[{"id":60111,"date":"2026-07-29T08:57:15","date_gmt":"2026-07-29T07:57:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.everythingibiza.com\/?p=60111"},"modified":"2026-07-29T12:28:12","modified_gmt":"2026-07-29T11:28:12","slug":"international-schools-ibiza","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.everythingibiza.com\/fr\/international-schools-ibiza\/","title":{"rendered":"\u00c9coles internationales \u00e0 Ibiza : un guide destin\u00e9 aux familles qui s'installent sur l'\u00eele"},"content":{"rendered":"Voici un \u00e9l\u00e9ment qui surprend presque toutes les familles lorsqu\u2019elles commencent \u00e0 se renseigner sur un \u00e9ventuel d\u00e9m\u00e9nagement \u00e0 Ibiza. L'\u00eele dispose d'excellentes \u00e9coles. Il ne s'agit pas seulement d'une ou deux options parmi lesquelles choisir, mais d'un v\u00e9ritable \u00e9ventail d'\u00e9tablissements internationaux proposant des programmes britanniques, fran\u00e7ais et espagnols bilingues, dispens\u00e9s en anglais, fran\u00e7ais, allemand et catalan, et destin\u00e9s aux enfants de la maternelle jusqu'au lyc\u00e9e et \u00e0 l'entr\u00e9e \u00e0 l'universit\u00e9.<\/p>\n
Pour une petite \u00eele comptant environ 160 000 habitants, c'est une offre \u00e9ducative remarquablement riche. C'est \u00e9galement l'une des principales raisons pour lesquelles des familles venues de toute l'Europe du Nord \u2013 d'Allemagne, de Norv\u00e8ge, de Su\u00e8de, des Pays-Bas et d'ailleurs \u2013 choisissent Ibiza comme destination de r\u00e9sidence \u00e0 part enti\u00e8re, plut\u00f4t que comme simple escapade de vacances.<\/p>\n
Faire le bon choix en mati\u00e8re d'\u00e9cole est la consid\u00e9ration pratique la plus importante pour toute famille qui entreprend cette d\u00e9marche. Tout le reste \u2013 le visa, le logement, le mode de vie \u2013 est en r\u00e9alit\u00e9 plus facile \u00e0 g\u00e9rer. Le choix d'une \u00e9cole n\u00e9cessite une bonne organisation, il existe des listes d'attente, et le choix id\u00e9al d\u00e9pend de facteurs propres \u00e0 vos enfants, \u00e0 votre situation et \u00e0 la dur\u00e9e pr\u00e9vue de votre s\u00e9jour. Voici ce que vous devez savoir.<\/p>\n
Les trois \u00e9coles internationales de l'\u00eele<\/b><\/b><\/h2>\n
Ibiza compte trois \u00e9coles internationales priv\u00e9es. Chacune adopte une approche diff\u00e9rente en mati\u00e8re de programme scolaire et d'enseignement des langues, et chacune convient \u00e0 un type de famille diff\u00e9rent.<\/p>\n
Le Morna International College est l'\u00e9tablissement vers lequel se tournent en priorit\u00e9 la plupart des familles britanniques et d'Europe du Nord, et ce \u00e0 juste titre. Fond\u00e9 en 1973, il est situ\u00e9 sur un vaste campus paisible pr\u00e8s du village de Santa Gertrudis, au centre de l'\u00eele, et suit le programme scolaire national anglais, de la maternelle jusqu'\u00e0 la terminale. Tous les cours sont dispens\u00e9s en anglais, l'espagnol est obligatoire tout au long du parcours scolaire, et l'allemand ou le fran\u00e7ais sont propos\u00e9s comme troisi\u00e8me langue \u00e0 partir de la 7e. En fin de cycle secondaire, les \u00e9l\u00e8ves se pr\u00e9parent aux examens IGCSEs et A-Levels de Cambridge, ce qui leur ouvre la voie vers les universit\u00e9s du Royaume-Uni, d'Europe et du monde entier.<\/p>\n
Pour les familles allemandes et scandinaves, la possibilit\u00e9 d\u2019\u00e9tudier l\u2019allemand comme troisi\u00e8me langue \u00e0 Morna constitue un atout majeur. Pour les familles n\u00e9erlandaises et belges, l\u2019enseignement dispens\u00e9 en anglais, associ\u00e9 \u00e0 une philosophie \u00e9ducative largement europ\u00e9enne, s\u2019inscrit naturellement dans la continuit\u00e9 de leurs syst\u00e8mes scolaires d\u2019origine. Pour toute famille dont les parents ont fait leurs \u00e9tudes au Royaume-Uni ou dont les enfants sortent du syst\u00e8me scolaire britannique, la continuit\u00e9 du programme scolaire suffit \u00e0 elle seule \u00e0 faire de Morna le choix qui s'impose.<\/p>\n
Les frais de scolarit\u00e9 pour l'ann\u00e9e universitaire 2025\/2026 varient entre 12 650 \u20ac et 21 550 \u20ac par an, en fonction du niveau scolaire. Ces tarifs se situent dans la fourchette haute des frais de scolarit\u00e9 pratiqu\u00e9s sur l'\u00eele et refl\u00e8tent la qualit\u00e9 des installations du campus, la richesse du programme d'\u00e9tudes et l'excellence de l'offre de formation en lyc\u00e9e. Les demandes d'admission doivent \u00eatre adress\u00e9es directement au coll\u00e8ge, de pr\u00e9f\u00e9rence au moins douze mois avant la date d'entr\u00e9e pr\u00e9vue.<\/p>\n
Le Colegio Mestral adopte une approche diff\u00e9rente. Situ\u00e9 \u00e0 proximit\u00e9 de la ville d'Ibiza, cet \u00e9tablissement fonctionne selon un mod\u00e8le v\u00e9ritablement bilingue : l'enseignement est dispens\u00e9 \u00e0 la fois en espagnol et en anglais, le catalan est \u00e9galement enseign\u00e9, et l'allemand est propos\u00e9 aux \u00e9l\u00e8ves qui le souhaitent. L'\u00e9tablissement suit le programme scolaire national espagnol parall\u00e8lement \u00e0 un parcours britannique qui permet aux \u00e9l\u00e8ves de se pr\u00e9parer aux dipl\u00f4mes de Cambridge, tandis qu'une option de double dipl\u00f4me leur permet d'obtenir un dipl\u00f4me am\u00e9ricain de fin d'\u00e9tudes secondaires reconnu, en plus de leurs dipl\u00f4mes espagnols.<\/p>\n
Pour les familles qui souhaitent s\u2019int\u00e9grer davantage \u00e0 la vie espagnole, ou pour celles dont les enfants parlent d\u00e9j\u00e0 espagnol, Mestral offre un atout que Morna ne propose pas : un programme scolaire qui pr\u00e9pare simultan\u00e9ment les \u00e9l\u00e8ves au syst\u00e8me universitaire espagnol et aux parcours internationaux. L\u2019importance accord\u00e9e aux classes \u00e0 effectifs r\u00e9duits et \u00e0 une communaut\u00e9 soud\u00e9e s\u00e9duit particuli\u00e8rement les familles qui s\u2019installent avec de jeunes enfants. Les frais de scolarit\u00e9 pour l'ann\u00e9e 2025\/2026 varient entre environ 7 920 \u20ac et 8 415 \u20ac par an, ce qui rend l'\u00e9tablissement nettement plus accessible que Morna pour une qualit\u00e9 d'enseignement similaire.<\/p>\n
Le Lyc\u00e9e Fran\u00e7ais International d\u2019Ibiza sera imm\u00e9diatement reconnaissable pour les familles fran\u00e7aises et francophones. Situ\u00e9 \u00e0 Can Llambies, pr\u00e8s de San Jordi, cet \u00e9tablissement affili\u00e9 \u00e0 l\u2019AEFE suit le programme scolaire national fran\u00e7ais de 3 \u00e0 18 ans, pr\u00e9parant les \u00e9l\u00e8ves au Brevet et au Baccalaur\u00e9at. L\u2019enseignement se d\u00e9roule principalement en fran\u00e7ais, l\u2019espagnol et l\u2019anglais \u00e9tant \u00e9galement enseign\u00e9s. Le campus accueille des \u00e9l\u00e8ves de 31 nationalit\u00e9s diff\u00e9rentes et propose un programme parascolaire riche et vari\u00e9, comprenant notamment l\u2019initiative KIVA pour le bien-\u00eatre, des projets artistiques et linguistiques, ainsi qu\u2019un programme d\u2019\u00e9changes internationaux avec d\u2019autres \u00e9coles partenaires de l\u2019AEFE.<\/p>\n
Pour les familles fran\u00e7aises, belges, suisses et luxembourgeoises, le Lyc\u00e9e offre une continuit\u00e9 quasi parfaite avec le syst\u00e8me \u00e9ducatif dans lequel leurs enfants \u00e9voluent d\u00e9j\u00e0. Les frais de scolarit\u00e9 s\u2019\u00e9l\u00e8vent de 5 590 \u20ac \u00e0 6 250 \u20ac par an pour l\u2019ann\u00e9e scolaire 2025\/2026, ce qui en fait de loin l\u2019option la plus abordable parmi les trois \u00e9tablissements internationaux, en partie gr\u00e2ce \u00e0 la subvention du gouvernement fran\u00e7ais dont b\u00e9n\u00e9ficient les \u00e9coles de l\u2019AEFE.<\/p>\n
Les \u00e9coles publiques espagnoles : une option \u00e0 envisager<\/b><\/b><\/h2>\n
Les \u00e9coles internationales constituent le point de d\u00e9part \u00e9vident pour les familles qui s'installent sur l'\u00eele, mais elles ne sont pas la seule option ; pour les familles qui s'engagent \u00e0 long terme dans la vie insulaire, le syst\u00e8me scolaire public espagnol m\u00e9rite d'\u00eatre s\u00e9rieusement pris en consid\u00e9ration.<\/p>\n
Les \u00e9coles publiques de l'\u00eele dispensent un enseignement principalement en catalan et en espagnol. Le niveau est g\u00e9n\u00e9ralement bon, les effectifs des classes sont raisonnables, et les avantages en termes de socialisation pour les enfants qui vont vivre en Espagne \u00e0 long terme sont consid\u00e9rables. Un enfant qui arrive \u00e0 l'\u00e2ge de sept ans et fr\u00e9quente l'\u00e9cole publique locale parlera g\u00e9n\u00e9ralement couramment l'espagnol et le catalan en moins d'un an, et s'int\u00e9grera profond\u00e9ment \u00e0 la vie de l'\u00eele, ce que les enfants scolaris\u00e9s dans des \u00e9coles priv\u00e9es mettent souvent plus de temps \u00e0 r\u00e9aliser.<\/p>\n
Il faut toutefois reconna\u00eetre que les premiers mois peuvent s'av\u00e9rer difficiles pour les enfants qui arrivent sans conna\u00eetre l'espagnol, et que le soutien des parents \u00e0 la maison joue un r\u00f4le essentiel pendant cette p\u00e9riode. Les \u00e9coles de langues et les professeurs particuliers sont nombreux sur l'\u00eele et peuvent faciliter consid\u00e9rablement cette transition. Pour les familles qui sont bien install\u00e9es, convaincues que l'\u00eele est l'endroit o\u00f9 elles souhaitent s'\u00e9tablir \u00e0 long terme et qui ont de jeunes enfants, l'enseignement public associ\u00e9 \u00e0 un soutien linguistique est une option \u00e0 envisager s\u00e9rieusement avant de se tourner syst\u00e9matiquement vers les frais de scolarit\u00e9 priv\u00e9s.<\/p>\n
Listes d'attente et d\u00e9lais<\/b><\/b><\/h2>\n
C'est souvent l\u00e0 que les familles se font le plus souvent prendre au d\u00e9pourvu. Les \u00e9coles internationales d'Ibiza sont tr\u00e8s pris\u00e9es, la population r\u00e9sidente de l'\u00eele ne cesse de cro\u00eetre, et les places \u00e0 Morna, en particulier, ne sont pas toujours disponibles imm\u00e9diatement. Les familles qui se fixent septembre comme date cible pour leur d\u00e9m\u00e9nagement et contactent les \u00e9coles d\u00e8s le mois d'avril sont souvent d\u00e9\u00e7ues.<\/p>\n
En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, il est conseill\u00e9 de contacter les \u00e9coles au moins un an avant votre arriv\u00e9e pr\u00e9vue. Expliquez votre situation, faites part de votre int\u00e9r\u00eat et renseignez-vous directement sur votre position sur la liste d'attente pour les classes concern\u00e9es. Certaines \u00e9coles accordent la priorit\u00e9 aux fr\u00e8res et s\u0153urs d'\u00e9l\u00e8ves d\u00e9j\u00e0 inscrits ou aux familles ayant d\u00e9j\u00e0 des liens avec l'\u00eele ; il est donc utile d'\u00eatre transparent sur votre situation d\u00e8s le d\u00e9part.<\/p>\n
Il est \u00e9galement bon de savoir que l'ann\u00e9e scolaire en Espagne s'\u00e9tend de septembre \u00e0 juin, et qu'il est possible de commencer en cours d'ann\u00e9e, mais que cela peut poser des difficult\u00e9s d'adaptation suppl\u00e9mentaires aux enfants. Lorsque le calendrier le permet, pr\u00e9voir une rentr\u00e9e en septembre sera toujours la solution la plus simple.<\/p>\n
La question de la superficie<\/b><\/b><\/h2>\n
Le lieu o\u00f9 vous achetez votre bien immobilier influencera in\u00e9vitablement le choix de l\u2019\u00e9cole la plus pratique. Le campus de Morna \u00e0 Santa Gertrudis est situ\u00e9 au centre de l\u2019\u00eele et accessible depuis la plupart des communes, m\u00eame si un service de bus scolaire ou un trajet quotidien en voiture fera partie du quotidien de la plupart des familles. L'emplacement du Colegio Mestral, pr\u00e8s de la ville d'Ibiza, en fait l'\u00e9tablissement le plus pratique pour les familles r\u00e9sidant \u00e0 l'est ou \u00e0 proximit\u00e9 de la capitale. Le campus du Lyc\u00e9e, situ\u00e9 pr\u00e8s de San Jordi, est le plus proche du sud-ouest, m\u00eame si les familles fran\u00e7aises vivant n'importe o\u00f9 sur l'\u00eele ont tendance \u00e0 consid\u00e9rer que le trajet en voiture en vaut la peine.<\/p>\n
Pour les familles qui accordent la priorit\u00e9 \u00e0 la proximit\u00e9 de l'\u00e9cole dans leur recherche immobili\u00e8re, il est judicieux d'aborder ce sujet avec votre agent immobilier avant de r\u00e9duire votre liste de quartiers potentiels. C'est le genre de crit\u00e8re qui d\u00e9termine v\u00e9ritablement quelle partie de l'\u00eele vous convient le mieux, et il est bien plus facile d'en tenir compte d\u00e8s le d\u00e9but que de s'en rendre compte apr\u00e8s coup.<\/p>\n
Depuis 1999, nous aidons les familles \u00e0 trouver le logement qui leur convient sur cette \u00eele, et la question des \u00e9coles est un sujet que nous avons abord\u00e9 \u00e0 maintes reprises. Si vous \u00eates en train de r\u00e9fl\u00e9chir \u00e0 cette d\u00e9cision et que vous souhaitez discuter de son impact sur votre recherche immobili\u00e8re, notre \u00e9quipe se tient \u00e0 votre disposition et se fera un plaisir de vous aider.<\/p>\n
D\u00e9couvrez ici notre article de blog consacr\u00e9 au co\u00fbt de la vie sur l'\u00eele.<\/a><\/p>\nLes informations relatives aux frais de scolarit\u00e9 et aux programmes scolaires sont valables pour l'ann\u00e9e scolaire 2025\/2026. Veuillez toujours contacter directement les \u00e9tablissements pour v\u00e9rifier les places disponibles, les frais et les conditions d'admission avant de prendre une d\u00e9cision.<\/i><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Here is something that surprises almost every family when they first start researching a move to Ibiza. The island has excellent schools. Not just one or two options to choose between, but a genuine spread of international education covering British, French, and bilingual Spanish curricula, taught in English, French, German, and Catalan, catering to children […]<\/p>\n","protected":false},"author":14,"featured_media":60114,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[44],"tags":[],"class_list":["post-60111","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-general-blog"],"acf":[],"yoast_head":"\n
