Tout le monde conna\u00eet l'Ibiza du mois d'ao\u00fbt. Les f\u00eates, les couchers de soleil, les clubs de plage, les files d'attente pour les clubs qui n'ouvrent qu'\u00e0 minuit. Ce que moins de gens connaissent, c'est l'Ibiza de f\u00e9vrier, d'un mardi matin d'octobre, d'une promenade tranquille dans les collines couvertes de pins du nord, sans personne d'autre sur la route. C'est un endroit tr\u00e8s diff\u00e9rent, et pour ceux qui choisissent de s'y installer, c'est souvent le meilleur.<\/p>\n
Nous aidons les gens \u00e0 acheter une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Ibiza depuis 1999. Ce sont les choses que nous expliquons encore et encore.<\/p>\n
Le NIE (N\u00famero de Identificaci\u00f3n de Extranjero) est le num\u00e9ro d'identification fiscale des ressortissants \u00e9trangers en Espagne. Sans lui, il est impossible d'acheter un bien immobilier, d'ouvrir un compte bancaire espagnol ou d'effectuer la plupart des d\u00e9marches administratives importantes sur l'\u00eele. Il n'est pas difficile \u00e0 obtenir, mais cela prend du temps, et les gens sont souvent surpris de d\u00e9couvrir qu'ils ne peuvent pas simplement arriver et commencer \u00e0 signer des documents. Demandez-le t\u00f4t, id\u00e9alement avant votre arriv\u00e9e, aupr\u00e8s du consulat espagnol de votre pays d'origine ou d'un commissariat de police local \u00e0 Ibiza.<\/p>\n
C'est l'un des points qui attire le plus l'attention des acheteurs. \u00c0 Ibiza, il n'est pas obligatoire de d\u00e9tenir une licence pour s'appeler agent immobilier. Les techniciens de piscine, les jardiniers, les personnes rencontr\u00e9es dans un bar sont tous connus pour se pr\u00e9senter comme des conseillers immobiliers. Les cons\u00e9quences de l'utilisation d'un agent non agr\u00e9\u00e9 peuvent \u00eatre importantes, qu'il s'agisse de propri\u00e9t\u00e9s surpay\u00e9es ou d'achats juridiquement compliqu\u00e9s. Recherchez toujours une accr\u00e9ditation. Everything Ibiza Properties est membre de ROAIIB, le registre officiel des agents immobiliers agr\u00e9\u00e9s du gouvernement des Bal\u00e9ares, et est affili\u00e9 \u00e0 ABAI, API Baleares et ANAI. Cela a plus d'importance que la plupart des gens ne le pensent.<\/p>\n
La bureaucratie espagnole est rigoureuse. Des v\u00e9rifications juridiques du bien \u00e0 la signature finale chez le notaire, un achat simple prend g\u00e9n\u00e9ralement entre six et douze semaines. Les propri\u00e9t\u00e9s rurales, les nouvelles constructions ou les biens dont l'histoire juridique est compliqu\u00e9e peuvent prendre beaucoup plus de temps. La patience n'est pas facultative. C'est le conseil le plus constant donn\u00e9 par les personnes qui ont achet\u00e9 avec succ\u00e8s sur l'\u00eele.<\/p>\n
Le programme espagnol de visas dor\u00e9s, qui offrait la r\u00e9sidence aux acheteurs non europ\u00e9ens investissant au-del\u00e0 d'un certain seuil, a \u00e9t\u00e9 supprim\u00e9 en avril 2025. Pour les acheteurs extracommunautaires qui comptaient sur ce programme, il est important de conna\u00eetre les autres possibilit\u00e9s. Le visa de nomade num\u00e9rique est destin\u00e9 aux travailleurs \u00e0 distance dont les revenus sont sup\u00e9rieurs \u00e0 un seuil mensuel minimum. Le visa pour travailleur sans activit\u00e9 lucrative s'adresse aux personnes disposant d'un revenu passif suffisant. Les exigences et les proc\u00e9dures varient d'un pays \u00e0 l'autre, et il est fortement recommand\u00e9 de prendre des conseils juridiques appropri\u00e9s avant de s'installer dans un autre pays.<\/p>\n
Six semaines. C'est \u00e0 peu pr\u00e8s la dur\u00e9e du froid \u00e0 Ibiza, et encore, il est doux par rapport aux normes de l'Europe du Nord. Le reste de l'ann\u00e9e, vous mangez en plein air, vous vous promenez sous le soleil et vous vous demandez pourquoi vous avez pass\u00e9 tant de temps dans la grisaille. Ce qui change en hiver, c'est le rythme et la population. De nombreux bars et restaurants ferment leurs portes. Les routes se vident. L'\u00eele devient, selon les mots des personnes qui y vivent depuis des d\u00e9cennies, plus espagnole, plus r\u00e9elle. Les carnavals, les f\u00eates, les march\u00e9s locaux et les cerisiers en fleurs fleurissent sur les collines. Pour les acheteurs qui envisagent de d\u00e9m\u00e9nager d\u00e9finitivement ou de s'installer \u00e0 long terme, l'hiver est souvent ce qui fait pencher la balance.<\/p>\n
