerecht zu werden. Ein seri\u00f6ser Makler wird die Bed\u00fcrfnisse jedes potenziellen Kunden ber\u00fccksichtigen. So sollten beispielsweise Ruhestandswohnungen und Zweitwohnsitze Freizeiteinrichtungen wie einen Swimmingpool und die N\u00e4he zu einem Strand und den Einrichtungen eines Ferienorts bieten. Soll die Immobilie als Hauptwohnsitz dienen, muss sie f\u00fcr das ganzj\u00e4hrige Wohnen geeignet sein und \u00fcber Einrichtungen wie Zentralheizung, Klimaanlage, hochwertige Ger\u00e4te, Satellitenfernsehen und Internetanschluss verf\u00fcgen.<\/p>\n
K\u00e4ufer mittleren Alters suchen wahrscheinlich die gleichen Einrichtungen, ziehen aber m\u00f6glicherweise auch regelm\u00e4\u00dfige Ferienvermietungen in Betracht, insbesondere wenn sie in ihrem eigenen Land berufst\u00e4tig bleiben. In diesen F\u00e4llen ist eine g\u00fcltige Tourismuslizenz unerl\u00e4sslich, und Immobilien mit Meerblick in einer familienfreundlichen Umgebung, die von einer florierenden touristischen Infrastruktur unterst\u00fctzt wird, sind die attraktivsten und potenziell lukrativsten Aussichten. J\u00fcngere K\u00e4ufer beginnen wahrscheinlich ein neues Kapitel in ihrem Leben und werden daher nach H\u00e4usern mit guten Schulen und medizinischen Einrichtungen in der N\u00e4he suchen.<\/p>\n
Die M\u00f6glichkeit einer zuk\u00fcnftigen Entwicklung und verbesserte Verkehrsverbindungen k\u00f6nnen kleinere Immobilien in l\u00e4ndlichen Gegenden f\u00fcr Familien, die in Spanien leben und arbeiten wollen, attraktiver machen. Auf den Balearen zum Beispiel ist Mobilit\u00e4t ein Schl\u00fcsselfaktor f\u00fcr die Besch\u00e4ftigung, und da die Inseln relativ klein und leicht zu durchqueren sind, stellen Ferienh\u00e4user oder Fincas in solchen Gegenden ein spannendes Projekt f\u00fcr neue Bewohner dar und bieten zudem Spielraum f\u00fcr Erweiterungen und Verbesserungen auf dem privaten Grundst\u00fcck, das zum Verkauf steht.<\/p>\n
F\u00fcr Investoren, die eine Hypothek ben\u00f6tigen, ist die gute Nachricht, dass spanische Hypotheken jetzt ohne die Notwendigkeit einer Lebensversicherung erh\u00e4ltlich sind, die traditionell erforderlich war, um einen enormen Anstieg des Zinssatzes der Bank zu verhindern. Die Finanzinstitute bieten so wettbewerbsf\u00e4hige Zinss\u00e4tze wie 2,75% fest f\u00fcr 25 Jahre mit einer Er\u00f6ffnungsgeb\u00fchr von 0%. Der maximale Beleihungsauslauf (LTV) f\u00fcr Gebietsfremde liegt bei 70%, w\u00e4hrend Gebietsans\u00e4ssige 80% des Immobilienwerts beleihen k\u00f6nnen.<\/p>\n
Die beliebtesten spanischen Immobilien im zweiten Quartal des Jahres waren jene in der Preisklasse von 50.000\u20ac bis 100.000\u20ac, f\u00fcr die fast 25% an Anfragen eingingen, w\u00e4hrend fast 22% auf Immobilien zwischen 150.000\u20ac und 250.000\u20ac entfielen. Immobilien in der Preisklasse von 100.000\u20ac bis 150.000\u20ac erweckten etwas mehr als 19% des gesamten Interesses potenzieller K\u00e4ufer, wobei Wohnungen mit 43,47% der Anfragen die begehrteste Art des Erwerbs waren, gefolgt von Villen mit 29,67%.<\/p>\n