International Schools in Ibiza - Complete Family Guide for 2026\u2028<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"British, French, bilingual - Ibiza has more schooling options than most people expect. Read our guide for families relocating to the island.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.everythingibiza.com\/fr\/international-schools-ibiza\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"International Schools in Ibiza - Complete Family Guide for 2026\u2028\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"British, French, bilingual - Ibiza has more schooling options than most people expect. 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Alors que les prix moyens nationaux ont augment\u00e9 de mani\u00e8re r\u00e9guli\u00e8re, l\u2019\u00eele a syst\u00e9matiquement devanc\u00e9 le continent avec une marge que les investisseurs s\u00e9rieux ne sont plus dispos\u00e9s \u00e0 ignorer. Les prix moyens demand\u00e9s sont pass\u00e9s de 4 043 \u20ac le m\u00e8tre carr\u00e9 en 2017 \u00e0 6 945 \u20ac en 2025, soit une hausse totale de plus de 70% en huit ans. Le taux de croissance annuel compos\u00e9 d\u2019Ibiza sur cette p\u00e9riode est sup\u00e9rieur de plus de 54% \u00e0 la moyenne nationale espagnole, selon une analyse ind\u00e9pendante des donn\u00e9es d\u2019Idealista.<\/p>\n<p class=\"p1\">Pour mettre cela en perspective : le prix du m\u00e8tre carr\u00e9 \u00e0 Ibiza est d\u00e9sormais 190% plus \u00e9lev\u00e9 que la moyenne espagnole. Plus de 77% des villas propos\u00e9es \u00e0 la vente sur l'\u00eele affichent un prix sup\u00e9rieur \u00e0 2 millions d'euros. La fourchette de prix la plus courante pour les maisons et les villas se situe entre 3 millions et 7,5 millions d'euros.<\/p>\n<p class=\"p1\">Yvonne Anderson, directrice g\u00e9n\u00e9rale d\u2019Everything Ibiza Properties et agent immobilier agr\u00e9\u00e9 sur l\u2019\u00eele depuis 1999, n\u2019est pas surprise par tout cela. \u201c Ceux qui attendaient que les prix baissent attendent toujours \u201d, explique-t-elle. \u201c C'est tout simplement la r\u00e9alit\u00e9 de ce march\u00e9. Je l'observe depuis 25 ans et la tendance n'a jamais vraiment chang\u00e9. \u201d<\/p>\n<h3 class=\"p1\"><b>L'offre : la contrainte qu'il est impossible de contourner par des moyens techniques<\/b><b><\/b><\/h3>\n<p class=\"p1\">La surperformance d\u2019Ibiza ne repose ni sur le sentiment ni sur la sp\u00e9culation. Elle tient \u00e0 la g\u00e9ographie et \u00e0 la l\u00e9gislation en mati\u00e8re d\u2019am\u00e9nagement du territoire. L\u2019\u00eele s\u2019\u00e9tend sur 572 kilom\u00e8tres carr\u00e9s. Une partie importante de ce territoire est soumise \u00e0 une protection environnementale stricte. Selon les donn\u00e9es d\u2019Investropa, l\u2019obtention d\u2019un permis de construire prend en moyenne plus de 26 mois. La r\u00e9glementation d\u2019am\u00e9nagement du territoire de l\u2019\u00eele, connue sous le nom de PTI, ne laisse qu\u2019un minimum de terrains disponibles pour de nouveaux projets r\u00e9sidentiels, et les rares parcelles existantes font l\u2019objet d\u2019une concurrence acharn\u00e9e.<\/p>\n<p class=\"p1\">Le nombre de logements neufs mis en service chaque ann\u00e9e ne repr\u00e9sente qu'une goutte d'eau par rapport \u00e0 la demande. Le flux de nouveaux logements arrivant sur le march\u00e9 n\u2019a jamais \u00e9t\u00e9 suffisant pour \u00e9largir significativement l\u2019offre, et il n\u2019existe aucun m\u00e9canisme cr\u00e9dible permettant d\u2019y parvenir. Contrairement \u00e0 une ville du continent, Ibiza ne peut pas s\u2019\u00e9tendre vers l\u2019ext\u00e9rieur. Elle ne peut pas absorber de nouvelles zones de d\u00e9veloppement \u00e0 sa p\u00e9riph\u00e9rie. L\u2019\u00eele est l\u2019\u00eele, un point c\u2019est tout.<\/p>\n<p class=\"p1\">Yvonne constate cette dynamique chaque jour dans ses \u00e9changes avec les acheteurs. \u201c Les gens viennent nous voir et ne comprennent pas pourquoi il n\u2019y a pas plus de choix \u201d, explique-t-elle. \u201c Je leur explique que le terrain est prot\u00e9g\u00e9, que l\u2019obtention des permis prend des ann\u00e9es et que personne ne construit \u00e0 grande \u00e9chelle. Ce qui existe d\u00e9j\u00e0 est pratiquement tout ce qu\u2019il y a. C\u2019est pourquoi les prix \u00e9voluent ainsi. \u201d<\/p>\n<p class=\"p1\">Selon l'analyse de Baleario, les contr\u00f4les stricts en mati\u00e8re d'urbanisme, les mesures de protection de l'environnement et la raret\u00e9 des terrains constructibles constituent des contraintes structurelles, et non cycliques. Elles ne s'att\u00e9nuent pas en p\u00e9riode de ralentissement \u00e9conomique et ne r\u00e9agissent pas non plus aux fluctuations des taux d'int\u00e9r\u00eat. Il s'agit de caract\u00e9ristiques permanentes du march\u00e9, qui, depuis des d\u00e9cennies, font peser le poids de la raret\u00e9 sur le prix de chaque transaction immobili\u00e8re sur l'\u00eele.<\/p>\n<h3 class=\"p1\"><b>La demande : un profil d'acheteur qui a radicalement \u00e9volu\u00e9<\/b><b><\/b><\/h3>\n<p class=\"p1\">Du c\u00f4t\u00e9 de la demande, la situation a consid\u00e9rablement \u00e9volu\u00e9 au cours de la derni\u00e8re d\u00e9cennie, et cette \u00e9volution a eu un impact r\u00e9solument positif sur les prix. Selon l\u2019analyse de march\u00e9 2026 r\u00e9alis\u00e9e par Organiqo Ibiza, les acheteurs internationaux repr\u00e9sentent d\u00e9sormais entre 70% et 75% de l\u2019ensemble des transactions dans le segment moyen \u00e0 haut de gamme sur l\u2019\u00eele. Les acheteurs britanniques repr\u00e9sentent environ 25% du march\u00e9. Les acheteurs allemands en repr\u00e9sentent environ 20%, avec une forte pr\u00e9f\u00e9rence pour les biens immobiliers durables et dot\u00e9s d\u2019une architecture soign\u00e9e. Les acheteurs n\u00e9erlandais ont vu leur part du march\u00e9 atteindre environ 20%, port\u00e9s par la flexibilit\u00e9 du t\u00e9l\u00e9travail et un engouement historiquement fort pour <a href=\"https:\/\/www.everythingibiza.com\/fr\/journal-ibiza-property-investment\/\">Investissement en M\u00e9diterran\u00e9e<\/a>. Les acheteurs fran\u00e7ais, italiens, scandinaves et, dans une proportion croissante, am\u00e9ricains constituent le reste.<\/p>\n<p class=\"p1\">Ce qui a chang\u00e9, ce n\u2019est pas seulement qui ach\u00e8te, mais pourquoi. Depuis 2020, le nombre d\u2019acheteurs pr\u00e9voyant de passer plus de six mois par an sur l\u2019\u00eele a augment\u00e9 de 22%. Les familles avec enfants repr\u00e9sentent d\u00e9sormais plus de 35% des acheteurs de r\u00e9sidences secondaires. Il s\u2019agit d\u2019acheteurs qui prennent des d\u00e9cisions proches de celles li\u00e9es \u00e0 une r\u00e9sidence principale, et non d\u2019investissements sp\u00e9culatifs. Ils ach\u00e8tent un lieu o\u00f9 vivre et prennent ces d\u00e9cisions dans une perspective \u00e0 long terme.<\/p>\n<p class=\"p1\">\u201c L\u2019acheteur que l\u2019on voit le plus souvent aujourd\u2019hui n\u2019est pas quelqu\u2019un qui recherche un retour sur investissement rapide \u201d, explique Yvonne. \u201c Il s\u2019agit plut\u00f4t d\u2019une famille ou d\u2019un couple de cadres qui viennent sur l\u2019\u00eele depuis des ann\u00e9es et qui ont d\u00e9cid\u00e9 que c\u2019\u00e9tait l\u00e0 qu\u2019ils voulaient s\u2019installer. Ils ne vont pas revendre d\u00e8s le premier soubresaut du march\u00e9. Cela change \u00e9norm\u00e9ment la donne. \u201d<\/p>\n<p class=\"p1\">Cette \u00e9volution du comportement des acheteurs a rendu le march\u00e9 nettement plus r\u00e9silient qu\u2019il ne l\u2019aurait \u00e9t\u00e9 autrement. Les acheteurs motiv\u00e9s par leur mode de vie et ayant une vision \u00e0 long terme sont, par nature, moins enclins \u00e0 vendre en p\u00e9riode de baisse, ce qui signifie que l\u2019offre de biens immobiliers disponibles ne conna\u00eet pas de pic pendant les p\u00e9riodes d\u2019incertitude mondiale, contrairement \u00e0 ce qui se passe g\u00e9n\u00e9ralement sur les march\u00e9s davantage ax\u00e9s sur l\u2019investissement.<\/p>\n<h3 class=\"p1\"><b>Le test de d\u00e9pistage de la pand\u00e9mie<\/b><b><\/b><\/h3>\n<p class=\"p1\">Aucun \u00e9v\u00e9nement n\u2019a mis le march\u00e9 d\u2019Ibiza \u00e0 aussi rude \u00e9preuve ces derni\u00e8res ann\u00e9es que la pand\u00e9mie. Les voyages internationaux ont cess\u00e9. L\u2019\u00e9conomie estivale s\u2019est effondr\u00e9e. L\u2019\u00eele, dont l\u2019identit\u00e9 est indissociable des visiteurs, a d\u00fb faire face \u00e0 une longue p\u00e9riode de fermeture qui aurait port\u00e9 un coup terrible \u00e0 un march\u00e9 moins solide sur le plan structurel.<\/p>\n<p class=\"p1\">Les prix n'ont pratiquement pas \u00e9volu\u00e9. En 2022, ils avaient bondi de 24,71 TP3T par rapport aux niveaux d'avant la pand\u00e9mie, alors que la moyenne nationale espagnole s'\u00e9tablissait \u00e0 10,61 TP3T, selon l'analyse de march\u00e9 ind\u00e9pendante r\u00e9alis\u00e9e par Kyero. Cette divergence \u00e9tait frappante et r\u00e9v\u00e9latrice.<\/p>\n<p class=\"p1\">Yvonne a observ\u00e9 la situation avec un m\u00e9lange de soulagement et de reconnaissance. \u201c Nous nous \u00e9tions pr\u00e9par\u00e9s au pire, puis tout \u00e0 coup, le t\u00e9l\u00e9phone s\u2019est remis \u00e0 sonner \u201d, raconte-t-elle. \u201c Les gens avaient pass\u00e9 dix-huit mois chez eux, \u00e0 r\u00e9fl\u00e9chir \u00e0 l\u2019endroit o\u00f9 ils voulaient vraiment \u00eatre. Beaucoup d\u2019entre eux avaient d\u00e9cid\u00e9 que la r\u00e9ponse \u00e9tait Ibiza. Nous n\u2019arrivions plus \u00e0 r\u00e9pondre \u00e0 toutes les demandes. \u201d<\/p>\n<p class=\"p1\">La pand\u00e9mie n'a pas cr\u00e9\u00e9 de demande immobili\u00e8re \u00e0 Ibiza. Elle a acc\u00e9l\u00e9r\u00e9 des tendances d\u00e9j\u00e0 en place : la normalisation du t\u00e9l\u00e9travail, une r\u00e9\u00e9valuation des priorit\u00e9s en mati\u00e8re de mode de vie et l'int\u00e9r\u00eat croissant des acheteurs non europ\u00e9ens qui consid\u00e9raient la r\u00e9sidence en Europe du Sud comme un investissement \u00e0 la fois pratique et \u00e9motionnel. Le march\u00e9 qui a \u00e9merg\u00e9 en 2020 s\u2019est r\u00e9v\u00e9l\u00e9 plus solide, plus international et davantage ax\u00e9 sur la qualit\u00e9 et la clart\u00e9 juridique que celui qui existait auparavant.<\/p>\n<h3 class=\"p1\"><b>Le march\u00e9 en 2026 et les perspectives d'avenir<\/b><b><\/b><\/h3>\n<p class=\"p1\">Le march\u00e9 immobilier d\u2019Ibiza affiche d\u00e9sormais une \u00e9volution plus mod\u00e9r\u00e9e qu\u2019au plus fort de la p\u00e9riode 2021-2023, ce qui est v\u00e9ritablement salutaire. Les acheteurs sont mieux inform\u00e9s et agissent de mani\u00e8re plus r\u00e9fl\u00e9chie. Les vendeurs qui fixent un prix r\u00e9aliste parviennent \u00e0 vendre. Ceux qui fixent un prix trop \u00e9lev\u00e9 doivent attendre plus longtemps et finissent par revoir leur prix \u00e0 la baisse. D'autres professionnels de l'immobilier de l'\u00eele ont not\u00e9 qu'en 2025, le d\u00e9lai moyen de vente \u00e9tait de six mois, pour un prix moyen de 8 365 \u20ac le m\u00e8tre carr\u00e9, ce qui t\u00e9moigne de la vigueur persistante des biens bien situ\u00e9s et correctement \u00e9valu\u00e9s.<\/p>\n<p class=\"p1\">Les pr\u00e9visions de CaixaBank Research et BBVA Research, synth\u00e9tis\u00e9es par Investropa, indiquent une hausse des prix comprise entre 5% et 8% sur l'ensemble de l'\u00eele en 2026, les villas cl\u00e9s en main situ\u00e9es dans des emplacements de premier choix s'appr\u00e9ciant dans la partie haute de cette fourchette. Les principaux risques sont d'ordre r\u00e9glementaire : de nouvelles restrictions concernant les licences de location touristique pourraient affecter l'int\u00e9r\u00eat des investisseurs pour la location \u00e0 court terme, tandis que les contraintes li\u00e9es aux infrastructures, notamment en mati\u00e8re d'approvisionnement en eau et de capacit\u00e9 routi\u00e8re saisonni\u00e8re, constituent de r\u00e9els enjeux \u00e0 long terme.<\/p>\n<p class=\"p1\">Selon Yvonne, aucun de ces deux \u00e9l\u00e9ments ne change la donne. \u201c L\u2019\u00eele ne va pas dispara\u00eetre \u201d, affirme-t-elle. \u201c Les personnes qui souhaitent s\u2019installer ici ne partiront pas non plus. Nous recevons des demandes provenant d\u2019un plus grand nombre de nationalit\u00e9s que jamais au cours des 25 ann\u00e9es o\u00f9 nous menons cette activit\u00e9. Je ne vois pas en quoi cela pourrait changer. \u201d<\/p>\n<p class=\"p1\">Aux acheteurs qui se demandent si c'est le bon moment, elle r\u00e9pond avec la patience qui la caract\u00e9rise : \u201c Le bon moment, c'est quand on trouve le bien qui convient. Essayer d'anticiper les fluctuations du march\u00e9, c'est un jeu auquel j'ai vu beaucoup de gens \u00e9chouer depuis tr\u00e8s longtemps. \u201d<\/p>\n<p class=\"p1\">Depuis 1999, Everything Ibiza Properties aide les acheteurs \u00e0 s'y retrouver sur ce march\u00e9. Si vous souhaitez en savoir plus sur la situation actuelle et ses implications pour votre recherche, notre \u00e9quipe se tient \u00e0 votre disposition toute l'ann\u00e9e.<\/p>\n<p class=\"p4\"><i>Les donn\u00e9es de march\u00e9 mentionn\u00e9es dans cet article proviennent de sources accessibles au public. Les chiffres sont exacts \u00e0 la mi-2026. Il est recommand\u00e9 de toujours solliciter un avis financier et juridique ind\u00e9pendant avant de prendre toute d\u00e9cision d'investissement immobilier.<\/i><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>The Spanish property market has had a solid decade, Ibiza has had a remarkable one. While national average prices have grown steadily, the island has consistently outpaced the mainland by a margin that serious investors are no longer willing to ignore. 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Elle fait g\u00e9n\u00e9ralement r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 un montant tir\u00e9 d'un s\u00e9jour estival, \u00e0 un cocktail pris dans un club de plage et \u00e0 une course en taxi qui semblait exag\u00e9r\u00e9e mais qui s'est av\u00e9r\u00e9e tout \u00e0 fait r\u00e9elle. La conclusion est toujours la m\u00eame : extraordinaire, magnifique, mais totalement inabordable pour y vivre \u00e0 l'ann\u00e9e.<\/p>\n<p class=\"p1\">Demandez \u00e0 n'importe quelle personne qui y vit r\u00e9ellement toute l'ann\u00e9e, et vous verrez que la r\u00e9alit\u00e9 est bien plus nuanc\u00e9e.<\/p>\n<p class=\"p1\">Ibiza n'est pas une destination bon march\u00e9. Il serait malhonn\u00eate de pr\u00e9tendre le contraire. L'\u00eele figure parmi les 3 % des endroits les plus chers au monde o\u00f9 vivre, et c'est la ville la plus ch\u00e8re d'Espagne selon la plupart des indicateurs du co\u00fbt de la vie. La plupart des produits sont major\u00e9s en raison de la situation insulaire, la demande saisonni\u00e8re fait grimper certains prix pendant l'\u00e9t\u00e9, et le march\u00e9 immobilier est dans une cat\u00e9gorie \u00e0 part.<\/p>\n<p class=\"p1\">Mais cher par rapport \u00e0 quoi, exactement ? C'est la question qu'il convient de se poser. Par rapport \u00e0 des vacances d'\u00e9t\u00e9, oui, la vie sur l'\u00eele co\u00fbte cher. Par rapport \u00e0 Londres, Amsterdam ou Zurich, d'o\u00f9 proviennent bon nombre de ceux qui envisagent s\u00e9rieusement de s'installer \u00e0 Ibiza, la comparaison est souvent surprenante.<\/p>\n<p class=\"p1\">Voici ce que co\u00fbte r\u00e9ellement la vie \u00e0 Ibiza en 2026.