Si vous achetez un bien immobilier dans l'intention de le louer sur des plateformes comme Airbnb ou Holidaylettings lorsque vous ne l'utilisez pas, vous devez comprendre le syst\u00e8me des licences touristiques avant de faire une offre, et non apr\u00e8s. Les licences sont limit\u00e9es en nombre, \u00e9troitement r\u00e9glement\u00e9es et ne sont pas automatiquement transf\u00e9rables d'un propri\u00e9taire \u00e0 l'autre. Un bien immobilier dot\u00e9 d'une licence touristique valide se vend \u00e0 un prix nettement plus \u00e9lev\u00e9 qu'un bien sans licence, et ce pour de bonnes raisons. V\u00e9rifiez toujours le statut de la licence dans le cadre de vos v\u00e9rifications juridiques.<\/p>\n
La criminalit\u00e9 \u00e0 Ibiza est faible par rapport aux normes europ\u00e9ennes. Les incidents les plus fr\u00e9quemment signal\u00e9s sont des vols mineurs dans les zones touristiques tr\u00e8s fr\u00e9quent\u00e9es pendant la haute saison, le genre de choses que l'on rencontre dans n'importe quelle destination estivale populaire. Pour les r\u00e9sidents qui vivent ici toute l'ann\u00e9e, le sentiment de s\u00e9curit\u00e9 est l'une des choses les plus souvent mentionn\u00e9es. Les gens se prom\u00e8nent la nuit sans \u00eatre inqui\u00e9t\u00e9s. Les enfants jouent dehors. Cela fait partie de ce qui attire les familles ici, et de ce qui les retient.<\/p>\n
Ibiza est plus ch\u00e8re que l'Espagne continentale, et beaucoup plus ch\u00e8re que ce \u00e0 quoi s'attendent la plupart des gens lorsqu'ils commencent \u00e0 s'int\u00e9resser \u00e0 l'\u00eele. Les loyers sont parmi les plus \u00e9lev\u00e9s d'Espagne, les produits d'\u00e9picerie sont plus chers que sur l'\u00eele et les prix des restaurants et des services en \u00e9t\u00e9 peuvent sembler extr\u00eames. Cela dit, pour les acheteurs venant de Londres, d'Amsterdam ou de Zurich, la comparaison est souvent plus favorable que pr\u00e9vu. Les prix de l'immobilier, bien qu'\u00e9lev\u00e9s et toujours en hausse, repr\u00e9sentent une forte valeur \u00e0 long terme sur un march\u00e9 qui n'a pas connu de baisse significative depuis des d\u00e9cennies.<\/p>\n
C'est peut-\u00eatre la chose que personne ne vous dit le plus clairement. Les acheteurs avec lesquels nous travaillons ne recherchent pas, dans l'ensemble, la version bo\u00eete de nuit d'Ibiza. Ce sont des personnes qui sont venues passer des vacances dans leur vingtaine, sont tomb\u00e9es tranquillement amoureuses de la lumi\u00e8re, du rythme et des gens, sont revenues chaque ann\u00e9e et ont fini par se demander pourquoi elles partaient encore. L'\u00eele a une fa\u00e7on bien \u00e0 elle de faire cela. Elle vous prend par la peau, lentement, puis d'un seul coup. Les plages, la nourriture, la chaleur de la communaut\u00e9, la facilit\u00e9 de la vie quotidienne. Un matin, vous r\u00e9alisez que vous n'\u00eates plus en visite. Vous \u00eates chez vous.<\/p>\n
Si vous envisagez de d\u00e9m\u00e9nager, nous serions heureux de vous aider \u00e0 trouver votre maison.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Everyone knows the Ibiza of August. The parties, the sunsets, the beach clubs, the queues for the clubs that don’t open until midnight. What fewer people know is the Ibiza of February, of a Tuesday morning in October, of a quiet drive through the pine-covered hills of the north with nobody else on the road. […]<\/p>\n","protected":false},"author":14,"featured_media":59426,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[44],"tags":[],"class_list":["post-59425","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-general-blog"],"acf":[],"yoast_head":"\n