Ihr vollständiger Leitfaden für den Kauf von Immobilien auf Ibiza
Ganz gleich, ob Sie die ersten Schritte unternehmen oder bereit sind, ein Angebot abzugeben, dieser Leitfaden enthält alles, was Sie wissen müssen - von der Suche nach der richtigen Immobilie bis zur Unterschrift beim Notar. Unser Team steht Ihnen zur Seite, um den Prozess so reibungslos und unkompliziert wie möglich zu gestalten.
DIE KURZFASSUNG
Wie der Kauf einer Immobilie auf Ibiza funktioniert - auf einen Blick
Finden Sie Ihre Immobilie
Stöbern Sie in unserem Portfolio, sagen Sie uns, was Sie suchen, und wir vereinbaren Besichtigungstermine, die mit Ihrem Aufenthalt auf der Insel zusammenfallen.
Erhalten Sie eine unabhängige Schätzung
Unser hauseigener ABAI-zertifizierter Gutachter erstellt ein kostenloses Wertgutachten, das bestätigt, dass die Preisvorstellung den tatsächlichen Marktwert widerspiegelt - so haben beide Parteien von Anfang an Klarheit.
Ein Angebot machen
Sobald Ihr Angebot angenommen wurde, wird eine Anzahlung von 10% geleistet und durch einen Compra-Venta-Vertrag gesichert, der bis zum Abschluss von den Anwälten beider Parteien verwahrt wird.
Rechtliche Due-Diligence-Prüfung
Wir empfehlen dringend, einen unabhängigen spanischen Anwalt zu beauftragen, der die Eigentumsverhältnisse prüft, feststellt, ob Schulden bestehen, und bestätigt, dass die Baugenehmigungen in Ordnung sind.
Unterschreiben & Ausfüllen
Alle Parteien gehen zum Notar, um die Urkunden zu unterzeichnen und die Schlüssel auszutauschen. Unser Team steht Ihnen bei jedem Schritt zur Seite.
Nach dem Verkauf
Sobald Sie die Schlüssel haben, verschwinden wir nicht. Unser Team steht Ihnen weiterhin zur Seite und hilft Ihnen bei der Eingewöhnung - vom Anschluss der Versorgungseinrichtungen bis hin zu Hinweisen auf vertrauenswürdige lokale Dienste.
Der vollständige Leitfaden zum Kauf von Immobilien auf Ibiza
Die Entscheidung treffen
Der Kauf einer Immobilie auf Ibiza ist leichter zu bewerkstelligen, als viele Menschen denken - und mit der richtigen Beratung auch viel einfacher, als es der Ruf eines Kaufs im Ausland vermuten lässt. Bevor Sie sich ernsthaft auf die Suche machen, sollten Sie sich über einige grundlegende Fragen klar werden: Warum wollen Sie auf Ibiza kaufen? Sind Sie auf der Suche nach einem Ferienhaus, einem ständigen Wohnsitz, einer Investition zur Vermietung oder einer Kombination aus beidem? Wie viel können Sie sich realistischerweise leisten, wenn Sie neben dem Kaufpreis auch die Anschaffungskosten berücksichtigen? Welche Größe, welcher Stil und welche Lage passen zu Ihren Bedürfnissen? Je mehr Klarheit Sie zu Beginn haben, desto gezielter und effizienter wird Ihre Suche sein.
Die Wahl des richtigen Bereichs
Ibiza ist kein einheitlicher Markt - es ist eine Ansammlung verschiedener Gemeinden, jede mit ihrem eigenen Charakter und Preisniveau. Sant Josep bietet Prestige und Privatsphäre im Südwesten. Santa Eulalia ist die familienfreundlichste Gegend Ibizas mit einer starken Ganzjahresgemeinde. Ibiza-Stadt verbindet urbane Energie mit der Seele der Insel. Der Norden bietet ländliche Weite und ein außergewöhnliches Preis-Leistungs-Verhältnis. Unsere Berater kennen jeden Winkel der Insel und können Ihnen helfen, die richtige Gegend für Ihren Lebensstil und Ihr Budget zu finden. Lesen Sie unseren vollständigen Gebietsführer für weitere Details.
Planung Ihrer Finanzen
Bevor Sie ein Angebot machen, sollten Sie Ihre Finanzen in Ordnung bringen. Planen Sie zusätzlich zum vereinbarten Kaufpreis etwa 10-13% für Erwerbskosten ein - einschließlich Grunderwerbssteuer (ITP), Notar- und Grundbuchgebühren sowie Rechtskosten. Bei Neubauten fällt anstelle der ITP eine Mehrwertsteuer von 10% sowie eine Stempelsteuer von 1,5% an. Wenn Sie eine Hypothek benötigen, beachten Sie, dass spanische Kreditgeber Nicht-Residenten in der Regel bis zu 60-70% des geschätzten Wertes der Immobilie anbieten. Für den Währungsumtausch empfehlen wir Ihnen, sich an einen unabhängigen Währungsspezialisten zu wenden - der Kurs, den Sie sich sichern, kann einen bedeutenden Unterschied bei Ihren Gesamtkosten ausmachen.
Legal Checks - Was zu überprüfen ist
Dies ist die wichtigste Phase eines jeden Kaufs und sollte nie überstürzt werden. Zu den wichtigsten Überprüfungen gehören: die Überprüfung, ob der Verkäufer der im Grundbuch eingetragene Eigentümer ist; die Bestätigung, dass die Beschreibung der Immobilie mit dem übereinstimmt, was tatsächlich vorhanden ist, einschließlich der bebauten Fläche, des Pools und der Nebengebäude; die unabhängige Überprüfung des Katasters, da dieses oft vom Grundbuch abweicht; die Bestätigung, dass für jeden Neubau die endgültigen Bescheinigungen und eine Nutzungsgenehmigung der Gemeinde vorliegen; die Überprüfung, ob die Gemeinschaftsgebühren und lokalen Steuern aktuell bezahlt wurden; und die Kenntnis aller Kosten und Steuern, die mit dem Kauf verbunden sind. Die Beauftragung eines unabhängigen spanischen Anwalts, der keine Verbindung zur verkaufenden Partei hat, ist unerlässlich.
Buy-to-Let Überlegungen
Der Vermietungsmarkt auf Ibiza ist stark, aber streng reguliert. Die Lizenzen für die touristische Vermietung sind begrenzt und nicht automatisch übertragbar - überprüfen Sie vor dem Kauf immer den Lizenzstatus der Immobilie, die Sie vermieten möchten. Immobilien an der Küste und in Strandnähe erzielen kurzfristig höhere Renditen, während Immobilien im Landesinneren niedrigere, aber beständigere Renditen über das ganze Jahr hinweg bieten. Unsere Berater können Ihnen die Vermietungslandschaft im Detail erläutern.