All dies bedeutet, dass Verk\u00e4ufer nur \u00fcber ihren Zielmarkt nachdenken m\u00fcssen, um den richtigen K\u00e4ufer zu finden, w\u00e4hrend Investoren auf einen expandierenden Markt in absehbarer Zukunft vertrauen k\u00f6nnen.<\/p>\n
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Spanischer Immobilienmarkt - 18 Monate nach dem Brexit<\/span><\/h1>\n <\/p>\n
Anfang dieses Monats kam aus dem Vereinigten K\u00f6nigreich die Nachricht, dass bei den Gespr\u00e4chen \u00fcber ein f\u00fcr beide Seiten vorteilhaftes Abkommen zwischen allen vom Austritt Gro\u00dfbritanniens aus der Europ\u00e4ischen Union betroffenen L\u00e4ndern \"ausreichende Fortschritte\" erzielt worden seien. Dies hat die Hoffnung geweckt, dass die Stabilit\u00e4t wiederhergestellt wird und die Volkswirtschaften in Europa in eine neue Phase der Zusammenarbeit eintreten werden.<\/p>\n
Seit dem Brexit sind nun mehr als 18 Monate vergangen, aber der bef\u00fcrchtete massive R\u00fcckgang der spanischen Immobilienverk\u00e4ufe in ein Land, das traditionell die wichtigste Kundenbasis darstellt, scheint nicht eingetreten zu sein. Zweifellos haben die Parlamentswahlen im Vereinigten K\u00f6nigreich im Mai und der erhebliche Wertverlust des Pfund Sterling im Sommer dieses Jahres zu einem R\u00fcckgang des Marktes gef\u00fchrt, doch sind britische K\u00e4ufer nach wie vor an spanischen Immobilien interessiert.<\/p>\n
Die wichtigsten Kriterien f\u00fcr die \u00dcberlegungen scheinen nun die politische Sicherheit und die Erschwinglichkeit f\u00fcr britische Kunden zu sein, die im Ausland Immobilien kaufen. Obwohl die Anfragen britischer Investoren in Spanien seit dem Brexit um etwa 10% zur\u00fcckgegangen sind, hat der Verkehr des Vereinigten K\u00f6nigreichs nach Spanien sogar um 20% zugenommen, so dass sich die Bem\u00fchungen um einen endg\u00fcltigen Handel und Status f\u00fcr die Zukunft des Marktes nur positiv auswirken k\u00f6nnen. Spanien, die Kanarischen Inseln und die Balearen sind zu beliebten Reisezielen f\u00fcr Besucher aus aller Welt geworden, und die Initiativen der Regierung im Bereich des Tourismus haben den weltweiten Ruf des Landes erheblich verbessert.<\/p>\n
Es scheint also, dass der Wertverlust des Pfunds ein noch nie dagewesenes Interesse an spanischen Immobilien geweckt hat. Weitere Zuw\u00e4chse kamen aus dem \u00fcbrigen Europa, wo die Zahl der Anfragen im Vergleich zum Vorjahr um 20% zugenommen hat und der Durchschnittspreis nach Angaben eines f\u00fchrenden Immobilienmaklers um 17% auf 221.000\u20ac gestiegen ist. All dies bedeutet, dass Makler, die in der Lage sind, sich auf neue, internationale M\u00e4rkte einzustellen, Verkaufszuw\u00e4chse von bis zu 35% verzeichnen konnten, und selbst in traditionell britischen Hochburgen wie M\u00e1laga und Alicante, wo die Werte nicht so stark gestiegen sind wie in anderen Gebieten, hat sich der R\u00fcckgang der britischen Anfragen nicht negativ auf den Markt ausgewirkt.<\/p>\n
