Guide d'achat

AVANT-PROPOS

Acheter une propriété à Ibiza est le rêve de toute une vie pour beaucoup d'entre nous. Avec les possibilités d'un meilleur climat, d'une propriété moins chère et d'un coût de la vie plus faible, il est facile de comprendre pourquoi de nombreux Britanniques optent pour un changement de vie à l'étranger.

Il est important de s'assurer que vous recevez les bons conseils et que vous tirez le meilleur parti de votre argent. Acheter à l'étranger peut être un processus complexe et de nombreux investisseurs ont commis des erreurs en cours de route. C'est pourquoi nous avons produit ce guide pour débutants sur l'achat d'une propriété à l'étranger à IBIZA. L'objectif de ce guide est de vous mettre sur la bonne voie et de souligner certaines des questions clés que vous pourriez vouloir prendre en compte lors de l'achat à Ibiza.

Je voudrais également attirer votre attention sur une partie du processus souvent négligée par les investisseurs. À un moment donné, vous devrez convertir vos livres en une autre devise pour payer votre bien immobilier ou votre prêt hypothécaire à l'étranger. Il est important de se rappeler qu'un changement du taux de change entre la décision d'acheter une propriété et votre paiement final peut augmenter considérablement le coût de votre propriété. Des méthodes permettant de fixer le taux de change afin de fixer le coût de votre propriété dès le départ sont disponibles auprès de courtiers en devises spécialisés.

Les spécialistes de la monnaie tels que Devises directes peuvent également vous faire économiser de l'argent en offrant de meilleurs taux de change que les banques ou les sociétés de crédit immobilier. Il n'est pas rare de réaliser des économies de 2%, soit l'équivalent de 3.000 euros, sur un bien immobilier d'une valeur de 150.000 euros.

Les informations fournies dans ce guide ne doivent être utilisées que comme un résumé des questions à prendre en compte lors d'un achat à l'étranger et non comme des conseils personnels. Sachez que les règlements d'urbanisme, la fiscalité et les lois locales changent fréquemment à Ibiza. Je vous suggère de demander conseil à un professionnel à chaque étape. Si vous avez des questions concernant le change ou notre service, veuillez contacter notre spécialiste des devises, Devises directes.

PRENDRE LA DÉCISION

Chaque année, des milliers de personnes se rendent à Ibiza sans avoir une idée précise de ce qu'elles recherchent. Au mieux, ils perdent du temps ; au pire, ils gaspillent de l'argent et se retrouvent avec une propriété dont ils ne sont pas satisfaits. Pour savoir si votre rêve d'acheter une propriété à Ibiza peut devenir réalité, vous devez d'abord prendre en compte vos objectifs d'investissement. Ce ne sont là que quelques-unes des questions et des problèmes que vous devez prendre en considération :

- Pourquoi veux-tu venir à Ibiza ?

- Combien cela va-t-il coûter ?

- Pouvez-vous vous le permettre ?

- Quelles sont les implications fiscales ?

- Avez-vous une station particulière en tête ?

- Vous êtes à la recherche d'une maison de vacances, d'un bien d'investissement ou d'une résidence permanente ?

- Quelle taille de maison recherchez-vous, combien de chambres, m2 ?

- Vous recherchez un aménagement moderne ou une propriété plus traditionnelle ?

- Vue sur la mer ou vue sur la campagne ?

Plus vous prendrez de décisions maintenant et plus vous ferez de recherches, plus vous pourrez affiner votre recherche et être mieux armé pour économiser du temps et de l'argent par la suite.

COMMENT CHOISIR LA RÉGION

Vous avez probablement déjà une idée de la propriété que vous recherchez, mais cela dépendra de votre intention d'utiliser votre propriété comme maison de vacances, comme investissement ou comme résidence permanente. La culture, le climat, le style de vie, les revenus locatifs et le potentiel d'investissement vous aideront à restreindre la recherche d'une propriété régionale. Si vous devez trouver du travail à Ibiza, vous devez vous demander si la langue sera un problème.

PLANIFIER VOS FINANCES

L'une des premières personnes avec qui vous devriez discuter de vos projets devrait être un conseiller financier, afin que vous puissiez calculer ce que vous pouvez vous permettre de façon réaliste. Il est essentiel d'établir un budget strict et de s'y tenir, mais il ne faut pas oublier qu'en plus du prix d'achat de la propriété, vous aurez également un certain nombre de coûts ponctuels et permanents.

COÛTS UNIQUES

Les coûts ponctuels comprennent les voyages de visite et les frais juridiques. Il peut également y avoir des droits de mutation à payer, des droits de timbre et la TVA (IVA) sur les propriétés nouvellement construites. Vous devrez peut-être aussi prendre en compte l'ameublement et les rénovations en fonction du bien.

