Consejos para comprar una vivienda
Experiencia, confianza y personal: la gente detrás de Everything Ibiza.
Un grupo muy unido con décadas en la isla, que combina un servicio de hospitalidad con un profundo conocimiento del mercado para guiarle en cada paso de su viaje inmobiliario por Ibiza.
El mercado inmobiliario de Ibiza ofrece todo lo que uno puede soñar, desde románticas propiedades rurales y villas de lujo hasta sencillos apartamentos. Una vez que haya encontrado la casa de sus sueños, es importante no dejar de lado el sentido común a la hora de firmar el contrato. Aquí en Ibiza, donde muchos compradores vienen del extranjero y no están familiarizados con las leyes y el idioma, es una buena idea buscar el consejo de un experto independiente. Nos referimos a profesionales de verdad, no al sabelotodo que conociste en el bar local y que, ante la última cerveza que te acaba de invitar, presume de sus muchos años de experiencia en la isla.
A continuación se exponen las cuestiones más importantes que deben tenerse en cuenta a la hora de comprar un inmueble en Ibiza:
- - El primer paso es comprobar en el Registro de la Propiedad que el vendedor está efectivamente inscrito como propietario del inmueble. Esto puede parecer extraño a algunos de nuestros lectores, pero en España, a diferencia de otros países europeos, es obligatorio formalizar la compra de una vivienda ante notario e inscribirla en el Registro. No obstante, para garantizar la plena seguridad jurídica, recomendamos encarecidamente a todos los compradores que formalicen la compra con una certificación notarial y la inscriban en el Registro de la Propiedad.
- - Además, al consultar el Registro, hay que fijarse bien en la descripción de la vivienda. ¿La casa de mis sueños, por la que voy a pagar una cantidad considerable de dinero, está registrada con todo lo que lleva adherido? ¿Está correctamente registrado el tamaño de la propiedad, incluida la superficie construida, la piscina, el garaje, etc.? ¿O se describe como terreno agrícola con árboles y una ruina en él? O puede que, en lugar de los 20.000m2 que queremos comprar, sólo se incluyan 5.000m2. Si los datos registrados varían mucho de lo que realmente hay, tendremos que considerar si es conveniente pedir al vendedor que corrija los errores, lo que puede ser un procedimiento lento y costoso, suponiendo que sea factible.
- - Además de consultar el Registro, conviene consultar el Catastro. En España, es independiente del Registro de la Propiedad, por lo que es frecuente que las inscripciones en ambos difieran. A menudo, el catastro sigue incluyendo propietarios anteriores y, en el caso de las fincas rústicas, las enormes propiedades originales que ahora están divididas. Esto puede traer complicaciones a la hora de delimitar la propiedad y de pagar el impuesto de bienes inmuebles.
- - Pero no sólo hay que comprobar el Registro de la Propiedad y el catastro, aún hay más formas de comprobarlo. Si se trata de una vivienda nueva, tiene que comprobar que existen los certificados definitivos y que el Ayuntamiento ha expedido la cédula de habitabilidad. De lo contrario, puede encontrarse con problemas más adelante.
- - Al comprar un piso, es aconsejable asegurarse de que el vendedor ha pagado todos los gastos de comunidad e impuestos locales a la autoridad municipal, ya que, de lo contrario, el nuevo propietario será responsable de ellos.
- - Además de todo lo anterior, debe informarse sobre los gastos e impuestos que implica la compra de un inmueble: impuestos sobre transmisiones patrimoniales, gastos de inscripción en el Registro, posibilidad de impuesto sobre plusvalías, por citar sólo algunos.
- - Aunque recopile toda la información necesaria antes de comprar una propiedad, no puede estar totalmente seguro de que no surgirá ningún problema con la casa de sus sueños en el futuro. Sin embargo, puede reducir este riesgo al mínimo si busca el asesoramiento jurídico especializado de un abogado competente y un agente inmobiliario registrado oficialmente.