Die Kluft zwischen den Preisvorstellungen und dem Budget der K\u00e4ufer hat sich ebenfalls verringert. Die Anzeichen deuten darauf hin, dass die Tausenden britischen K\u00e4ufer, die immer noch nach einer Immobilie in Spanien streben, schnell handeln sollten, solange die Preise wettbewerbsf\u00e4hig bleiben und die Investition potenziell sehr lukrativ ist. Trotz der Schwankungen bei den Nationalit\u00e4ten der K\u00e4ufer in den 18 Monaten seit dem Brexit deutet alles darauf hin, dass der spanische Immobilienmarkt weiterhin floriert. Der Bau von Neubauten, der in den dunklen Tagen nach der Finanzkrise unterbrochen wurde, ist aufgrund des Nachfrageschubs wieder angelaufen.<\/p>\n
Diese Expansion wird durch Wissen und Einsicht gemildert, die einen weiteren Zusammenbruch verhindern werden. Der Wind des Wandels, der seit Juni 2016 durch den britischen\/spanischen Immobilienmarkt weht, scheint die Spinnweben der Selbstzufriedenheit weggefegt zu haben. Anpassungsf\u00e4higkeit ist zum neuen Gebot geworden. Makler erkunden aufregende neue Wege, w\u00e4hrend treue britische K\u00e4ufer, die entschlossen sind, auf einem stark expandierenden Markt Immobilien zu erwerben, ihre Budgets anpassen und mutige Schritte in Richtung einer sichereren Zukunft unternehmen.<\/p>\n
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\n@: yvonne@everythingibiza.com<\/h5>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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Eine von einem gro\u00dfen Immobilienmakler durchgef\u00fchrte Analyse der demografischen Daten von Investoren zeigt, dass die gr\u00f6\u00dfte Gruppe potenzieller K\u00e4ufer jetzt zwischen 45 und 54 Jahren alt ist, w\u00e4hrend die traditionell als \"Ruhestandsk\u00e4ufer\" betrachteten K\u00e4ufer im Alter zwischen 55 und 64 Jahren sehr dicht dahinter liegen. Zusammen machen diese beiden Gruppen etwa 50% des ausl\u00e4ndischen Interesses an Spanien als Ganzes aus. Interessanterweise waren die n\u00e4chsth\u00f6here Altersgruppe der Kaufinteressenten die 35- bis 44-J\u00e4hrigen, auf die 19.58% der Anfragen entfielen. Dies deutet darauf hin, dass internationale Ereignisse mehr junge Berufst\u00e4tige dazu bewegen, ein neues Leben im Ausland zu beginnen.<\/p>\n
Der Aufw\u00e4rtstrend hat die Makler dazu veranlasst, nach einer Vielfalt von verf\u00fcgbaren Immobilien zu suchen, um den unterschiedlichen Anforderungen der potenziellen Investoren gerecht zu werden. Ein seri\u00f6ser Makler wird die Bed\u00fcrfnisse jedes potenziellen Kunden ber\u00fccksichtigen. So sollten beispielsweise Ruhestandswohnungen und Zweitwohnsitze Freizeiteinrichtungen wie einen Swimmingpool und die N\u00e4he zu einem Strand und den Einrichtungen eines Ferienorts bieten. Soll die Immobilie als Hauptwohnsitz dienen, muss sie f\u00fcr das ganzj\u00e4hrige Wohnen geeignet sein und \u00fcber Einrichtungen wie Zentralheizung, Klimaanlage, hochwertige Ger\u00e4te, Satellitenfernsehen und Internetanschluss verf\u00fcgen.<\/p>\n
K\u00e4ufer mittleren Alters suchen wahrscheinlich die gleichen Einrichtungen, ziehen aber m\u00f6glicherweise auch regelm\u00e4\u00dfige Ferienvermietungen in Betracht, insbesondere wenn sie in ihrem eigenen Land berufst\u00e4tig bleiben. In diesen F\u00e4llen ist eine g\u00fcltige Tourismuslizenz unerl\u00e4sslich, und Immobilien mit Meerblick in einer familienfreundlichen Umgebung, die von einer florierenden touristischen Infrastruktur unterst\u00fctzt wird, sind die attraktivsten und potenziell lukrativsten Aussichten. J\u00fcngere K\u00e4ufer beginnen wahrscheinlich ein neues Kapitel in ihrem Leben und werden daher nach H\u00e4usern mit guten Schulen und medizinischen Einrichtungen in der N\u00e4he suchen.<\/p>\n