<\/p>\n<h3 class=\"p1\"><b>Courses et achats alimentaires<\/b><b><\/b><\/h3>\n<p class=\"p1\">La \u00ab prime insulaire \u00bb est bien r\u00e9elle et il convient d\u2019en tenir compte dans son budget. La plupart des marchandises doivent \u00eatre achemin\u00e9es par bateau, et ce co\u00fbt se r\u00e9percute sur le prix en magasin. Les produits import\u00e9s, les articles de marque et tout ce qui n\u2019est pas produit localement ont tendance \u00e0 co\u00fbter entre 101 TP3T et 201 TP3T de plus que sur le continent espagnol.<\/p>\n<p class=\"p1\">Cela dit, il existe des solutions qui deviennent tr\u00e8s vite une seconde nature. Les march\u00e9s locaux proposent des fruits, des l\u00e9gumes et des produits du terroir frais \u00e0 des prix tout \u00e0 fait raisonnables. Un litre de lait co\u00fbte environ 1,20 \u20ac. Une bonne miche de pain co\u00fbte environ 3,00 \u20ac. Les l\u00e9gumes de saison achet\u00e9s localement sont vraiment abordables et vraiment bons.<\/p>\n<p class=\"p1\">Le budget mensuel r\u00e9aliste consacr\u00e9 aux courses alimentaires pour un couple vivant de mani\u00e8re raisonnable, qui fait ses achats \u00e0 la fois sur les march\u00e9s locaux et dans les grands supermarch\u00e9s, se situe entre 400 et 600 \u20ac. Pour une famille, il faut multiplier ce montant en cons\u00e9quence. Si vous achetez chaque semaine des produits de base import\u00e9s du Royaume-Uni ou d\u2019Europe du Nord et que vous refusez de vous adapter \u00e0 ce qui pousse sur l\u2019\u00eele, vous d\u00e9penserez beaucoup plus et en profiterez beaucoup moins.<\/p>\n<h3 class=\"p1\"><b>Manger au restaurant<\/b><b><\/b><\/h3>\n<p class=\"p1\">C'est l\u00e0 que le profil des vacanciers estivaux et l'exp\u00e9rience des r\u00e9sidents divergent le plus nettement. Le menu d'un club de plage \u00e0 80 \u20ac par personne en ao\u00fbt rel\u00e8ve d'un univers \u00e9conomique totalement diff\u00e9rent de celui d'un mardi soir dans un restaurant de quartier \u00e0 Sant Josep en novembre.<\/p>\n<p class=\"p1\">Pour les r\u00e9sidents, l\u2019\u00eele offre une excellente culture gastronomique locale \u00e0 des prix raisonnables. Le \u00ab menu del d\u00eda \u00bb, ce menu du midi traditionnel espagnol propos\u00e9 par la plupart des restaurants locaux du lundi au vendredi, co\u00fbte g\u00e9n\u00e9ralement entre 15 et 20 \u20ac pour deux plats, vin ou eau compris. C\u2019est l\u2019un des v\u00e9ritables plaisirs de la vie en Espagne, et Ibiza ne fait pas exception. Un bon d\u00eener pour deux dans un restaurant de quartier, dans les mois les plus calmes, co\u00fbtera entre 50 et 80 \u20ac, vin compris, ce qui est tr\u00e8s comp\u00e9titif par rapport \u00e0 une qualit\u00e9 comparable \u00e0 Londres ou \u00e0 Paris.<\/p>\n<p class=\"p1\">Un caf\u00e9 co\u00fbte environ 2,50 \u20ac. Une bi\u00e8re locale co\u00fbte environ 3 \u20ac. Ces prix ne devraient pas inqui\u00e9ter les personnes venant d'une grande ville europ\u00e9enne.<\/p>\n<p class=\"p1\">Il faut toutefois reconna\u00eetre qu\u2019Ibiza compte \u00e9galement certains des restaurants les plus chers d\u2019Europe quand elle le souhaite. En pleine saison estivale, l\u2019\u00eele accueille une client\u00e8le internationale disposant d\u2019un revenu disponible important, et les prix en tiennent compte. Les habitants apprennent rapidement \u00e0 distinguer les \u00e9tablissements qui s'adressent \u00e0 eux de ceux qui visent une autre client\u00e8le. Une fois que l'on conna\u00eet la diff\u00e9rence, l'\u00eele est un endroit vraiment agr\u00e9able et abordable pour bien manger.<\/p>\n<h3 class=\"p1\"><b>Services publics<\/b><b><\/b><\/h3>\n<p class=\"p1\">Les charges de base pour un logement de 85 m\u00e8tres carr\u00e9s, comprenant l'\u00e9lectricit\u00e9, l'eau, le chauffage et la climatisation, ainsi que les d\u00e9chets, s'\u00e9l\u00e8vent \u00e0 environ 200 \u00e0 250 \u20ac par mois pour un r\u00e9sident ayant un mode de vie normal. Ce montant augmente en \u00e9t\u00e9, lorsque la climatisation fonctionne en continu, et peut atteindre 300 \u00e0 350 \u20ac en juillet et ao\u00fbt.<\/p>\n<p class=\"p1\">Les co\u00fbts de l'\u00e9lectricit\u00e9 sur l'\u00eele sont sup\u00e9rieurs \u00e0 la moyenne de l'Espagne continentale, en partie en raison des infrastructures n\u00e9cessaires \u00e0 l'approvisionnement d'une \u00eele. L'utilisation d'appareils \u00e0 faible consommation d'\u00e9nergie et l'adoption d'habitudes raisonnables permettent de r\u00e9aliser des \u00e9conomies significatives. Le co\u00fbt de l'acc\u00e8s \u00e0 Internet varie entre 30 et 50 \u20ac par mois selon le fournisseur et le d\u00e9bit, et la couverture est bonne sur la majeure partie de l'\u00eele.<\/p>\n<p class=\"p1\">L'IBI, l'imp\u00f4t foncier annuel espagnol \u00e9quivalent \u00e0 la \u00ab council tax \u00bb britannique, s'\u00e9l\u00e8ve g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 400 \u00e0 500 \u20ac par an pour un bien immobilier r\u00e9sidentiel. Pour toute personne habitu\u00e9e au syst\u00e8me britannique, ce chiffre suscite souvent un moment de l\u00e9g\u00e8re incr\u00e9dulit\u00e9.<\/p>\n<h3 class=\"p1\"><b>Transports<\/b><b><\/b><\/h3>\n<p class=\"p1\">Ibiza est une petite \u00eele, longue de 57 kilom\u00e8tres \u00e0 son point le plus large, et la plupart des personnes qui y vivent se d\u00e9placent en voiture. Une voiture est en effet indispensable pour quiconque r\u00e9side en dehors de la ville d'Ibiza, et son co\u00fbt d'utilisation est globalement comparable \u00e0 celui de l'Espagne continentale. En 2026, le prix moyen du carburant se situe entre 1,60 \u20ac et 1,70 \u20ac le litre.<\/p>\n<p class=\"p1\">Les transports en commun sur l'\u00eele sont meilleurs que ne le laisse penser leur r\u00e9putation. Le r\u00e9seau de bus relie les principales villes et les zones touristiques, et les tarifs sont raisonnables. La carte T-General, qui permet de b\u00e9n\u00e9ficier de r\u00e9ductions sur l'ensemble du r\u00e9seau, vaut la peine d'\u00eatre achet\u00e9e d\u00e8s que possible. Pour les r\u00e9sidents vivant \u00e0 Ibiza-ville ou dans ses environs, il est tout \u00e0 fait possible de se d\u00e9placer sans voiture. En revanche, pour ceux qui s\u00e9journent dans une finca \u00e0 la campagne ou dans une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 flanc de colline \u00e0 Sant Josep, cela s'av\u00e8re moins r\u00e9aliste.<\/p>\n<p class=\"p1\">Les taxis sont nombreux mais pas bon march\u00e9, surtout en \u00e9t\u00e9. Des applications de covoiturage sont disponibles sur l'\u00eele, mais leur disponibilit\u00e9 varie. Il est possible de se d\u00e9placer \u00e0 v\u00e9lo dans certaines zones, et cette pratique est de plus en plus populaire ; toutefois, en raison de la topographie, il s'agit davantage d'un choix de mode de vie que d'un moyen de transport pratique pour la plupart des trajets.<\/p>\n<h3 class=\"p1\"><b>Louer ou acheter ?<\/b><b><\/b><\/h3>\n<p class=\"p1\">Pour ceux qui n'ont pas encore achet\u00e9, les loyers sur l'\u00eele sont \u00e9lev\u00e9s et m\u00e9ritent d'\u00eatre bien compris. Un appartement d'une chambre \u00e0 Ibiza-ville ou dans ses environs co\u00fbte environ 1 500 \u20ac par mois pour un bail \u00e0 long terme, et de nombreux biens sont lou\u00e9s \u00e0 la saison, disponibles uniquement d'octobre \u00e0 mai, les propri\u00e9taires r\u00e9servant les mois d'\u00e9t\u00e9 \u00e0 la location touristique. Trouver une bonne location \u00e0 l'ann\u00e9e demande de la patience, de commencer ses recherches t\u00f4t et, id\u00e9alement, de disposer d'un contact local capable de vous orienter dans la bonne direction.<\/p>\n<p class=\"p1\">Pour les acheteurs, le calcul est diff\u00e9rent. L'achat d'un bien immobilier en pleine propri\u00e9t\u00e9 \u00e9limine totalement la variable du loyer, et pour bon nombre de familles et de professionnels qui s'installent d\u00e9finitivement \u00e0 Ibiza, la propri\u00e9t\u00e9 constitue \u00e0 la fois le fondement pratique et \u00e9motionnel de leur d\u00e9cision. Les co\u00fbts r\u00e9currents li\u00e9s \u00e0 la possession d'un bien immobilier ici, au-del\u00e0 des mensualit\u00e9s de pr\u00eat immobilier le cas \u00e9ch\u00e9ant, sont modestes : l'IBI, les charges de copropri\u00e9t\u00e9 le cas \u00e9ch\u00e9ant, et l'entretien courant.<\/p>\n<h3 class=\"p1\"><b>La comparaison honn\u00eate<\/b><b><\/b><\/h3>\n<p class=\"p1\">Ibiza est plus ch\u00e8re que la p\u00e9ninsule espagnole. Elle est plus ch\u00e8re que Majorque dans la plupart des domaines. C'est, \u00e0 tous \u00e9gards, un lieu de vie haut de gamme, et elle n'en fait pas myst\u00e8re.<\/p>\n<p class=\"p1\">Mais les personnes qui s\u2019installent ici en provenance de Londres, d\u2019Amsterdam, de Munich ou de Stockholm affirment syst\u00e9matiquement que la diff\u00e9rence est moins grande qu\u2019elles ne le pensaient. Les d\u00e9penses plus \u00e9lev\u00e9es \u2013 courses, factures d\u2019\u00e9nergie, certains services \u2013 sont compens\u00e9es par celles qui sont moins co\u00fbteuses ou qui n\u2019existent tout simplement pas sous la m\u00eame forme : les trajets domicile-travail qui ont disparu, l\u2019abonnement \u00e0 la salle de sport remplac\u00e9 par une baignade matinale dans la mer, ces deuxi\u00e8mes vacances devenues inutiles parce que les premi\u00e8res n\u2019en finissaient plus.<\/p>\n<p class=\"p1\">\u201c Le co\u00fbt de la vie ici est \u00e9lev\u00e9 \u201d, reconna\u00eet sans d\u00e9tour Yvonne Anderson, directrice g\u00e9n\u00e9rale d\u2019Everything Ibiza Properties. \u201c Mais la qualit\u00e9 de vie l\u2019est tout autant. Les personnes qui s\u2019installent ici en provenance des grandes villes nous disent sans cesse qu\u2019elles d\u00e9pensent moins qu\u2019elles ne le pensaient, car elles n\u2019ont plus \u00e0 compenser un mode de vie qui ne leur pla\u00eet plus. \u201d<\/p>\n<p class=\"p1\"><i>Les co\u00fbts mentionn\u00e9s dans cet article s'appuient sur des donn\u00e9es provenant de Numbeo, d'Idealista et d'analyses ind\u00e9pendantes du co\u00fbt de la vie, \u00e0 jour \u00e0 la mi-2026. Les co\u00fbts individuels varient en fonction du mode de vie, du lieu de r\u00e9sidence et de la taille du foyer.<\/i><i><\/i><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ask anyone who has never lived in Ibiza whether it is expensive, and you will get a very particular kind of answer. It usually involves a figure plucked from a summer holiday, a cocktail at a beach club, and a taxi fare that looked wrong but turned out to be entirely real. 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Pas au d\u00e9jeuner. \u00c0 s\u2019y installer d\u00e9finitivement.<\/p>\n<p class=\"p1\">Ibiza a tendance \u00e0 avoir cet effet sur les gens. Au d\u00e9part, ils viennent en vacances, puis de mani\u00e8re plus r\u00e9fl\u00e9chie, avant de commencer \u00e0 chercher un bien immobilier, et un jour, ils se rendent compte que la question n'est pas de savoir s'ils veulent prendre leur retraite ici, mais s'ils peuvent concr\u00e8tement y parvenir.<\/p>\n<p class=\"p1\">Pour la plupart des personnes qui s'organisent correctement, la r\u00e9ponse est oui.<\/p>\n<h4 class=\"p1\"><b>Pourquoi pr\u00e9cis\u00e9ment Ibiza ?<\/b><b><\/b><\/h4>\n<p class=\"p1\">Partir prendre sa retraite en Espagne n'est pas une id\u00e9e nouvelle. La Costa del Sol, la Costa Blanca, les Bal\u00e9ares\u2026 Toutes ces r\u00e9gions abritent des communaut\u00e9s bien \u00e9tablies de retrait\u00e9s britanniques qui ont franchi le pas et n'ont jamais s\u00e9rieusement envisag\u00e9 de rentrer chez eux. Ibiza occupe toutefois une place particuli\u00e8re dans ce contexte.<\/p>\n<p class=\"p1\">Elle est plus petite que Majorque et mieux desservie que Minorque. Elle propose des vols vers le Royaume-Uni tout au long de l\u2019ann\u00e9e et dispose d\u2019une communaut\u00e9 qui fonctionne pleinement les douze mois de l\u2019ann\u00e9e, et pas seulement entre mai et septembre. L'\u00eele dispose d'un h\u00f4pital, de plusieurs cliniques priv\u00e9es r\u00e9put\u00e9es, d'\u00e9coles internationales et d'une infrastructure sociale qui va bien au-del\u00e0 de ce que laisse supposer sa r\u00e9putation estivale. C'est un v\u00e9ritable lieu de vie, et de plus en plus de personnes de plus de cinquante ans choisissent de s'y installer.<\/p>\n<p class=\"p1\">Yvonne Anderson, qui a fond\u00e9 Everything Ibiza Properties \u00e0 Sant Josep en 1999, a observ\u00e9 cette \u00e9volution d\u00e9mographique au cours des 25 derni\u00e8res ann\u00e9es. Les acheteurs qu\u2019elle rencontre le plus souvent ne sont pas les f\u00eatards qui font la r\u00e9putation estivale de l\u2019\u00eele, mais des professionnels \u00e2g\u00e9s d\u2019une quarantaine ou d\u2019une cinquantaine d\u2019ann\u00e9es, des personnes qui ont d\u00e9couvert Ibiza dans leur jeunesse et qui y sont revenues si souvent que l\u2019\u00eele a fini par ne plus leur sembler une simple destination, mais leur propre chez-soi.<\/p>\n<h4 class=\"p1\"><b>Le visa dont vous avez besoin<\/b><b><\/b><\/h4>\n<p class=\"p1\">Depuis le Brexit, les ressortissants britanniques qui souhaitent s'installer d\u00e9finitivement en Espagne doivent faire une demande de permis de s\u00e9jour avant leur d\u00e9part. Pour la plupart des retrait\u00e9s, la meilleure solution est le \u00ab visa non lucratif \u00bb, sp\u00e9cialement con\u00e7u pour les personnes qui souhaitent vivre en Espagne sans y exercer d'activit\u00e9 professionnelle, et qui subviennent \u00e0 leurs besoins gr\u00e2ce \u00e0 leur retraite, \u00e0 leur \u00e9pargne ou \u00e0 des revenus passifs.<\/p>\n<p class=\"p1\">Le seuil financier en 2026 est d'environ 28 800 \u20ac par an pour un demandeur seul, et s'\u00e9l\u00e8ve \u00e0 environ 36 000 \u00e0 38 000 \u20ac pour un couple. Ce montant doit \u00eatre justifi\u00e9 au moyen de relev\u00e9s bancaires, de documents relatifs \u00e0 la retraite ou de toute autre preuve de revenus fiables. Le visa exige \u00e9galement une assurance maladie priv\u00e9e compl\u00e8te souscrite aupr\u00e8s d\u2019un prestataire autoris\u00e9 \u00e0 exercer en Espagne, sans clause de participation aux frais \u2013 ce que le syst\u00e8me espagnol appelle \u00ab sin copagos \u00bb.<\/p>\n<p class=\"p1\">Le visa est d\u00e9livr\u00e9 pour une dur\u00e9e initiale d'un an et peut \u00eatre renouvel\u00e9 par p\u00e9riodes de deux ans. Apr\u00e8s cinq ans de r\u00e9sidence l\u00e9gale ininterrompue, il est possible d'obtenir le statut de r\u00e9sident permanent. Vous devez passer au moins 183 jours par an en Espagne pour conserver votre statut de r\u00e9sident fiscal ; c'est \u00e9galement \u00e0 partir de ce moment-l\u00e0 que vous \u00eates tenu de d\u00e9clarer vos revenus mondiaux aux autorit\u00e9s fiscales espagnoles plut\u00f4t qu'au HMRC.<\/p>\n<p class=\"p1\">Les demandes doivent \u00eatre d\u00e9pos\u00e9es aupr\u00e8s du consulat d'Espagne au Royaume-Uni avant votre d\u00e9part. La proc\u00e9dure est rigoureuse et les documents requis sont bien pr\u00e9cis. Il est judicieux de commencer les d\u00e9marches au moins trois mois avant la date pr\u00e9vue de votre d\u00e9part, et il est vivement recommand\u00e9 de faire appel \u00e0 un professionnel sp\u00e9cialis\u00e9 en droit de l'immigration.