Neun Dinge, die Ihnen niemand über einen Umzug nach Ibiza erzählt

Jeder kennt das Ibiza des Augusts. Die Partys, die Sonnenuntergänge, die Strandclubs, die Warteschlangen vor den Clubs, die erst um Mitternacht öffnen. Weniger bekannt ist das Ibiza des Februars, eines Dienstagmorgens im Oktober, einer ruhigen Fahrt durch die mit Pinien bewachsenen Hügel des Nordens, wo sonst niemand unterwegs ist. Es ist ein ganz anderer Ort, und für die Menschen, die sich entscheiden, hierher zu ziehen, ist es oft der bessere Ort.

Seit 1999 helfen wir Menschen beim Kauf von Immobilien auf Ibiza. Dies sind die Dinge, die wir immer wieder erklären müssen.

1. Sie brauchen eine NIE-Nummer, bevor Sie etwas kaufen können

Die NIE (Número de Identificación de Extranjero) ist die spanische Steueridentifikationsnummer für ausländische Staatsangehörige. Ohne sie können Sie keine Immobilie erwerben, kein spanisches Bankkonto eröffnen und die meisten wichtigen Verwaltungsverfahren auf der Insel abwickeln. Es ist nicht schwer, eine solche Nummer zu erhalten, aber es dauert seine Zeit, und die Leute sind immer wieder überrascht, wenn sie feststellen, dass sie nicht einfach ankommen und anfangen können, den Papierkram zu unterschreiben. Beantragen Sie sie frühzeitig, am besten vor Ihrer Ankunft, über das spanische Konsulat in Ihrem Heimatland oder bei einer örtlichen Polizeistation auf Ibiza.

2. Nicht jeder, der sich Immobilienmakler nennt, ist ein echter Makler

Dies ist ein Punkt, der die Käufer mehr als alles andere verblüfft. Auf Ibiza ist es nicht gesetzlich vorgeschrieben, eine Lizenz zu besitzen, um sich als Immobilienmakler zu bezeichnen. Pooltechniker, Gärtner, Leute, die man in einer Bar trifft - sie alle sind dafür bekannt, sich als Immobilienberater auszugeben. Die Folgen der Inanspruchnahme eines nicht lizenzierten Maklers können beträchtlich sein, von überbezahlten Immobilien bis hin zu rechtlich komplizierten Käufen. Achten Sie immer auf die Akkreditierung. Everything Ibiza Properties ist ein eingetragenes Mitglied von ROAIIB, dem offiziellen Register der Balearenregierung für zugelassene Immobilienmakler, und Mitglied von ABAI, API Baleares und ANAI. Das ist wichtiger, als die meisten Leute denken.

3. Der Papierkram dauert länger, als Sie erwarten

Spaniens Bürokratie ist gründlich. Von der rechtlichen Prüfung der Immobilie bis zur endgültigen Unterschrift beim Notar dauert ein unkomplizierter Kauf in der Regel zwischen sechs und zwölf Wochen. Ländliche Grundstücke, Neubauten oder Objekte mit einer komplizierten Rechtsgeschichte können erheblich länger dauern. Geduld ist keine Option. Das ist der wichtigste Ratschlag, den Menschen, die auf der Insel erfolgreich gekauft haben, immer wieder geben.

4. Das Goldene Visum gibt es nicht mehr, aber andere Wege bleiben

Das spanische Goldene Visum-Programm, das Käufern aus Nicht-EU-Ländern ab einer bestimmten Investitionssumme eine Aufenthaltsgenehmigung bot, wurde im April 2025 eingestellt. Für Käufer aus Nicht-EU-Ländern, die mit dieser Möglichkeit gerechnet haben, ist es wichtig, die Alternativen zu kennen. Das Visum für digitale Nomaden steht Fernarbeitern zur Verfügung, die mehr als einen monatlichen Mindestbetrag verdienen. Das Non-Lucrative-Visum eignet sich für Personen mit einem ausreichenden passiven Einkommen. Für jedes Visum gelten andere Anforderungen und Verfahren, und es wird dringend empfohlen, sich vor dem Umzug rechtlich beraten zu lassen.