Die M\u00f6glichkeit einer zuk\u00fcnftigen Entwicklung und verbesserte Verkehrsverbindungen k\u00f6nnen kleinere Immobilien in l\u00e4ndlichen Gegenden f\u00fcr Familien, die in Spanien leben und arbeiten wollen, attraktiver machen. Auf den Balearen zum Beispiel ist Mobilit\u00e4t ein Schl\u00fcsselfaktor f\u00fcr die Besch\u00e4ftigung, und da die Inseln relativ klein und leicht zu durchqueren sind, stellen Ferienh\u00e4user oder Fincas in solchen Gegenden ein spannendes Projekt f\u00fcr neue Bewohner dar und bieten zudem Spielraum f\u00fcr Erweiterungen und Verbesserungen auf dem privaten Grundst\u00fcck, das zum Verkauf steht.<\/p>\n
F\u00fcr Investoren, die eine Hypothek ben\u00f6tigen, ist die gute Nachricht, dass spanische Hypotheken jetzt ohne die Notwendigkeit einer Lebensversicherung erh\u00e4ltlich sind, die traditionell erforderlich war, um einen enormen Anstieg des Zinssatzes der Bank zu verhindern. Die Finanzinstitute bieten so wettbewerbsf\u00e4hige Zinss\u00e4tze wie 2,75% fest f\u00fcr 25 Jahre mit einer Er\u00f6ffnungsgeb\u00fchr von 0%. Der maximale Beleihungsauslauf (LTV) f\u00fcr Gebietsfremde liegt bei 70%, w\u00e4hrend Gebietsans\u00e4ssige 80% des Immobilienwerts beleihen k\u00f6nnen.<\/p>\n
Die beliebtesten spanischen Immobilien im zweiten Quartal des Jahres waren jene in der Preisklasse von 50.000\u20ac bis 100.000\u20ac, f\u00fcr die fast 25% an Anfragen eingingen, w\u00e4hrend fast 22% auf Immobilien zwischen 150.000\u20ac und 250.000\u20ac entfielen. Immobilien in der Preisklasse von 100.000\u20ac bis 150.000\u20ac erweckten etwas mehr als 19% des gesamten Interesses potenzieller K\u00e4ufer, wobei Wohnungen mit 43,47% der Anfragen die begehrteste Art des Erwerbs waren, gefolgt von Villen mit 29,67%.<\/p>\n
All dies bedeutet, dass Verk\u00e4ufer nur \u00fcber ihren Zielmarkt nachdenken m\u00fcssen, um den richtigen K\u00e4ufer zu finden, w\u00e4hrend Investoren auf einen expandierenden Markt in absehbarer Zukunft vertrauen k\u00f6nnen.<\/p>\n
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Spanischer Immobilienmarkt - 18 Monate nach dem Brexit<\/span><\/h1>\n <\/p>\n
Anfang dieses Monats kam aus dem Vereinigten K\u00f6nigreich die Nachricht, dass bei den Gespr\u00e4chen \u00fcber ein f\u00fcr beide Seiten vorteilhaftes Abkommen zwischen allen vom Austritt Gro\u00dfbritanniens aus der Europ\u00e4ischen Union betroffenen L\u00e4ndern \"ausreichende Fortschritte\" erzielt worden seien. Dies hat die Hoffnung geweckt, dass die Stabilit\u00e4t wiederhergestellt wird und die Volkswirtschaften in Europa in eine neue Phase der Zusammenarbeit eintreten werden.<\/p>\n