<\/p>\n<h4 class=\"p1\"><b>Votre retraite \u00e0 Ibiza<\/b><b><\/b><\/h4>\n<p class=\"p1\">L\u2019une des pr\u00e9occupations les plus courantes chez les retrait\u00e9s britanniques qui envisagent de s\u2019installer en Espagne concerne le sort de la pension d\u2019\u00c9tat britannique. La r\u00e9ponse est rassurante. L\u2019Espagne figure sur la liste annuelle de revalorisation du gouvernement britannique, ce qui signifie que votre pension d\u2019\u00c9tat continue d\u2019augmenter chaque mois d\u2019avril selon la formule du \u00ab triple verrou \u00bb, exactement comme si vous restiez au Royaume-Uni. Pour l\u2019ann\u00e9e fiscale 2026\/27, le montant total de la nouvelle pension d\u2019\u00c9tat s\u2019\u00e9l\u00e8vera \u00e0 241,30 \u00a3 par semaine, soit environ 12 548 \u00a3 par an, apr\u00e8s une augmentation de 4,81 % (TP3T). Cette situation est nettement plus favorable que celle de pays comme l\u2019Australie ou le Canada, o\u00f9 la pension d\u2019\u00c9tat est gel\u00e9e au taux initialement vers\u00e9 et n\u2019augmente jamais.<\/p>\n<p class=\"p1\">En vertu de la convention de double imposition entre le Royaume-Uni et l'Espagne, la pension d'\u00c9tat britannique n'est imposable en Espagne qu'\u00e0 partir du moment o\u00f9 vous devenez r\u00e9sident fiscal espagnol. Elle est vers\u00e9e brute par le HMRC, et vous devez la d\u00e9clarer dans votre d\u00e9claration d'imp\u00f4t annuelle espagnole. Les pensions priv\u00e9es sont \u00e9galement g\u00e9n\u00e9ralement imposables en Espagne au titre des revenus, bien que leur traitement varie en fonction du type de pension et de votre situation personnelle. Les taux d\u2019imposition en Espagne sont progressifs et peuvent, dans certains cas, \u00eatre plus \u00e9lev\u00e9s que leurs \u00e9quivalents britanniques \u00e0 certains niveaux de revenus ; il est donc essentiel, et non facultatif, de demander conseil \u00e0 un sp\u00e9cialiste qualifi\u00e9 en fiscalit\u00e9 transfrontali\u00e8re avant de d\u00e9m\u00e9nager.<\/p>\n<p class=\"p1\">Pour les retrait\u00e9s qui n\u2019ont pas encore atteint l\u2019\u00e2ge de la retraite au Royaume-Uni, le fonctionnement du syst\u00e8me de sant\u00e9 est l\u00e9g\u00e8rement diff\u00e9rent. Jusqu\u2019\u00e0 ce que vous atteigniez l\u2019\u00e2ge de la retraite, vous devez souscrire votre propre assurance maladie priv\u00e9e \u2013 ce qui est de toute fa\u00e7on une condition obligatoire pour obtenir le visa \u00ab non lucratif \u00bb. Une fois l'\u00e2ge de la retraite atteint, vous pouvez demander un formulaire S1 aupr\u00e8s des services de sant\u00e9 \u00e0 l'\u00e9tranger du NHS (NHS Overseas Healthcare Services). Ce formulaire vous donne droit \u00e0 l'acc\u00e8s au syst\u00e8me de sant\u00e9 public espagnol, financ\u00e9 par le gouvernement britannique, pratiquement au m\u00eame titre qu'un r\u00e9sident espagnol. Pour de nombreux retrait\u00e9s, il s\u2019agit l\u00e0 de l\u2019un des avantages pratiques les plus importants qui justifient de choisir l\u2019Espagne plut\u00f4t que des pays ne faisant pas partie du syst\u00e8me europ\u00e9en de coordination des soins de sant\u00e9.<\/p>\n<h4 class=\"p1\"><b>Les soins de sant\u00e9 sur l'\u00eele<\/b><b><\/b><\/h4>\n<p class=\"p1\">Ibiza dispose d'une infrastructure de sant\u00e9 qui surprend bon nombre de visiteurs qui s'attendent \u00e0 des contraintes li\u00e9es \u00e0 la taille de l'\u00eele. L'\u00eele compte un h\u00f4pital public, Can Misses, situ\u00e9 \u00e0 Ibiza-ville, ainsi que plusieurs cliniques priv\u00e9es et un r\u00e9seau de plus en plus \u00e9tendu de m\u00e9decins g\u00e9n\u00e9ralistes et de sp\u00e9cialistes anglophones.<\/p>\n<p class=\"p1\">La qualit\u00e9 des soins prodigu\u00e9s \u00e0 Can Misses est g\u00e9n\u00e9ralement jug\u00e9e bonne, et les cliniques priv\u00e9es telles que la Policl\u00ednica Nuestra Se\u00f1ora del Rosario constituent une excellente alternative pour ceux qui pr\u00e9f\u00e8rent des d\u00e9lais d'attente plus courts et la garantie de consultations en anglais. Pour les besoins m\u00e9dicaux graves ou complexes, Majorque et l'Espagne continentale sont accessibles en avion en moins d'une heure.<\/p>\n<p class=\"p1\">L'assurance maladie priv\u00e9e pour les r\u00e9sidents d'Ibiza co\u00fbte environ 60 \u20ac par mois pour les moins de 65 ans et environ 157 \u20ac par mois pour les plus de 65 ans, selon les estimations pour 2026. Ces montants varient en fonction de l'assureur, de l'\u00e2ge et du niveau de couverture choisi ; il est donc recommand\u00e9 de vous faire conseiller sur la police la mieux adapt\u00e9e \u00e0 votre situation avant de d\u00e9poser votre demande de visa.<\/p>\n<h4 class=\"p1\"><b>Le co\u00fbt de la vie<\/b><b><\/b><\/h4>\n<p class=\"p1\">Ibiza est plus ch\u00e8re que l'Espagne continentale et il ne faut pas s'y rendre en partant des m\u00eames hypoth\u00e8ses de co\u00fbts que, par exemple, pour l'Algarve ou la Costa Blanca. C'est une \u00eele o\u00f9 la plupart des produits sont soumis \u00e0 une majoration li\u00e9e \u00e0 leur importation, et l'\u00e9conomie estivale fait que certains prix \u2013 notamment dans les restaurants et les services \u2013 sont fix\u00e9s en fonction d'une client\u00e8le disposant d'un revenu disponible plus \u00e9lev\u00e9.<\/p>\n<p class=\"p1\">Cela dit, la comparaison avec Londres ou le sud-est de l\u2019Angleterre s\u2019av\u00e8re souvent plus favorable que ce \u00e0 quoi on pourrait s\u2019attendre. Les taxes fonci\u00e8res annuelles sur l\u2019\u00eele sont modestes : l\u2019\u00e9quivalent espagnol de la taxe d\u2019habitation, appel\u00e9 IBI, s\u2019\u00e9l\u00e8ve g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 400 \u00e0 500 \u20ac par an pour un logement r\u00e9sidentiel, ce qui est nettement inf\u00e9rieur \u00e0 la plupart des \u00e9quivalents britanniques. Manger au restaurant, m\u00eame dans de bons \u00e9tablissements, revient g\u00e9n\u00e9ralement moins cher qu\u2019\u00e0 Londres pour une qualit\u00e9 comparable. Les charges, bien qu\u2019en hausse, restent inf\u00e9rieures aux moyennes britanniques pendant la majeure partie de l\u2019ann\u00e9e.<\/p>\n<p class=\"p1\">Le co\u00fbt r\u00e9el d'une vie confortable \u00e0 Ibiza tout au long de l'ann\u00e9e pour un couple de retrait\u00e9s, propri\u00e9taires de leur logement sans emprunt, est globalement \u00e9quivalent \u00e0 celui d'une vie confortable dans une ville anglaise de taille moyenne \u2013 et nettement inf\u00e9rieur \u00e0 celui de Londres ou des Home Counties.<\/p>\n<h4 class=\"p1\"><b>La communaut\u00e9<\/b><b><\/b><\/h4>\n<p class=\"p1\">C'est l'aspect qui importe le plus aux personnes qui ont d\u00e9j\u00e0 franchi le pas, et c'est aussi celui qui est le plus difficile \u00e0 exprimer par \u00e9crit.<\/p>\n<p class=\"p1\">Ibiza abrite toute l\u2019ann\u00e9e une communaut\u00e9 internationale chaleureuse, bien implant\u00e9e et v\u00e9ritablement conviviale. C\u2019est pendant les mois d\u2019hiver, lorsque l\u2019activit\u00e9 touristique ralentit et que l\u2019\u00eele revient \u00e0 sa population r\u00e9sidente, que se nouent les amiti\u00e9s et que se r\u00e9v\u00e8le la v\u00e9ritable essence de la vie insulaire. Les carnavals, les march\u00e9s locaux, les f\u00eates de village et ces rassemblements spontan\u00e9s qui naissent lorsqu\u2019une petite communaut\u00e9 partage le m\u00eame littoral et les m\u00eames longues soir\u00e9es : voil\u00e0 ce qui incite les personnes qui viennent y passer leur retraite \u00e0 y rester.<\/p>\n<p class=\"p1\">L'\u00eele compte des groupes sociaux anglophones, des clubs sportifs, des groupes de randonn\u00e9e et un agenda culturel qui, bien que plus calme qu'en \u00e9t\u00e9, ne s'arr\u00eate jamais compl\u00e8tement. Bon nombre de ceux qui y vivent toute l'ann\u00e9e se trouvent \u00e0 une \u00e9tape similaire de leur vie : ils ont pris la m\u00eame d\u00e9cision que celle que vous envisagez, et ils sont heureux de l'avoir fait.<\/p>\n<h4 class=\"p1\"><b>Trouver le bien immobilier qui vous convient<\/b><b><\/b><\/h4>\n<p class=\"p1\">Les acheteurs qui s'installent \u00e0 Ibiza pour leur retraite ont g\u00e9n\u00e9ralement une vision diff\u00e9rente de l'immobilier par rapport aux acheteurs plus jeunes. La vue et le mode de vie priment souvent sur la proximit\u00e9 des lieux de vie nocturne. Un terrain facile \u00e0 entretenir est pr\u00e9f\u00e9r\u00e9 \u00e0 un vaste domaine. Les infrastructures disponibles toute l'ann\u00e9e \u2013 un bon restaurant local, un acc\u00e8s fiable aux soins de sant\u00e9, une communaut\u00e9 active en f\u00e9vrier \u2013 ont plus d'importance que la proximit\u00e9 de la plage en ao\u00fbt.<\/p>\n<p class=\"p1\">Parmi les endroits particuli\u00e8rement pris\u00e9s des retrait\u00e9s, on peut citer Santa Eulalia, avec sa communaut\u00e9 bien \u00e9tablie toute l\u2019ann\u00e9e, ses infrastructures internationales et son rythme de vie tranquille, ainsi que les villages de la commune de Sant Josep, o\u00f9 les plus beaux paysages de l\u2019\u00eele c\u00f4toient une vie locale authentique. Le nord de l\u2019\u00eele, en particulier les environs de Sant Joan, offre un cadre rural et une authenticit\u00e9 qui s\u00e9duisent fortement les acheteurs souhaitant s\u2019\u00e9loigner de l\u2019effervescence estivale.<\/p>\n<p class=\"p1\">Depuis 1999, nous aidons les acheteurs, quelle que soit leur situation de vie, \u00e0 trouver leur logement sur cette \u00eele. Si vous envisagez s\u00e9rieusement de prendre votre retraite \u00e0 Ibiza, nous serions ravis d'en discuter avec vous.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>There is a particular kind of conversation that happens in Ibiza, usually over a long lunch somewhere with a view of the sea, where someone looks out across the water and says, quietly, that they have been thinking about this for a while. Not the lunch. The permanent move. 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Le soleil plonge vers la mer, les pins projettent de longues ombres sur la route, et la M\u00e9diterran\u00e9e, que l'on aper\u00e7oit pour la premi\u00e8re fois \u00e0 travers les collines, se pare d'une nuance de bleu particuli\u00e8re que l'on ne trouve nulle part ailleurs. C'est le genre de moment qui transforme des vacances en recherche immobili\u00e8re.<\/p>\n<p class=\"p1\">Sant Josep de sa Talaia couvre l'ensemble de la partie sud-ouest de la commune d'Ibiza, depuis le village situ\u00e9 en son centre jusqu'\u00e0 certains des c\u00f4tes les plus spectaculaires de l'\u00eele. C'est l\u00e0 que se trouve Es Vedr\u00e0, cette formation rocheuse mythique qui \u00e9merge de la mer au large de la c\u00f4te ouest et qui inspire depuis des g\u00e9n\u00e9rations artistes, \u00e9crivains et visiteurs fid\u00e8les. C'est l\u00e0 que se trouvent les plus belles villas de l'\u00eele, o\u00f9 les adresses les plus convoit\u00e9es jouissent d'une v\u00e9ritable renomm\u00e9e internationale, et o\u00f9 les prix de l'immobilier refl\u00e8tent une demande qui ne montre aucun signe s\u00e9rieux de ralentissement.<\/p>\n<p class=\"p1\">Nous sommes pr\u00e9sents \u00e0 Sant Josep depuis 1999. Voici ce qu'il faut savoir \u00e0 ce sujet.<\/p>\n<h3 class=\"p1\"><b>Le caract\u00e8re du lieu<\/b><b><\/b><\/h3>\n<p class=\"p1\">Sant Josep n'est pas une simple adresse. C'est une commune aux multiples facettes, allant du paisible village de Sant Josep lui-m\u00eame, avec son \u00e9glise blanchie \u00e0 la chaux et ses quelques excellents restaurants, aux enclaves \u00e0 flanc de falaise d'Es Cubells et de Vista Alegre, en passant par les bars de plage et les amarrages de Cala Jondal.<\/p>\n<p class=\"p1\">Ce qui unit tous ces \u00e9l\u00e9ments, c'est la lumi\u00e8re, les panoramas et le sentiment d'intimit\u00e9 authentique qu'offre cette r\u00e9gion. Les propri\u00e9t\u00e9s sont implant\u00e9es sur de vastes terrains, souvent prot\u00e9g\u00e9s par des pins matures et un am\u00e9nagement paysager naturel, avec des terrasses et des piscines orient\u00e9es vers le coucher de soleil. Dans une r\u00e9gion du monde o\u00f9 les couchers de soleil sont consid\u00e9r\u00e9s comme une v\u00e9ritable denr\u00e9e rare, le sud-ouest offre les plus beaux d'entre eux.<\/p>\n<p class=\"p1\">C'est dans le village de Sant Josep m\u00eame que nous sommes install\u00e9s, et il reste l'une des communaut\u00e9s les plus authentiquement ibicencas de l'\u00eele. Avec ses restaurants ouverts toute l'ann\u00e9e, ses march\u00e9s locaux et un rythme de vie qui ne change pas radicalement entre l'\u00e9t\u00e9 et l'hiver, c'est l'un des rares endroits o\u00f9 l'on peut v\u00e9ritablement s'imaginer vivre, plut\u00f4t que simplement passer en visite.<\/p>\n<h3 class=\"p1\"><b>Les meilleurs endroits \u00e0 Sant Josep<\/b><b><\/b><\/h3>\n<p class=\"p1\">Es Cubells est l'enclave la plus exclusive de la r\u00e9gion, un hameau perch\u00e9 au sommet d'une falaise surplombant une chute vertigineuse vers la mer, d'o\u00f9 l'on peut apercevoir Formentera par temps clair. Les biens immobiliers y sont rares, rarement mis en vente, et figurent syst\u00e9matiquement parmi les plus chers de l\u2019\u00eele. Les villas de prestige \u00e0 Es Cubells se n\u00e9gocient \u00e0 20 000 \u20ac le m\u00e8tre carr\u00e9, voire davantage.<\/p>\n<p class=\"p1\">Vista Alegre est un lotissement priv\u00e9 ferm\u00e9 qui a fait l'objet, au fil des ans, de certaines des transactions immobili\u00e8res les plus importantes de l'\u00eele. Alliant s\u00e9curit\u00e9, vue sur la mer et proximit\u00e9 de la c\u00f4te, il s'impose comme l'une des adresses les plus pris\u00e9es de toute l'\u00eele d'Ibiza.<\/p>\n<p class=\"p1\">Cala Jondal incarne le c\u00f4t\u00e9 le plus convivial du sud-ouest : une magnifique plage de galets bord\u00e9e d\u2019une poign\u00e9e de restaurants de plage r\u00e9put\u00e9s, dont le c\u00e9l\u00e8bre Blue Marlin, qui attirent une client\u00e8le internationale tout au long de l\u2019\u00e9t\u00e9. Les biens immobiliers situ\u00e9s pr\u00e8s de Cala Jondal allient art de vivre et investissement, avec une forte demande de location saisonni\u00e8re de la part d'acheteurs qui souhaitent profiter de la plage sans pour autant renoncer \u00e0 leur intimit\u00e9.<\/p>\n<p class=\"p1\">Cala d\u2019Hort offre sans doute le cadre le plus spectaculaire de l\u2019\u00eele. La plage se trouve juste en face d\u2019Es Vedr\u00e0 et, par une soir\u00e9e claire, admirer le coucher de soleil derri\u00e8re le rocher depuis une terrasse priv\u00e9e surplombant la baie est l\u2019une de ces exp\u00e9riences dont on parle encore des ann\u00e9es plus tard. Les propri\u00e9t\u00e9s y sont rares et tr\u00e8s convoit\u00e9es.