5. Der Winter ist nicht das, wofür man ihn hält

Sechs Wochen. So lange dauert die Kälte auf Ibiza wirklich, und selbst dann ist sie für nordeuropäische Verhältnisse mild. Den Rest des Jahres isst man im Freien, geht in der Sonne spazieren und fragt sich, warum man so lange im Grau verbracht hat. Was sich im Winter ändert, ist das Tempo und die Bevölkerung. Viele Bars und Restaurants schließen. Die Straßen leeren sich. Die Insel wird, in den Worten von Menschen, die seit Jahrzehnten hier leben, spanischer, echter. Karneval, Fiestas, lokale Märkte und die Kirschblüte auf den Hügeln. Für Käufer, die einen dauerhaften Umzug oder eine langfristige Bleibe in Erwägung ziehen, ist der Winter oft der ausschlaggebende Faktor für den Kauf.

6. Lizenzen für die touristische Vermietung sind begrenzt und wertvoll

Wenn Sie Ihre Immobilie mit der Absicht kaufen, sie auf Plattformen wie Airbnb oder Holidaylettings zu vermieten, wenn Sie sie nicht selbst nutzen, müssen Sie das System der Touristenlizenzen verstehen, bevor Sie ein Angebot machen, nicht danach. Die Anzahl der Lizenzen ist begrenzt, sie sind streng geregelt und können nicht automatisch von einem Eigentümer auf einen anderen übertragen werden. Eine Immobilie mit einer gültigen Touristenlizenz ist aus gutem Grund wesentlich teurer als eine ohne. Überprüfen Sie den Lizenzstatus immer im Rahmen Ihrer rechtlichen Due-Diligence-Prüfung.

7. Die Insel ist wirklich sicher

Die Kriminalität auf Ibiza ist für europäische Verhältnisse gering. Die am häufigsten gemeldeten Vorfälle sind kleinere Diebstähle in den belebten Touristengebieten während der Hochsaison, wie man sie in jedem beliebten Sommerreiseziel antrifft. Von den Einwohnern, die das ganze Jahr über hier leben, wird das Gefühl der Sicherheit am häufigsten genannt. Die Menschen gehen nachts ohne Bedenken spazieren. Kinder spielen draußen. Das ist ein Teil dessen, was Familien hierher zieht und was sie hier hält.

8. Die Lebenshaltungskosten sind hoch, aber je nachdem, wo man herkommt, sind sie unterschiedlich hoch

Ibiza ist teurer als das spanische Festland und deutlich teurer, als die meisten Menschen erwarten, wenn sie sich zum ersten Mal über die Insel informieren. Die Mietpreise gehören zu den höchsten in Spanien, Lebensmittel haben einen Inselaufschlag, und die Sommerpreise in Restaurants und bei Dienstleistungen können extrem sein. Für Käufer, die aus London, Amsterdam oder Zürich kommen, ist der Vergleich jedoch oft günstiger als erwartet. Die Immobilienpreise sind zwar hoch und steigen immer noch, stellen aber langfristig einen hohen Wert auf einem Markt dar, der seit Jahrzehnten keinen nennenswerten Rückgang erlebt hat.

9. Die Menschen kommen im Sommer und bleiben den Rest des Jahres

Das ist vielleicht das, was Ihnen niemand so deutlich sagt. Die Käufer, mit denen wir arbeiten, sind im Großen und Ganzen nicht auf der Suche nach der Nachtclub-Version von Ibiza. Es sind Menschen, die in ihren Zwanzigern hierher kamen, um Urlaub zu machen, sich in das Licht, den Rhythmus und die Menschen verliebten, jedes Jahr wiederkamen und sich schließlich fragten, warum sie immer noch abreisen. Die Insel hat eine Art, dies zu tun. Sie geht einem langsam unter die Haut, und dann auf einmal. Die Strände, das Essen, die Herzlichkeit der Gemeinschaft, die Leichtigkeit des Alltagslebens. Eines Morgens stellt man fest, dass man nicht mehr auf Besuch ist. Sie sind zu Hause.

Wenn Sie über einen Umzug nachdenken, helfen wir Ihnen gerne bei der Suche nach einem neuen Zuhause.