Seit dem Brexit sind nun mehr als 18 Monate vergangen, aber der bef\u00fcrchtete massive R\u00fcckgang der spanischen Immobilienverk\u00e4ufe in ein Land, das traditionell die wichtigste Kundenbasis darstellt, scheint nicht eingetreten zu sein. Zweifellos haben die Parlamentswahlen im Vereinigten K\u00f6nigreich im Mai und der erhebliche Wertverlust des Pfund Sterling im Sommer dieses Jahres zu einem R\u00fcckgang des Marktes gef\u00fchrt, doch sind britische K\u00e4ufer nach wie vor an spanischen Immobilien interessiert.<\/p>\n
Die wichtigsten Kriterien f\u00fcr die \u00dcberlegungen scheinen nun die politische Sicherheit und die Erschwinglichkeit f\u00fcr britische Kunden zu sein, die im Ausland Immobilien kaufen. Obwohl die Anfragen britischer Investoren in Spanien seit dem Brexit um etwa 10% zur\u00fcckgegangen sind, hat der Verkehr des Vereinigten K\u00f6nigreichs nach Spanien sogar um 20% zugenommen, so dass sich die Bem\u00fchungen um einen endg\u00fcltigen Handel und Status f\u00fcr die Zukunft des Marktes nur positiv auswirken k\u00f6nnen. Spanien, die Kanarischen Inseln und die Balearen sind zu beliebten Reisezielen f\u00fcr Besucher aus aller Welt geworden, und die Initiativen der Regierung im Bereich des Tourismus haben den weltweiten Ruf des Landes erheblich verbessert.<\/p>\n
Es scheint also, dass der Wertverlust des Pfunds ein noch nie dagewesenes Interesse an spanischen Immobilien geweckt hat. Weitere Zuw\u00e4chse kamen aus dem \u00fcbrigen Europa, wo die Zahl der Anfragen im Vergleich zum Vorjahr um 20% zugenommen hat und der Durchschnittspreis nach Angaben eines f\u00fchrenden Immobilienmaklers um 17% auf 221.000\u20ac gestiegen ist. All dies bedeutet, dass Makler, die in der Lage sind, sich auf neue, internationale M\u00e4rkte einzustellen, Verkaufszuw\u00e4chse von bis zu 35% verzeichnen konnten, und selbst in traditionell britischen Hochburgen wie M\u00e1laga und Alicante, wo die Werte nicht so stark gestiegen sind wie in anderen Gebieten, hat sich der R\u00fcckgang der britischen Anfragen nicht negativ auf den Markt ausgewirkt.<\/p>\n
Die Kluft zwischen den Preisvorstellungen und dem Budget der K\u00e4ufer hat sich ebenfalls verringert. Die Anzeichen deuten darauf hin, dass die Tausenden britischen K\u00e4ufer, die immer noch nach einer Immobilie in Spanien streben, schnell handeln sollten, solange die Preise wettbewerbsf\u00e4hig bleiben und die Investition potenziell sehr lukrativ ist. Trotz der Schwankungen bei den Nationalit\u00e4ten der K\u00e4ufer in den 18 Monaten seit dem Brexit deutet alles darauf hin, dass der spanische Immobilienmarkt weiterhin floriert. Der Bau von Neubauten, der in den dunklen Tagen nach der Finanzkrise unterbrochen wurde, ist aufgrund des Nachfrageschubs wieder angelaufen.<\/p>\n
Diese Expansion wird durch Wissen und Einsicht gemildert, die einen weiteren Zusammenbruch verhindern werden. Der Wind des Wandels, der seit Juni 2016 durch den britischen\/spanischen Immobilienmarkt weht, scheint die Spinnweben der Selbstzufriedenheit weggefegt zu haben. Anpassungsf\u00e4higkeit ist zum neuen Gebot geworden. Makler erkunden aufregende neue Wege, w\u00e4hrend treue britische K\u00e4ufer, die entschlossen sind, auf einem stark expandierenden Markt Immobilien zu erwerben, ihre Budgets anpassen und mutige Schritte in Richtung einer sichereren Zukunft unternehmen.<\/p>\n
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