<\/p>\n<p class=\"p1\">San Agust\u00edn, situ\u00e9 l\u00e9g\u00e8rement \u00e0 l'int\u00e9rieur des terres, sur les collines surplombant la c\u00f4te sud-ouest, offre un cadre plus rural au sein de la m\u00eame commune : des \u00ab fincas \u00bb traditionnelles sur de grandes parcelles, des oliveraies et un mode de vie typique du sud-ouest, mais plus tranquille, \u00e0 des prix un peu plus abordables.<\/p>\n<h3 class=\"p1\"><b>Les chiffres<\/b><b><\/b><\/h3>\n<p class=\"p1\">En 2025, les prix moyens demand\u00e9s pour les biens r\u00e9sidentiels \u00e0 Sant Josep se situaient entre 8 400 et 8 500 \u20ac le m\u00e8tre carr\u00e9, soit le niveau le plus \u00e9lev\u00e9 de toutes les communes de l\u2019\u00eele, si l\u2019on exclut les enclaves ultra-haut de gamme o\u00f9 les prix atteignent des sommets tout \u00e0 fait diff\u00e9rents. Le prix d'une villa standard d\u00e9passe souvent les 12 000 \u20ac le m\u00e8tre carr\u00e9. Dans les emplacements les plus exceptionnels \u2013 Es Cubells, Vista Alegre, en premi\u00e8re ligne de mer \u2013 les prix atteignent entre 20 000 et 30 000 \u20ac le m\u00e8tre carr\u00e9.<\/p>\n<p class=\"p1\">La croissance du capital \u00e0 long terme \u00e0 Sant Josep s'est \u00e9tablie \u00e0 environ 8,71 TP3T par an ces derni\u00e8res ann\u00e9es, contre une moyenne nationale d'environ 51 TP3T. La commune a enregistr\u00e9 une hausse des prix comprise entre 50 et 601 TP3T au cours de la derni\u00e8re d\u00e9cennie. D'apr\u00e8s les agents immobiliers qui travaillent sur ce march\u00e9 depuis des d\u00e9cennies, aucun cas n'a \u00e9t\u00e9 recens\u00e9 o\u00f9 un bien immobilier acquis en bonne et due forme \u00e0 Sant Josep se soit vendu \u00e0 un prix inf\u00e9rieur \u00e0 celui d'achat.<\/p>\n<p class=\"p1\">\nLe profil des acheteurs, tout comme celui du march\u00e9 espagnol, est r\u00e9solument international, les acheteurs allemands, britanniques, n\u00e9erlandais, belges et suisses repr\u00e9sentant<span class=\"s1\">. <\/span>La majorit\u00e9 des transactions, ainsi qu'une part croissante d'acheteurs am\u00e9ricains, s'expliquent par la mise en place de liaisons a\u00e9riennes directes entre les \u00c9tats-Unis et Palma, Madrid et Barcelone.<\/p>\n<h3 class=\"p1\"><b>Ce que recherchent les acheteurs<\/b><b><\/b><\/h3>\n<p class=\"p1\">La vue sur la mer est l'exigence la plus courante. Les biens immobiliers orient\u00e9s vers l'ouest, offrant une vue d\u00e9gag\u00e9e sur l'horizon, b\u00e9n\u00e9ficient d'une plus-value qui n'a cess\u00e9 de cro\u00eetre au fil du temps. \u00c0 Sant Josep, les terrasses et les piscines donnant sur le coucher de soleil ne constituent pas un luxe : elles font partie des crit\u00e8res de base sur le march\u00e9 haut de gamme.<\/p>\n<p>Les licences touristiques constituent le deuxi\u00e8me crit\u00e8re essentiel pour tout acheteur qui envisage de percevoir des revenus locatifs. Les biens immobiliers titulaires d'une licence dans le sud-ouest offrent les meilleurs rendements locatifs \u00e0 court terme de l'\u00eele.<\/p>\n<p class=\"p1\">La clart\u00e9 juridique rev\u00eat une importance capitale dans ce domaine. Certaines des propri\u00e9t\u00e9s les plus spectaculaires de Sant Josep sont situ\u00e9es sur des terrains ruraux dont l'historique urbanistique est complexe. Le processus de v\u00e9rification pr\u00e9alable doit toujours \u00eatre minutieux, et il est indispensable de faire appel \u00e0 un avocat espagnol ind\u00e9pendant. Le co\u00fbt d'une erreur d\u00e9passe de loin celui d'une d\u00e9marche effectu\u00e9e dans les r\u00e8gles.<\/p>\n<h3 class=\"p1\"><b>Pourquoi Sant Josep ?<\/b><b><\/b><\/h3>\n<p class=\"p1\">Chaque r\u00e9gion d\u2019Ibiza a quelque chose \u00e0 offrir \u00e0 l\u2019acheteur avis\u00e9. Le nord offre espace et authenticit\u00e9. Santa Eulalia offre un esprit communautaire et des infrastructures accessibles toute l\u2019ann\u00e9e. La ville d\u2019Ibiza, quant \u00e0 elle, allie culture et dynamisme. Mais pour les acheteurs qui recherchent l\u2019exp\u00e9rience ultime d\u2019Ibiza \u2013 les couchers de soleil, la mer, l\u2019intimit\u00e9, le prestige \u2013, c\u2019est \u00e0 Sant Josep que l\u2019\u00eele comble le mieux leurs attentes.<\/p>\n<p class=\"p1\">Cela fait 25 ans que nous vendons des biens immobiliers dans cette commune. Si vous commencez vos recherches ici, nous serions ravis de vous pr\u00e9senter les biens disponibles.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>There is a moment, driving through the south-west of Ibiza in the late afternoon, when the light changes. The sun drops towards the sea, the pine trees cast long shadows across the road, and the first glimpse of the Mediterranean through the hillside appears a particular shade of blue that does not exist anywhere else. 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Elle commence par une question bien plus pressante : \u00ab Et le chien ? \u00bb<\/p>\n<p class=\"p1\">C'est tout \u00e0 fait la bonne question \u00e0 se poser. Les animaux de compagnie font partie de la famille, et tout projet s\u00e9rieux de d\u00e9m\u00e9nagement doit en tenir compte d\u00e8s le d\u00e9part. La bonne nouvelle, c\u2019est qu\u2019il est tout \u00e0 fait possible d\u2019emmener ses animaux \u00e0 Ibiza \u00e0 condition de bien s\u2019y pr\u00e9parer. Les r\u00e8gles sont claires, l\u2019\u00eele accueille v\u00e9ritablement les animaux \u00e0 bras ouverts, et la vie qui vous attend une fois les formalit\u00e9s administratives r\u00e9gl\u00e9es est, franchement, formidable.<\/p>\n<p class=\"p1\">Voici tout ce que les propri\u00e9taires britanniques doivent savoir.<\/p>\n<h3 class=\"p1\"><b>Qu'est-ce qui a chang\u00e9 apr\u00e8s le Brexit ?<\/b><\/h3>\n<p class=\"p1\">Avant 2021, les propri\u00e9taires d'animaux de compagnie britanniques se rendant en Espagne utilisaient un passeport europ\u00e9en pour animaux de compagnie \u2013 un document simple qui facilitait consid\u00e9rablement le passage des fronti\u00e8res avec un animal. Le Brexit a chang\u00e9 la donne. Depuis janvier 2021, les r\u00e9sidents britanniques ne peuvent plus obtenir de passeport europ\u00e9en pour animaux de compagnie, et les r\u00e8gles relatives \u00e0 l'entr\u00e9e d'animaux en Espagne ont \u00e9t\u00e9 modifi\u00e9es pour s'aligner sur celles qui s'appliquent aux autres pays non membres de l'UE.<\/p>\n<p class=\"p1\">Ce qu\u2019il faut bien comprendre, c\u2019est que ce changement a entra\u00een\u00e9 davantage de formalit\u00e9s administratives, mais n\u2019a pas cr\u00e9\u00e9 d\u2019obstacles. Votre animal de compagnie peut tout \u00e0 fait vous accompagner \u00e0 Ibiza. Il suffit simplement de s\u2019y prendre dans le bon ordre et de pr\u00e9voir suffisamment de temps.<\/p>\n<h3 class=\"p1\"><b>Les exigences essentielles<\/b><\/h3>\n<p class=\"p1\">Pour les chiens, les chats et les furets voyageant du Royaume-Uni vers l'Espagne, trois conditions sont incontournables.<\/p>\n<p class=\"p1\">La premi\u00e8re condition est la pr\u00e9sence d\u2019une puce \u00e9lectronique. Votre animal doit \u00eatre muni d\u2019une puce \u00e9lectronique \u00e0 15 chiffres, conforme \u00e0 la norme ISO 11784\/11785, implant\u00e9e avant l\u2019administration du vaccin antirabique. L\u2019ordre des \u00e9tapes est important. Si le vaccin est administr\u00e9 en premier, il ne sera pas consid\u00e9r\u00e9 comme valide aux fins de voyage et vous devrez recommencer la proc\u00e9dure depuis le d\u00e9but. La plupart des animaux de compagnie britanniques sont d\u00e9j\u00e0 \u00e9quip\u00e9s d\u2019une puce \u00e9lectronique, mais il est pr\u00e9f\u00e9rable de v\u00e9rifier aupr\u00e8s de votre v\u00e9t\u00e9rinaire qu\u2019elle est conforme \u00e0 la norme ISO et que le num\u00e9ro est lisible.<\/p>\n<p class=\"p1\">La deuxi\u00e8me est la vaccination contre la rage. La rage n'est pas une maladie pr\u00e9sente au Royaume-Uni, ce qui signifie que la plupart des animaux de compagnie ici n'ont jamais \u00e9t\u00e9 vaccin\u00e9s contre cette maladie. Votre v\u00e9t\u00e9rinaire peut administrer le vaccin, mais vous devrez ensuite attendre 21 jours avant que votre animal puisse voyager. Pr\u00e9voyez cela bien \u00e0 l'avance : le d\u00e9lai de 21 jours est une exigence stricte et ne peut \u00eatre raccourci. Les animaux doivent \u00eatre \u00e2g\u00e9s d'au moins 12 semaines avant de recevoir le vaccin.<\/p>\n<p class=\"p1\">Le troisi\u00e8me document est un certificat sanitaire pour animaux, appel\u00e9 \u00ab AHC \u00bb. Celui-ci remplace le passeport europ\u00e9en pour animaux de compagnie pour les r\u00e9sidents britanniques et doit \u00eatre d\u00e9livr\u00e9 par un v\u00e9t\u00e9rinaire officiel dans les dix jours pr\u00e9c\u00e9dant votre date de d\u00e9part. Tous les v\u00e9t\u00e9rinaires ne sont pas habilit\u00e9s \u00e0 d\u00e9livrer des AHC ; vous devrez donc v\u00e9rifier que votre cabinet v\u00e9t\u00e9rinaire est bien agr\u00e9\u00e9 ou en trouver un qui le soit. Une fois d\u00e9livr\u00e9, le certificat est valable pour voyager au sein de l\u2019UE pendant une dur\u00e9e maximale de quatre mois, ou jusqu\u2019\u00e0 l\u2019expiration de la vaccination antirabique, selon la premi\u00e8re \u00e9ventualit\u00e9.<\/p>\n<p class=\"p1\">Remarque pratique : si vous pr\u00e9voyez de retourner au Royaume-Uni avec votre animal de compagnie, puis de le ramener \u00e0 Ibiza, vous devrez vous procurer un nouveau certificat AHC \u00e0 chaque fois. Ce certificat n'est pas valable pour plusieurs voyages distincts.<\/p>\n<h3 class=\"p1\"><b>Comment se rendre \u00e0 Ibiza avec son animal de compagnie<\/b><\/h3>\n<p class=\"p1\">Ibiza est une \u00eele, ce qui signifie que l'avion est de loin le moyen de transport le plus pratique pour la plupart des acheteurs. Les r\u00e8gles varient selon les compagnies a\u00e9riennes et il est conseill\u00e9 de les v\u00e9rifier directement avant de r\u00e9server, mais en g\u00e9n\u00e9ral, les petits chiens et les chats voyageant dans une cage de transport homologu\u00e9e peuvent voyager en cabine, tandis que les chiens de plus grande taille voyagent g\u00e9n\u00e9ralement en soute dans une cage homologu\u00e9e par l'IATA. V\u00e9rifiez d\u00e8s que possible les limites de poids et les dimensions des cages, car les conditions varient et les vols les plus pris\u00e9s affichent rapidement complet en \u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p class=\"p1\">Il est possible de se rendre \u00e0 Ibiza en voiture par ferry depuis l'Espagne continentale ; la travers\u00e9e dure environ deux \u00e0 trois heures au d\u00e9part de Valence ou de Barcelone. C'est une option confortable pour les chiens de grande taille ou les groupes d'animaux, qui permet d'\u00e9viter compl\u00e8tement le stress li\u00e9 au transport a\u00e9rien. La plupart des compagnies de ferry ont des dispositions sp\u00e9cifiques concernant les animaux de compagnie ; il est donc conseill\u00e9 de r\u00e9server \u00e0 l'avance et de v\u00e9rifier les conditions requises au moment de la r\u00e9servation.<\/p>\n<p class=\"p1\">Quel que soit l'itin\u00e9raire que vous emprunterez, vos documents seront contr\u00f4l\u00e9s au point d'entr\u00e9e. Les agents des services frontaliers pourront scanner la puce \u00e9lectronique de votre animal et v\u00e9rifier qu'elle figure bien dans la base de donn\u00e9es AHC. Veillez \u00e0 avoir tous vos documents imprim\u00e9s et bien class\u00e9s : les copies num\u00e9riques constituent une bonne solution de secours, mais les documents papier sont plus fiables \u00e0 la fronti\u00e8re.<\/p>\n<h3 class=\"p1\"><b>Que faire \u00e0 votre arriv\u00e9e ?<\/b><\/h3>\n<p class=\"p1\">Une fois \u00e0 Ibiza, vous devrez effectuer quelques d\u00e9marches pour que les documents de votre animal soient en r\u00e8gle.<\/p>\n<p class=\"p1\">Vous devez d\u00e9clarer votre animal de compagnie aupr\u00e8s de votre mairie, g\u00e9n\u00e9ralement dans le cadre de la proc\u00e9dure plus g\u00e9n\u00e9rale d\u2019\u00ab empadronamiento \u00bb (inscription au registre municipal) lorsque vous d\u00e9clarez votre propre adresse. L\u2019Espagne dispose \u00e9galement d\u2019un registre national des animaux, et certaines communes tiennent leur propre registre. Votre v\u00e9t\u00e9rinaire local sur l\u2019\u00eele pourra vous renseigner sur les exigences sp\u00e9cifiques \u00e0 Sant Josep ou \u00e0 la commune o\u00f9 vous r\u00e9sidez.<\/p>\n<p class=\"p1\">Trouver un v\u00e9t\u00e9rinaire \u00e0 Ibiza est tr\u00e8s simple. L'\u00eele compte plusieurs cabinets r\u00e9put\u00e9s, avec des v\u00e9t\u00e9rinaires qui parlent anglais et ont l'habitude de s'occuper de r\u00e9sidents \u00e9trangers. Il est conseill\u00e9 de s'inscrire d\u00e8s que possible aupr\u00e8s d'un v\u00e9t\u00e9rinaire local, \u00e0 la fois pour maintenir \u00e0 jour les vaccinations et pour nouer une relation avec lui avant d'en avoir besoin en cas d'urgence.<\/p>\n<p class=\"p1\">Il est judicieux d'envisager de souscrire une assurance pour animaux de compagnie avant de quitter le Royaume-Uni, car certaines polices ne couvrent plus les animaux une fois que vous devenez r\u00e9sident permanent \u00e0 l'\u00e9tranger. V\u00e9rifiez attentivement votre police actuelle et souscrivez une couverture adapt\u00e9e en Espagne si n\u00e9cessaire.<\/p>\n<h3 class=\"p1\"><b>La vie avec des animaux de compagnie \u00e0 Ibiza<\/b><\/h3>\n<p class=\"p1\">C'est l\u00e0 que l'histoire devient nettement plus passionnante.<\/p>\n<p class=\"p1\">Ibiza est vraiment un endroit id\u00e9al pour les animaux. L\u2019\u00eele offre de grands espaces, un mode de vie en plein air, un climat doux toute l\u2019ann\u00e9e et une culture qui accepte les chiens de mani\u00e8re naturelle, sans aucune r\u00e9ticence. Les restaurants et bars locaux de toute l\u2019\u00eele acceptent g\u00e9n\u00e9ralement les chiens, surtout en dehors des mois d\u2019\u00e9t\u00e9 les plus fr\u00e9quent\u00e9s. Les places de village, les chemins de campagne et les plages tranquilles hors saison offrent le genre de promenades et de moments en plein air dont les propri\u00e9taires d\u2019animaux de compagnie vivant en ville ne peuvent que r\u00eaver.<\/p>\n<p class=\"p1\">Les plages de l'\u00eele sont soumises \u00e0 des restrictions concernant les chiens pendant la haute saison estivale, qui s'\u00e9tend g\u00e9n\u00e9ralement de juin \u00e0 septembre, mais en dehors de cette p\u00e9riode, de nombreuses plages sont accessibles, et les criques tranquilles ainsi que les sentiers bord\u00e9s de pins, praticables toute l'ann\u00e9e, compensent largement cette restriction.<\/p>\n<p class=\"p1\">Yvonne Anderson, qui dirige Everything Ibiza Properties sur l\u2019\u00eele depuis 1999 et a aid\u00e9 des centaines d\u2019acheteurs \u00e0 s\u2019installer sur l\u2019\u00eele, remarque que ses clients de longue date reprennent r\u00e9guli\u00e8rement contact avec elle des ann\u00e9es apr\u00e8s leur achat \u2013 souvent pour lui demander o\u00f9 trouver un bon v\u00e9t\u00e9rinaire pour un chien qu\u2019ils ont fait venir en avion depuis Londres. C\u2019est, \u00e0 sa mani\u00e8re, l\u2019un des signes les plus \u00e9vidents que ces personnes se sont v\u00e9ritablement install\u00e9es sur l\u2019\u00eele.<\/p>\n<h3 class=\"p1\"><b>Le calendrier \u00e0 respecter<\/b><\/h3>\n<p class=\"p1\">Si vous pr\u00e9voyez de d\u00e9m\u00e9nager \u00e0 Ibiza avec des animaux de compagnie, commencez vos d\u00e9marches au moins huit \u00e0 dix semaines avant la date pr\u00e9vue de votre d\u00e9part. Cela vous laissera le temps de v\u00e9rifier la conformit\u00e9 de la puce \u00e9lectronique, de prendre rendez-vous et de faire vacciner votre animal contre la rage, de respecter le d\u00e9lai d'attente de 21 jours, de trouver un v\u00e9t\u00e9rinaire officiel agr\u00e9\u00e9, d'obtenir le certificat sanitaire (AHC) dans les dix jours pr\u00e9c\u00e9dant le d\u00e9part, et de r\u00e9server un moyen de transport acceptant les animaux de compagnie.<\/p>\n<p class=\"p1\">Cela peut sembler fastidieux. En r\u00e9alit\u00e9, une fois que vous avez consult\u00e9 votre v\u00e9t\u00e9rinaire et r\u00e9gl\u00e9 les formalit\u00e9s administratives, c'est une d\u00e9marche tout \u00e0 fait g\u00e9rable qui s'int\u00e8gre parfaitement au reste des pr\u00e9paratifs d'un d\u00e9m\u00e9nagement. L'essentiel est de ne pas attendre la semaine d'avant pour s'en occuper.<\/p>\n<h3 class=\"p1\"><b>Remarque concernant les r\u00e8gles<\/b><\/h3>\n<p class=\"p1\">Les conditions de voyage avec des animaux de compagnie sont susceptibles d'\u00e9voluer. Les informations contenues dans cet article refl\u00e8tent la situation en juin 2026 et s'appliquent aux r\u00e9sidents britanniques voyageant avec des chiens, des chats et des furets. Des r\u00e8gles diff\u00e9rentes s'appliquent aux autres animaux, et les r\u00e9glementations peuvent varier. Nous vous recommandons vivement de v\u00e9rifier les conditions en vigueur aupr\u00e8s de votre v\u00e9t\u00e9rinaire et de consulter les derni\u00e8res recommandations du gouvernement britannique avant votre d\u00e9part.<\/p>\n<p class=\"p1\">Depuis 1999, Everything Ibiza Properties aide les acheteurs, ainsi que leurs animaux de compagnie, \u00e0 s'installer sur l'\u00eele. Si vous avez des questions concernant votre d\u00e9m\u00e9nagement, nous sommes \u00e0 votre disposition toute l'ann\u00e9e.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>For a significant number of people looking at property in Ibiza, the conversation about moving does not start with square footage or sea views. It starts with a much more pressing question. What about the dog? It is entirely the right question to ask. 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Rendements locatifs, croissance du capital et ce \u00e0 quoi il faut s'attendre"},"content":{"rendered":"<p class=\"p1\">Cela fait vingt ans que l'on dit que le march\u00e9 immobilier d'Ibiza est sur\u00e9valu\u00e9. Ils l'ont dit en 2005, en 2015, et \u00e0 nouveau pendant l'incertitude de 2020, mais \u00e0 chacune de ces ann\u00e9es, le march\u00e9 leur a tranquillement prouv\u00e9 qu'ils avaient tort et a continu\u00e9 \u00e0 progresser.<\/p>\n<p class=\"p1\">Ce n'est pas une garantie de performance future, aucun march\u00e9 ne peut garantir la performance. Toutefois, il s'agit d'un mod\u00e8le qu'il convient de comprendre avant de d\u00e9cider si Ibiza doit faire partie de votre strat\u00e9gie d'investissement.<\/p>\n<p>Voici une \u00e9valuation honn\u00eate de ce que le march\u00e9 offre, des chiffres pour 2026 et de ce que les investisseurs doivent comprendre avant de s'engager.<\/p>\n<p><b>La croissance du capital<\/b><\/p>\n<p>Entre 2016 et 2025, les prix moyens de l'immobilier \u00e0 Ibiza sont pass\u00e9s d'environ 3 452 \u20ac par m\u00e8tre carr\u00e9 \u00e0 6 945 \u20ac, ce qui repr\u00e9sente une appr\u00e9ciation totale de plus de 100% en neuf ans. Le taux de croissance annuel compos\u00e9 au cours de cette p\u00e9riode a d\u00e9pass\u00e9 8%, un chiffre qui d\u00e9passe largement la moyenne nationale espagnole et la plupart des march\u00e9s europ\u00e9ens concurrents.<\/p>\n<p>Le march\u00e9 s'est mod\u00e9r\u00e9 par rapport au rythme exceptionnel observ\u00e9 en 2021 et 2022, qui \u00e9tait en partie aliment\u00e9 par la demande de biens et d'espaces de style de vie de l'\u00e8re pand\u00e9mique. En 2026, les analystes pr\u00e9voient une croissance annuelle comprise entre 5% et 8%, en fonction de la zone et du type de propri\u00e9t\u00e9. Les villas cl\u00e9s en main avec un statut juridique clair et une vue sur la mer se situent en haut de cette fourchette, tandis que les appartements et les propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 r\u00e9nover se situent en bas de l'\u00e9chelle.<\/p>\n<p>Cette croissance n'est pas due \u00e0 un sentiment ou \u00e0 une sp\u00e9culation, mais \u00e0 une p\u00e9nurie structurelle : Ibiza s'\u00e9tend sur 572 kilom\u00e8tres carr\u00e9s. Les nouvelles constructions sont \u00e9troitement limit\u00e9es par la g\u00e9ographie et le droit de l'environnement. La quantit\u00e9 de biens immobiliers de qualit\u00e9 existant sur l'\u00eele n'augmentera pas de mani\u00e8re significative, tandis que le nombre d'acheteurs fortun\u00e9s cherchant \u00e0 s'implanter dans l'une des r\u00e9gions les plus pris\u00e9es d'Europe augmentera de mani\u00e8re significative.<br \/>\nLes destinations continuent de gronder. Si l'offre est limit\u00e9e, la demande ne l'est certainement pas.<\/p>\n<p>Au cours de la Covid, p\u00e9riode au cours de laquelle de nombreux march\u00e9s ont connu de fortes corrections, les prix d'Ibiza n'ont pratiquement pas boug\u00e9. En 2022, ils avaient bondi de 24,7% par rapport \u00e0 leur niveau d'avant la pand\u00e9mie. Il n'y a pas un seul cas enregistr\u00e9, connu des agents qui travaillent sur l'\u00eele depuis des d\u00e9cennies, o\u00f9 un acheteur a d\u00fb vendre sa propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Ibiza \u00e0 un prix inf\u00e9rieur \u00e0 celui qu'il avait pay\u00e9.<\/p>\n<p><b>Rendements locatifs - une image honn\u00eate<\/b><\/p>\n<p>Les revenus locatifs constituent la deuxi\u00e8me dimension du dossier d'investissement, et la situation est ici plus nuanc\u00e9e. Les locations r\u00e9sidentielles \u00e0 long terme \u00e0 Ibiza g\u00e9n\u00e8rent des rendements bruts d'environ 4,27%, ce qui se compare bien avec Londres et la plupart des grandes villes europ\u00e9ennes, mais n'est pas exceptionnel par rapport aux march\u00e9s espagnols continentaux aux rendements plus \u00e9lev\u00e9s. Pour les investisseurs dont l'objectif principal est le rendement plut\u00f4t que la croissance du capital, cela ne suffit pas \u00e0 faire d'Ibiza un choix \u00e9vident.<\/p>\n<p>L'opportunit\u00e9 de location la plus int\u00e9ressante r\u00e9side dans les locations de vacances \u00e0 court terme, o\u00f9 les propri\u00e9t\u00e9s autoris\u00e9es peuvent atteindre des rendements nets sup\u00e9rieurs \u00e0 8% pendant la saison estivale. Une villa bien positionn\u00e9e, avec une licence touristique, une piscine et la proximit\u00e9 de la c\u00f4te, peut demander des tarifs hebdomadaires \u00e9lev\u00e9s de juin \u00e0 septembre qui, dans une ann\u00e9e bien g\u00e9r\u00e9e, g\u00e9n\u00e8rent des retours significatifs par rapport au prix d'achat.<\/p>\n<p class=\"p1\">Le mot cl\u00e9 de cette phrase est \"licence\", et c'est l\u00e0 que l'investissement \u00e0 Ibiza doit faire l'objet d'une attention particuli\u00e8re.<\/p>\n<p><b>La question de la licence touristique<\/b><\/p>\n<p>Le syst\u00e8me de licences de location touristique d'Ibiza est l'un des facteurs les plus importants dans toute d\u00e9cision d'investissement sur l'\u00eele. Les licences sont limit\u00e9es en nombre, \u00e9troitement contr\u00f4l\u00e9es par le gouvernement des Bal\u00e9ares et ne sont pas automatiquement transf\u00e9rables d'un propri\u00e9taire \u00e0 l'autre. Une propri\u00e9t\u00e9 avec une licence touristique valide a beaucoup plus de valeur qu'une propri\u00e9t\u00e9 identique sans licence, pour la raison \u00e9vidente que la licence est ce qui vous permet de louer l\u00e9galement \u00e0 des touristes sur des plates-formes \u00e0 court terme. Les nouvelles licences \u00e9tant extr\u00eamement rares, l'offre est essentiellement fixe. Acheter une propri\u00e9t\u00e9 avec une licence existante signifie acqu\u00e9rir quelque chose qui ne peut pas \u00eatre simplement reproduit, ce qui explique en partie pourquoi les propri\u00e9t\u00e9s avec une licence commandent une prime significative \u00e0 l'achat.<\/p>\n<p>Si vous achetez un bien sans licence touristique et que vous avez l'intention de l'utiliser comme location \u00e0 court terme, vous \u00eates dans l'ill\u00e9galit\u00e9. Le gouvernement des Bal\u00e9ares prend l'application de la loi au s\u00e9rieux et les amendes sont importantes. Il ne s'agit pas d'une zone grise, et c'est l'un des domaines dans lesquels les acheteurs qui ne disposent pas d'une expertise locale se retrouvent r\u00e9guli\u00e8rement dans l'impasse.<\/p>\n<p>Le march\u00e9 de la location \u00e0 long terme, tout en offrant des rendements inf\u00e9rieurs aux rendements \u00e0 court terme les plus \u00e9lev\u00e9s, est moins expos\u00e9 \u00e0 ce risque r\u00e9glementaire et b\u00e9n\u00e9ficie d'une demande constante tout au long de l'ann\u00e9e, en particulier dans les zones \u00e0 forte population de r\u00e9sidents permanents comme Santa Eulalia et les municipalit\u00e9s autour de la ville d'Ibiza.<\/p>\n<p><b>Ce que les diff\u00e9rentes zones offrent aux investisseurs<\/b><\/p>\n<p>Le sud-ouest, en particulier Sant Josep et ses enclaves c\u00f4ti\u00e8res - Es Cubells, Cala Jondal, Cala d'Hort - repr\u00e9sente la partie la plus prestigieuse du march\u00e9 de l'investissement. C'est ici que les propri\u00e9t\u00e9s atteignent les prix les plus \u00e9lev\u00e9s et les rendements locatifs \u00e0 court terme les plus \u00e9lev\u00e9s pour les villas autoris\u00e9es. La croissance du capital a \u00e9t\u00e9 constamment forte, les propri\u00e9t\u00e9s c\u00f4ti\u00e8res de premier ordre s'appr\u00e9ciant d'environ 9% par an au cours des derni\u00e8res ann\u00e9es. C'est ici que l'on trouve g\u00e9n\u00e9ralement les valeurs de transaction les plus \u00e9lev\u00e9es et les p\u00e9riodes de d\u00e9tention les plus longues.<\/p>\n<p>Santa Eulalia a connu une croissance projet\u00e9e des prix de 7% \u00e0 10% en 2026, tir\u00e9e par la demande des familles et des r\u00e9sidents \u00e0 l'ann\u00e9e plut\u00f4t que par le tourisme pur. Il s'agit d'un profil d'investissement plus stable et moins volatile, avec une demande de location constante sur les march\u00e9s \u00e0 court et \u00e0 long terme. Sant Antoni a toujours \u00e9t\u00e9 le point d'entr\u00e9e le plus accessible de l'\u00eele et a connu l'une des plus fortes croissances r\u00e9centes, avec des augmentations de prix d'une ann\u00e9e sur l'autre approchant les 19% \u00e0 20% dans certaines parties de 2025, les acheteurs reconnaissant sa valeur par rapport \u00e0 des zones plus ch\u00e8res.<\/p>\n<p>Le nord, tout en affichant le prix moyen au m\u00e8tre carr\u00e9 le plus \u00e9lev\u00e9 en raison de la concentration de grandes propri\u00e9t\u00e9s rurales, attire un profil d'acheteur qui privil\u00e9gie l'intimit\u00e9 et le style de vie plut\u00f4t que le rendement locatif.<\/p>\n<p><b>La position fiscale<\/b><\/p>\n<p>Les investisseurs doivent tenir compte du cadre fiscal espagnol en m\u00eame temps que du prix d'achat. Les revenus locatifs sont impos\u00e9s \u00e0 19% pour les r\u00e9sidents de l'UE, les d\u00e9penses \u00e9tant d\u00e9ductibles. Les non-r\u00e9sidents de l'UE paient un taux forfaitaire de 24% sur les revenus locatifs bruts, sans aucune d\u00e9duction autoris\u00e9e actuellement, bien que cette position soit sujette \u00e0 des contestations juridiques et puisse \u00e9voluer. Les plus-values sur la revente sont impos\u00e9es \u00e0 un taux compris entre 19% et 26% pour les r\u00e9sidents, et \u00e0 un taux de 24% pour les non-r\u00e9sidents de l'UE. L'imp\u00f4t sur la fortune s'applique aux actifs espagnols d\u00e9passant certains seuils pour les non-r\u00e9sidents.<\/p>\n<p class=\"p1\">La planification fiscale d'un investissement immobilier \u00e0 Ibiza n'est pas simple et d\u00e9pend fortement des circonstances individuelles, du statut de r\u00e9sidence et de la position dans les trait\u00e9s de double imposition. Il n'est pas facultatif de prendre des conseils fiscaux espagnols qualifi\u00e9s avant d'acheter.<\/p>\n<p><b>Le cas de l'investissement en termes simples<\/b><\/p>\n<p>L'immobilier \u00e0 Ibiza a connu une croissance constante du capital sur une p\u00e9riode prolong\u00e9e, soutenue par une v\u00e9ritable p\u00e9nurie structurelle et une demande internationale persistante. Pour les investisseurs disposant d'un horizon \u00e0 moyen ou long terme, d'une tol\u00e9rance \u00e0 l'\u00e9gard d'un actif illiquide sur un march\u00e9 r\u00e9glement\u00e9, et de la discipline n\u00e9cessaire pour acheter correctement en b\u00e9n\u00e9ficiant de conseils juridiques et fiscaux ad\u00e9quats, l'investissement est tr\u00e8s prometteur.<\/p>\n<p>Pour les investisseurs qui s'attendent \u00e0 des retours rapides, \u00e0 des rendements \u00e9lev\u00e9s sans complication ou \u00e0 un march\u00e9 o\u00f9 les raccourcis sont possibles, Ibiza d\u00e9cevra. Les opportunit\u00e9s sont r\u00e9elles. Les pi\u00e8ges le sont tout autant pour ceux qui ne savent pas o\u00f9 chercher. Nous naviguons sur ce march\u00e9 depuis 1999. Si vous envisagez d'investir \u00e0 Ibiza, nous serions heureux de vous faire part de nos connaissances.<\/p>\n<p><i>Cet article est destin\u00e9 \u00e0 des fins d'information g\u00e9n\u00e9rale et ne constitue pas un conseil financier, juridique ou fiscal. Demandez toujours l'avis d'un professionnel ind\u00e9pendant avant de prendre une d\u00e9cision d'investissement.<\/i><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>People have been saying the Ibiza property market is overpriced for twenty years. They said it in 2005, in 2015, and again during the uncertainty of 2020, but in each of those years, the market quietly proved them wrong and kept moving upwards. 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Bient\u00f4t, des visages familiers ont commenc\u00e9 \u00e0 appara\u00eetre partout. Au fil du temps, ils ont commenc\u00e9 \u00e0 remarquer l'\u00eele diff\u00e9remment : le calme qui y r\u00e8gne en octobre, l'aspect des collines au printemps et le fait qu'un mardi matin de f\u00e9vrier peut sembler \u00eatre l'endroit le plus paisible de la plan\u00e8te.<\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Finalement, il devient impossible d'ignorer la question qui s'est pos\u00e9e discr\u00e8tement pendant des ann\u00e9es.<\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Et si je restais ?<\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Si vous en \u00eates \u00e0 ce stade, ou si vous vous en approchez, voici ce qu'implique r\u00e9ellement le fait de passer \u00e0 l'action.<\/p>\n<h2>\u00c9tape 1 : Comprendre les options de visa<\/h2>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Pour les ressortissants britanniques, s'installer d\u00e9finitivement \u00e0 Ibiza signifie naviguer dans les r\u00e8gles d'immigration post-Brexit.<\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Depuis janvier 2021, les citoyens britanniques sont soumis au m\u00eame cadre d'immigration espagnol que les autres ressortissants de pays non membres de l'UE. Le droit de simplement arriver et de rester ind\u00e9finiment n'existe plus. Ce qui existe, c'est un ensemble de parcours clairs et bien \u00e9tablis. Le bon parcours d\u00e9pend de votre situation.<\/p>\n<h3>Le visa de nomade num\u00e9rique<\/h3>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Si vous travaillez \u00e0 distance pour une entreprise ou des clients bas\u00e9s en dehors de l'Espagne, le visa de nomade num\u00e9rique est g\u00e9n\u00e9ralement l'option la plus pertinente.<\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Il est sp\u00e9cialement con\u00e7u pour les travailleurs \u00e0 distance. En 2026, un demandeur c\u00e9libataire devra justifier d'un revenu mensuel minimum de 2 849 euros. Vous devrez \u00e9galement prouver que vous travaillez \u00e0 distance, disposer d'une assurance maladie priv\u00e9e, d'un casier judiciaire vierge et d'un dipl\u00f4me universitaire ou de trois ans d'exp\u00e9rience professionnelle.<\/p>\n<h3>Le visa non lucratif<\/h3>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Si vous \u00eates retrait\u00e9, financi\u00e8rement ind\u00e9pendant ou si vous b\u00e9n\u00e9ficiez d'un revenu passif provenant de votre \u00e9pargne, de dividendes ou d'une pension, le visa sans activit\u00e9 lucrative est g\u00e9n\u00e9ralement la solution appropri\u00e9e.<\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Les demandeurs doivent justifier d'un revenu passif d'au moins 27 115 euros par an pour une personne seule. Le visa ne permet pas de travailler pendant qu'il est en cours de validit\u00e9. \u00c0 partir de 2026, les renouvellements n\u00e9cessiteront \u00e9galement de passer au moins 183 jours par an en Espagne. En pratique, cela signifie g\u00e9n\u00e9ralement devenir r\u00e9sident fiscal espagnol.<\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Vous devez demander ces deux visas aupr\u00e8s d'un consulat espagnol au Royaume-Uni avant de d\u00e9m\u00e9nager. La proc\u00e9dure prend du temps et n\u00e9cessite de nombreux documents. Il est donc pr\u00e9f\u00e9rable d'entamer les d\u00e9marches plusieurs mois avant la date pr\u00e9vue de votre d\u00e9m\u00e9nagement.<\/p>\n<h2>\u00c9tape 2 : Obtenir un num\u00e9ro NIE<\/h2>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Le NIE (N\u00famero de Identificaci\u00f3n de Extranjero) est le num\u00e9ro d'identification fiscale espagnol pour les ressortissants \u00e9trangers.<\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Vous en aurez besoin pour presque toutes les d\u00e9marches juridiques ou financi\u00e8res importantes que vous entreprendrez sur l'\u00eele. Sans NIE, vous ne pouvez pas acheter de biens immobiliers, ouvrir un compte bancaire, signer la plupart des contrats de location ou effectuer de nombreuses d\u00e9marches officielles.<\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">D\u00e9posez votre demande le plus t\u00f4t possible, soit aupr\u00e8s d'un consulat espagnol au Royaume-Uni, soit aupr\u00e8s d'un commissariat de police \u00e0 Ibiza apr\u00e8s votre arriv\u00e9e. Le traitement de la demande prend g\u00e9n\u00e9ralement entre une et quatre semaines.<\/p>\n<h2>\u00c9tape 3 : Trouver la bonne propri\u00e9t\u00e9<\/h2>\n<p class=\"isSelectedEnd\">C'est souvent l'\u00e9tape qui vient en premier dans l'esprit des gens, et c'est compr\u00e9hensible.<\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">La propri\u00e9t\u00e9 est le point d'ancrage. C'est la d\u00e9cision qui rend le d\u00e9m\u00e9nagement r\u00e9el.<\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Ce qui importe le plus \u00e0 ce stade, ce n'est pas simplement le bien immobilier que vous achetez, mais l'endroit de l'\u00eele o\u00f9 vous choisissez de vivre. Ibiza n'est pas un march\u00e9 unique. Chaque zone a son propre caract\u00e8re, son propre rythme et son propre style de vie.<\/p>\n<h3>Choisir la bonne zone d'Ibiza<\/h3>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Le sud-ouest, en particulier la municipalit\u00e9 de Sant Josep, reste l'adresse la plus recherch\u00e9e de l'\u00eele. On y trouve des villas au sommet des falaises, des vues exceptionnelles sur la mer et quelques-unes des plus belles propri\u00e9t\u00e9s d'Ibiza.<\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Santa Eulalia, sur la c\u00f4te est, a tendance \u00e0 attirer les familles et les r\u00e9sidents \u00e0 l'ann\u00e9e. Les \u00e9coles internationales, une communaut\u00e9 locale forte et un rythme de vie plus doux la rendent particuli\u00e8rement populaire aupr\u00e8s des r\u00e9sidents permanents.<\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">La ville d'Ibiza offre une vie insulaire urbaine \u00e0 ceux qui veulent \u00eatre au centre de tout. Le nord, en revanche, est plus calme et plus rural. Il attire les acheteurs \u00e0 la recherche d'espace, de caract\u00e8re et d'un lien plus profond avec le mode de vie traditionnel de l'\u00eele.<\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Pour quiconque envisage de vivre ici \u00e0 plein temps, l'hiver est tout aussi important que l'\u00e9t\u00e9. Un quartier qui semble parfait en juillet peut \u00eatre tr\u00e8s diff\u00e9rent en janvier.<\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Passer du temps sur l'\u00eele au fil des saisons est inestimable. Il en va de m\u00eame pour les personnes qui vivent d\u00e9j\u00e0 ici tout au long de l'ann\u00e9e.<\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Quelle que soit la r\u00e9gion choisie, il est essentiel de d\u00e9signer un avocat ind\u00e9pendant sp\u00e9cialis\u00e9 dans l'immobilier espagnol avant de faire une offre. Un bon avocat v\u00e9rifiera la propri\u00e9t\u00e9, contr\u00f4lera les permis de construire, confirmera le statut juridique de la propri\u00e9t\u00e9 et prot\u00e9gera vos int\u00e9r\u00eats tout au long du processus d'achat.<\/p>\n<h2>\u00c9tape 4 : Ouvrir un compte bancaire en Espagne<\/h2>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Un compte bancaire espagnol n'est pas strictement n\u00e9cessaire pour vivre \u00e0 Ibiza, mais il facilite consid\u00e9rablement la vie quotidienne.<\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Il vous permet de payer les factures des services publics, de g\u00e9rer les pr\u00e9l\u00e8vements automatiques, de recevoir des paiements locaux et de g\u00e9rer l'aspect financier de la propri\u00e9t\u00e9 sans d\u00e9pendre de transferts internationaux constants.<\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Les principales banques espagnoles, dont BBVA, Sabadell Bank et CaixaBank, proposent des comptes pour les non-r\u00e9sidents. La plupart d'entre eux peuvent \u00eatre ouverts avec votre passeport et votre num\u00e9ro NIE.<\/p>\n<h2>\u00c9tape 5 : S'inscrire aupr\u00e8s de votre mairie<\/h2>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Une fois que vous \u00eates arriv\u00e9 et que vous avez trouv\u00e9 une adresse, vous devez vous inscrire aupr\u00e8s de la mairie de votre ville par le biais d'une proc\u00e9dure connue sous le nom d'empadronamiento.<\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Cette inscription au registre local est n\u00e9cessaire pour acc\u00e9der \u00e0 certains services, inscrire les enfants \u00e0 l'\u00e9cole et, \u00e9ventuellement, demander la r\u00e9sidence permanente.<\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">La proc\u00e9dure est simple et gratuite. Vous aurez g\u00e9n\u00e9ralement besoin de votre passeport, de votre num\u00e9ro NIE et d'un justificatif de domicile, que vous soyez locataire ou acqu\u00e9reur d'un bien immobilier.<\/p>\n<h2>\u00c9tape 6 : Souscrire une assurance maladie<\/h2>\n<p class=\"isSelectedEnd\">La plupart des demandes de visa exigent une preuve d'assurance maladie priv\u00e9e couvrant votre s\u00e9jour en Espagne.<\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">De nombreux r\u00e9sidents continuent \u00e0 b\u00e9n\u00e9ficier d'une couverture priv\u00e9e apr\u00e8s s'\u00eatre install\u00e9s sur l'\u00eele, car elle offre une plus grande flexibilit\u00e9, des d\u00e9lais d'attente plus courts et un acc\u00e8s plus facile \u00e0 des professionnels de sant\u00e9 anglophones.<\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Ibiza dispose d'un h\u00f4pital public et de plusieurs cliniques priv\u00e9es. Le niveau g\u00e9n\u00e9ral des soins de sant\u00e9 est bon.<\/p>\n<h2>\u00c9tape 7 : \u00c9change du permis de conduire<\/h2>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Les permis de conduire britanniques ne sont pas valables ind\u00e9finiment pour les r\u00e9sidents en Espagne.<\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Apr\u00e8s avoir obtenu le statut de r\u00e9sident, vous devrez \u00e9changer votre permis de conduire britannique contre un permis de conduire espagnol. Cette proc\u00e9dure n\u00e9cessite quelques d\u00e9marches administratives, mais elle est g\u00e9n\u00e9ralement simple. En l'effectuant rapidement, vous \u00e9viterez des complications inutiles par la suite.<\/p>\n<h2>Ce que personne ne vous dit<\/h2>\n<p class=\"isSelectedEnd\">L'aspect administratif d'un d\u00e9m\u00e9nagement \u00e0 Ibiza est relativement simple une fois que l'on a compris les conditions \u00e0 remplir.<\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">L'adaptation la plus importante est d'apprendre \u00e0 vivre quelque part plut\u00f4t que de le visiter.<\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">L'\u00eele fonctionne \u00e0 un rythme diff\u00e9rent. Les choses prennent souvent plus de temps que pr\u00e9vu. La patience qui aide les gens \u00e0 trouver le bien immobilier id\u00e9al leur sert aussi dans la vie de tous les jours.<\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Ce qui surprend beaucoup de nouveaux arrivants, c'est le caract\u00e8re accueillant de l'\u00eele. Ibiza compte environ 160 000 r\u00e9sidents \u00e0 l'ann\u00e9e, dont environ 30% sont internationaux. La communaut\u00e9 internationale est donc bien \u00e9tablie et il est remarquablement facile d'en faire partie.<\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Les personnes qui s'installent de mani\u00e8re permanente et qui restent sur place ont tendance \u00e0 d\u00e9crire leur exp\u00e9rience de la m\u00eame mani\u00e8re.<\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Ils se sentent en s\u00e9curit\u00e9.<\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">La vie semble plus lente sans pour autant devenir ennuyeuse.<\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Et beaucoup disent qu'ils n'ont pas r\u00e9alis\u00e9 \u00e0 quel point ils avaient besoin d'un endroit comme celui-ci avant de le trouver.<\/p>\n<h2>Pr\u00eat \u00e0 passer \u00e0 l'action ?<\/h2>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Nous aidons les gens \u00e0 trouver leur place \u00e0 Ibiza depuis 1999.<\/p>\n<p>Si vous \u00eates pr\u00eat \u00e0 commencer \u00e0 chercher, nous sommes pr\u00eats \u00e0 vous aider.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Most people who end up living in Ibiza permanently did not plan it that way, they came for a holiday, then another. 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Les f\u00eates, les couchers de soleil, les clubs de plage, les files d'attente pour les clubs qui n'ouvrent qu'\u00e0 minuit. Ce que moins de gens connaissent, c'est l'Ibiza de f\u00e9vrier, d'un mardi matin d'octobre, d'une promenade tranquille dans les collines couvertes de pins du nord, sans personne d'autre sur la route. C'est un endroit tr\u00e8s diff\u00e9rent, et pour ceux qui choisissent de s'y installer, c'est souvent le meilleur.<\/p>\n<p class=\"p1\">Nous aidons les gens \u00e0 acheter une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Ibiza depuis 1999. Ce sont les choses que nous expliquons encore et encore.<\/p>\n<h2 class=\"p1\"><b>1. Vous aurez besoin d'un num\u00e9ro NIE avant de pouvoir acheter quoi que ce soit.<\/b><b><\/b><\/h2>\n<p class=\"p1\">Le NIE (N\u00famero de Identificaci\u00f3n de Extranjero) est le num\u00e9ro d'identification fiscale des ressortissants \u00e9trangers en Espagne. Sans lui, il est impossible d'acheter un bien immobilier, d'ouvrir un compte bancaire espagnol ou d'effectuer la plupart des d\u00e9marches administratives importantes sur l'\u00eele. Il n'est pas difficile \u00e0 obtenir, mais cela prend du temps, et les gens sont souvent surpris de d\u00e9couvrir qu'ils ne peuvent pas simplement arriver et commencer \u00e0 signer des documents. Demandez-le t\u00f4t, id\u00e9alement avant votre arriv\u00e9e, aupr\u00e8s du consulat espagnol de votre pays d'origine ou d'un commissariat de police local \u00e0 Ibiza.<\/p>\n<h2 class=\"p1\"><b>2. Les personnes qui se disent agents immobiliers ne sont pas toutes des agents authentiques<\/b><b><\/b><\/h2>\n<p class=\"p1\">C'est l'un des points qui attire le plus l'attention des acheteurs. \u00c0 Ibiza, il n'est pas obligatoire de d\u00e9tenir une licence pour s'appeler agent immobilier. Les techniciens de piscine, les jardiniers, les personnes rencontr\u00e9es dans un bar sont tous connus pour se pr\u00e9senter comme des conseillers immobiliers. Les cons\u00e9quences de l'utilisation d'un agent non agr\u00e9\u00e9 peuvent \u00eatre importantes, qu'il s'agisse de propri\u00e9t\u00e9s surpay\u00e9es ou d'achats juridiquement compliqu\u00e9s. Recherchez toujours une accr\u00e9ditation. Everything Ibiza Properties est membre de ROAIIB, le registre officiel des agents immobiliers agr\u00e9\u00e9s du gouvernement des Bal\u00e9ares, et est affili\u00e9 \u00e0 ABAI, API Baleares et ANAI. Cela a plus d'importance que la plupart des gens ne le pensent.<\/p>\n<h2 class=\"p1\"><b>3. Les formalit\u00e9s administratives prennent plus de temps que pr\u00e9vu<\/b><b><\/b><\/h2>\n<p class=\"p1\">La bureaucratie espagnole est rigoureuse. Des v\u00e9rifications juridiques du bien \u00e0 la signature finale chez le notaire, un achat simple prend g\u00e9n\u00e9ralement entre six et douze semaines. Les propri\u00e9t\u00e9s rurales, les nouvelles constructions ou les biens dont l'histoire juridique est compliqu\u00e9e peuvent prendre beaucoup plus de temps. La patience n'est pas facultative. C'est le conseil le plus constant donn\u00e9 par les personnes qui ont achet\u00e9 avec succ\u00e8s sur l'\u00eele.<\/p>\n<h2 class=\"p1\"><b>4. Le Golden Visa a disparu, mais d'autres itin\u00e9raires subsistent<\/b><b><\/b><\/h2>\n<p class=\"p1\">Le programme espagnol de visas dor\u00e9s, qui offrait la r\u00e9sidence aux acheteurs non europ\u00e9ens investissant au-del\u00e0 d'un certain seuil, a \u00e9t\u00e9 supprim\u00e9 en avril 2025. Pour les acheteurs extracommunautaires qui comptaient sur ce programme, il est important de conna\u00eetre les autres possibilit\u00e9s. Le visa de nomade num\u00e9rique est destin\u00e9 aux travailleurs \u00e0 distance dont les revenus sont sup\u00e9rieurs \u00e0 un seuil mensuel minimum. Le visa pour travailleur sans activit\u00e9 lucrative s'adresse aux personnes disposant d'un revenu passif suffisant. Les exigences et les proc\u00e9dures varient d'un pays \u00e0 l'autre, et il est fortement recommand\u00e9 de prendre des conseils juridiques appropri\u00e9s avant de s'installer dans un autre pays.<\/p>\n<h2 class=\"p1\"><b>5. L'hiver n'est pas ce que l'on croit<\/b><b><\/b><\/h2>\n<p class=\"p1\">Six semaines. C'est \u00e0 peu pr\u00e8s la dur\u00e9e du froid \u00e0 Ibiza, et encore, il est doux par rapport aux normes de l'Europe du Nord. Le reste de l'ann\u00e9e, vous mangez en plein air, vous vous promenez sous le soleil et vous vous demandez pourquoi vous avez pass\u00e9 tant de temps dans la grisaille. Ce qui change en hiver, c'est le rythme et la population. De nombreux bars et restaurants ferment leurs portes. Les routes se vident. L'\u00eele devient, selon les mots des personnes qui y vivent depuis des d\u00e9cennies, plus espagnole, plus r\u00e9elle. Les carnavals, les f\u00eates, les march\u00e9s locaux et les cerisiers en fleurs fleurissent sur les collines. Pour les acheteurs qui envisagent de d\u00e9m\u00e9nager d\u00e9finitivement ou de s'installer \u00e0 long terme, l'hiver est souvent ce qui fait pencher la balance.<\/p>\n<h2 class=\"p1\"><b>6. Les licences de location touristique sont limit\u00e9es et pr\u00e9cieuses<\/b><b><\/b><\/h2>\n<p class=\"p1\">Si vous achetez un bien immobilier dans l'intention de le louer sur des plateformes comme Airbnb ou Holidaylettings lorsque vous ne l'utilisez pas, vous devez comprendre le syst\u00e8me des licences touristiques avant de faire une offre, et non apr\u00e8s. Les licences sont limit\u00e9es en nombre, \u00e9troitement r\u00e9glement\u00e9es et ne sont pas automatiquement transf\u00e9rables d'un propri\u00e9taire \u00e0 l'autre. Un bien immobilier dot\u00e9 d'une licence touristique valide se vend \u00e0 un prix nettement plus \u00e9lev\u00e9 qu'un bien sans licence, et ce pour de bonnes raisons. V\u00e9rifiez toujours le statut de la licence dans le cadre de vos v\u00e9rifications juridiques.<\/p>\n<h2 class=\"p1\"><b>7. L'\u00eele est vraiment s\u00fbre<\/b><b><\/b><\/h2>\n<p class=\"p1\">La criminalit\u00e9 \u00e0 Ibiza est faible par rapport aux normes europ\u00e9ennes. Les incidents les plus fr\u00e9quemment signal\u00e9s sont des vols mineurs dans les zones touristiques tr\u00e8s fr\u00e9quent\u00e9es pendant la haute saison, le genre de choses que l'on rencontre dans n'importe quelle destination estivale populaire. Pour les r\u00e9sidents qui vivent ici toute l'ann\u00e9e, le sentiment de s\u00e9curit\u00e9 est l'une des choses les plus souvent mentionn\u00e9es. Les gens se prom\u00e8nent la nuit sans \u00eatre inqui\u00e9t\u00e9s. Les enfants jouent dehors. Cela fait partie de ce qui attire les familles ici, et de ce qui les retient.<\/p>\n<h2 class=\"p1\"><b>8. Le co\u00fbt de la vie est \u00e9lev\u00e9, mais les comparaisons sont diff\u00e9rentes selon l'endroit d'o\u00f9 l'on vient<\/b><b><\/b><\/h2>\n<p class=\"p1\">Ibiza est plus ch\u00e8re que l'Espagne continentale, et beaucoup plus ch\u00e8re que ce \u00e0 quoi s'attendent la plupart des gens lorsqu'ils commencent \u00e0 s'int\u00e9resser \u00e0 l'\u00eele. Les loyers sont parmi les plus \u00e9lev\u00e9s d'Espagne, les produits d'\u00e9picerie sont plus chers que sur l'\u00eele et les prix des restaurants et des services en \u00e9t\u00e9 peuvent sembler extr\u00eames. Cela dit, pour les acheteurs venant de Londres, d'Amsterdam ou de Zurich, la comparaison est souvent plus favorable que pr\u00e9vu. Les prix de l'immobilier, bien qu'\u00e9lev\u00e9s et toujours en hausse, repr\u00e9sentent une forte valeur \u00e0 long terme sur un march\u00e9 qui n'a pas connu de baisse significative depuis des d\u00e9cennies.<\/p>\n<h2 class=\"p1\"><b>9. Les gens viennent pour l'\u00e9t\u00e9 et restent le reste de l'ann\u00e9e.<\/b><b><\/b><\/h2>\n<p class=\"p1\">C'est peut-\u00eatre la chose que personne ne vous dit le plus clairement. Les acheteurs avec lesquels nous travaillons ne recherchent pas, dans l'ensemble, la version bo\u00eete de nuit d'Ibiza. Ce sont des personnes qui sont venues passer des vacances dans leur vingtaine, sont tomb\u00e9es tranquillement amoureuses de la lumi\u00e8re, du rythme et des gens, sont revenues chaque ann\u00e9e et ont fini par se demander pourquoi elles partaient encore. L'\u00eele a une fa\u00e7on bien \u00e0 elle de faire cela. Elle vous prend par la peau, lentement, puis d'un seul coup. Les plages, la nourriture, la chaleur de la communaut\u00e9, la facilit\u00e9 de la vie quotidienne. Un matin, vous r\u00e9alisez que vous n'\u00eates plus en visite. Vous \u00eates chez vous.<\/p>\n<p class=\"p1\">Si vous envisagez de d\u00e9m\u00e9nager, nous serions heureux de vous aider \u00e0 trouver votre maison.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Everyone knows the Ibiza of August. The parties, the sunsets, the beach clubs, the queues for the clubs that don’t open until midnight. What fewer people know is the Ibiza of February, of a Tuesday morning in October, of a quiet drive through the pine-covered hills of the north with nobody else on the road. 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Choisir entre les deux grands modes de vie d'Ibiza"},"content":{"rendered":"<p class=\"isSelectedEnd\">C'est l'une des premi\u00e8res questions que se posent les acheteurs s\u00e9rieux lorsqu'ils commencent \u00e0 chercher une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Ibiza : piscine ou bord de mer ?<\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Vous voulez vous r\u00e9veiller au son de la mer, \u00e0 quelques pas de la plage, avec la M\u00e9diterran\u00e9e plein les fen\u00eatres ? Ou voulez-vous de l'intimit\u00e9, de l'espace, des pins et une piscine \u00e0 flanc de colline avec une vue panoramique ?<\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">La r\u00e9ponse honn\u00eate est que les deux sont extraordinaires. La r\u00e9ponse la plus utile est qu'ils conviennent \u00e0 des personnes, des styles de vie et des budgets diff\u00e9rents.<\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Voici comment y r\u00e9fl\u00e9chir.<\/p>\n<h2>L'attrait des propri\u00e9t\u00e9s c\u00f4ti\u00e8res<\/h2>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Il y a quelque chose dans le fait d'\u00eatre pr\u00e8s de l'eau \u00e0 Ibiza qui est difficile \u00e0 reproduire ailleurs.<\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">La lumi\u00e8re change constamment. La mer rythme la journ\u00e9e. Le soir, les villas de la c\u00f4te sud-ouest offrent certains des couchers de soleil les plus spectaculaires d'Europe.<\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">La municipalit\u00e9 de Sant Josep est devenue l'adresse la plus recherch\u00e9e de l'\u00eele pour la vie c\u00f4ti\u00e8re. Des zones telles que Cala d'Hort, Es Cubells, Cala Conta et Cala Jondal attirent les acheteurs \u00e0 la recherche de villas au sommet des falaises, d'un acc\u00e8s \u00e0 la mer, de vues panoramiques et de prestige.<\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Les prix refl\u00e8tent cette demande.<\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Dans ces zones, les propri\u00e9t\u00e9s en premi\u00e8re ligne ou proches de la premi\u00e8re ligne se vendent r\u00e9guli\u00e8rement entre 3 et 10 millions d'euros. Les maisons exceptionnelles peuvent atteindre des prix beaucoup plus \u00e9lev\u00e9s. Les prix moyens au m\u00e8tre carr\u00e9 dans la ceinture c\u00f4ti\u00e8re du sud-ouest se situent dans la partie sup\u00e9rieure du march\u00e9 d'Ibiza, qui s'\u00e9l\u00e8ve en moyenne \u00e0 environ 12 000 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 en 2026, selon le type de propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<h2>Pourquoi les maisons c\u00f4ti\u00e8res co\u00fbtent-elles cher ?<\/h2>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Ce que les acheteurs paient r\u00e9ellement, c'est la raret\u00e9.<\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Il n'y a qu'une quantit\u00e9 limit\u00e9e de terres c\u00f4ti\u00e8res authentiques \u00e0 Ibiza, et les restrictions en mati\u00e8re de d\u00e9veloppement sont strictes. Les nouvelles constructions en bord de mer sont rares et fortement r\u00e9glement\u00e9es. Les propri\u00e9t\u00e9s les mieux plac\u00e9es ont peu de chances d'\u00eatre remplac\u00e9es.<\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Cette raret\u00e9 a permis aux villas c\u00f4ti\u00e8res de premier choix de surperformer le march\u00e9 dans son ensemble au fil du temps.<\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Cependant, les acheteurs doivent aussi penser honn\u00eatement \u00e0 la protection de la vie priv\u00e9e et \u00e0 l'activit\u00e9 saisonni\u00e8re.<\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Les propri\u00e9t\u00e9s situ\u00e9es \u00e0 proximit\u00e9 de plages populaires connaissent naturellement plus de mouvement pendant l'\u00e9t\u00e9. Une villa qui semble compl\u00e8tement isol\u00e9e en octobre peut se trouver \u00e0 proximit\u00e9 d'un environnement beaucoup plus anim\u00e9 en ao\u00fbt.<\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Pour de nombreux propri\u00e9taires, cette \u00e9nergie fait partie de l'attrait d'Ibiza. Pour ceux qui pr\u00e9voient de vivre sur l'\u00eele toute l'ann\u00e9e, c'est un \u00e9l\u00e9ment important \u00e0 prendre en compte.<\/p>\n<h2>L'int\u00e9r\u00eat des villas et fincas de l'arri\u00e8re-pays<\/h2>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Inland Ibiza n'est pas un compromis. Pour de nombreux acheteurs, c'est le mode de vie pr\u00e9f\u00e9r\u00e9.<\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">L'int\u00e9rieur de l'\u00eele et les zones de collines, en particulier autour de Sant Josep, Santa Gertrudis et les municipalit\u00e9s du nord, offrent ce que les maisons de la c\u00f4te peuvent rarement offrir : une v\u00e9ritable tranquillit\u00e9 et une \u00e9chelle.<\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Une villa \u00e0 flanc de colline, avec des jardins bien entretenus, une grande piscine et une vue lointaine sur la mer, voil\u00e0 ce que beaucoup imaginent lorsqu'ils se repr\u00e9sentent Ibiza.<\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Les fincas traditionnelles s'inscrivent naturellement dans ce paysage. Ces fermes en pierre vont de projets de r\u00e9novation rustiques \u00e0 des maisons magnifiquement restaur\u00e9es qui allient caract\u00e8re historique et confort moderne.<\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Ils ont \u00e9galement tendance \u00e0 offrir des parcelles plus grandes, une plus grande intimit\u00e9 et un lien plus fort avec le patrimoine de l'\u00eele.<\/p>\n<h2>Consid\u00e9rations relatives \u00e0 la tarification et \u00e0 la location<\/h2>\n<p class=\"isSelectedEnd\">L'\u00e9cart de prix entre les biens immobiliers situ\u00e9s \u00e0 l'int\u00e9rieur des terres et ceux situ\u00e9s sur le littoral reste important, m\u00eame s'il s'est r\u00e9duit ces derni\u00e8res ann\u00e9es.<\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Les zones int\u00e9rieures telles que Santa Gertrudis ont connu une forte appr\u00e9ciation, certaines poches s'approchant d\u00e9sormais des prix pratiqu\u00e9s sur la c\u00f4te. Malgr\u00e9 cela, les march\u00e9s de l'int\u00e9rieur offrent encore plus de possibilit\u00e9s de valeur, en particulier pour les acheteurs ouverts \u00e0 des projets de r\u00e9novation ou \u00e0 des horizons d'investissement \u00e0 plus long terme.<\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Les performances locatives diff\u00e8rent \u00e9galement.<\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Les villas c\u00f4ti\u00e8res dot\u00e9es d'une licence touristique et d'un acc\u00e8s direct \u00e0 la mer obtiennent g\u00e9n\u00e9ralement les meilleurs rendements locatifs \u00e0 court terme. La demande de vacances et la proximit\u00e9 de la plage continuent de faire grimper les prix sur des plateformes telles qu'Airbnb.<\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Les villas situ\u00e9es \u00e0 l'int\u00e9rieur des terres, avec piscine et intimit\u00e9, peuvent \u00e9galement donner de bons r\u00e9sultats, mais le plafond des loyers est g\u00e9n\u00e9ralement plus bas.<\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Pour les acheteurs qui recherchent avant tout un plaisir personnel plut\u00f4t qu'un rendement locatif, cette distinction a moins d'importance.<\/p>\n<h2>L'enjeu r\u00e9el de cette d\u00e9cision<\/h2>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Au bord de la piscine ou de la plage, c'est en fin de compte une question de style de vie.<\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Si vous imaginez des matins dans la mer, des d\u00e9jeuners dans des clubs de plage et des couchers de soleil depuis la terrasse, la c\u00f4te d'Ibiza est probablement ce qu'il vous faut.<\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Si vous imaginez de longs d\u00eeners sous les \u00e9toiles, des promenades tranquilles dans la campagne et un rythme de vie qui ralentit vraiment, l'int\u00e9rieur de l'\u00eele d'Ibiza vous conviendra peut-\u00eatre mieux.<\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Il est int\u00e9ressant de noter que de nombreux acheteurs changent d'avis lorsqu'ils commencent \u00e0 visiter les biens en personne. Les maisons qu'ils s'attendaient \u00e0 aimer peuvent sembler moins attrayantes que les zones qu'ils avaient \u00e0 peine envisag\u00e9es.<\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">C'est l'une des raisons pour lesquelles les connaissances locales sont si importantes lorsque l'on ach\u00e8te sur l'\u00eele.<\/p>\n<p>Nous aidons les acheteurs \u00e0 trouver leur version d'Ibiza depuis 1999. Si vous devez choisir entre la c\u00f4te et l'int\u00e9rieur des terres, nous serions heureux de vous aider \u00e0 explorer les deux.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>It is one of the first questions serious buyers ask when they start looking at property in Ibiza – poolside or beachfront? Do you want to wake up to the sound of the sea, steps from the beach, with the Mediterranean filling the window? 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