COÛTS CONTINUS

Les frais courants comprennent les taxes locales et l'assurance, et si votre propriété est située dans un lotissement, vous devrez également payer des frais d'entretien et de gestion annuels. Vous devrez peut-être aussi contracter un prêt hypothécaire, mais n'oubliez pas qu'il n'y a pas toujours de prêts hypothécaires disponibles pour les acheteurs étrangers et sachez que les fluctuations monétaires peuvent affecter le coût de votre prêt, à moins que vous ne fixiez le taux de change.

CHOISIR UN AGENT IMMOBILIER

Il existe plusieurs façons de trouver un agent immobilier à l'étranger, mais le mieux est de faire appel à un agent qui vous a été personnellement recommandé, ou de demander à votre notaire de vous recommander une société réputée. L'internet est un outil précieux qui peut vous aider à trouver des agents spécialisés dans la station balnéaire qui vous intéresse. Les agents locaux doivent avoir à la fois une connaissance approfondie de la région et un large éventail de propriétés potentielles parmi lesquelles vous pourrez choisir. En général, il s'agit d'une entreprise bien établie, qui parle anglais et qui possède une bonne connaissance du marché immobilier d'Ibiza, ainsi que des besoins des acheteurs étrangers.

BUY-TO-LET

Le marché du buy-to-let ou jet-to-let a connu un véritable boom au cours de la dernière décennie. Acheter la bonne propriété à l'étranger et la mettre en location peut potentiellement vous fournir une bonne source de revenus et une maison de vacances. Vous devrez déterminer comment les revenus seront imposés à Ibiza.

Il y a plusieurs facteurs à prendre en considération qui peuvent améliorer le potentiel d'une propriété d'achat-vente réussie. La région doit attirer les touristes et disposer d'une infrastructure touristique bien développée, de vols réguliers à bas prix et d'attractions internationales. Vous devrez examiner attentivement la région, ainsi que le marché des vacances que vous essayez d'attirer. Recherchez-vous des adeptes du soleil, des golfeurs, des familles ou des couples de retraités ? Préférez-vous une saison de location courte mais intense ou un revenu plus faible mais plus stable tout au long de l'année ? Les propriétés à louer en bord de mer ont tendance à connaître de courtes périodes de rendement locatif élevé, entrecoupées de périodes sans location du tout, en fonction des saisons touristiques de l'endroit. Les options de location à l'intérieur des terres, d'autre part, ont tendance à fournir des rendements locatifs plus faibles, mais continus. Avant d'acheter, il est essentiel d'obtenir des informations sur la région et sur le revenu locatif potentiel réalisable.

JURIDIQUE

S'assurer que vous recevez de bons conseils juridiques est l'une des parties les plus importantes du processus d'achat. Malheureusement, il y a encore beaucoup de personnes qui ne prennent pas de conseils adéquats lorsqu'elles achètent à l'étranger, dans l'espoir de faire des économies. Ces investisseurs sont souvent présentés dans des émissions de télévision et des articles de journaux, racontant leur histoire d'achat immobilier qui a mal tourné.

Vous devez d'abord vous assurer que vous connaissez le mieux possible le droit de la propriété. Par exemple, les dettes (hypothèques, etc.) sont-elles accumulées par le propriétaire ou par la maison ? Dans certains pays, l'ancien propriétaire peut prêter sur son bien, la dette passant alors au propriétaire suivant du bien. (NOTA SIMPLE)

Il convient de vérifier soigneusement les règlements de construction pour s'assurer que la maison que vous achetez est légale. L'Espagne a reçu beaucoup de mauvaise publicité en 2007 en raison de scandales immobiliers, mais la plupart auraient pu être évités si les avocats de l'acheteur avaient vérifié que tous les documents étaient en règle et à jour. De nombreux investisseurs britanniques qui n'ont pas pris suffisamment de conseils juridiques ont rencontré des problèmes avec des propriétés qui avaient été construites sur des terrains désignés comme verts plutôt qu'urbains.

Il est important de désigner un avocat indépendant, car des problèmes surviennent souvent lorsque les investisseurs font appel à des avocats liés à la société vendeuse. De tels conflits d'intérêts profitent rarement à l'acheteur.

TAXE

En supposant que vous êtes un résident britannique, vous devrez tenir compte des taxes suivantes lors de l'achat d'une propriété à l'étranger. Lors de l'achat de la propriété, vous devrez payer l'équivalent de la TVA (appelée IVA) et les taxes locales (appelées IBI).

HYPOTHÈQUES

Si vous avez besoin d'un prêt hypothécaire, vous pouvez soit contracter une hypothèque étrangère sur le bien, soit, si vous disposez d'une valeur nette suffisante dans votre bien britannique, obtenir les fonds au moyen d'une hypothèque standard. Les prêteurs britanniques ont tendance à offrir un pourcentage plus élevé de la valeur du bien que ceux d'IBIZA.

En Espagne, vous trouverez un large éventail d'offres, bien qu'en raison du climat économique, les taux de prêt par rapport à la valeur soient actuellement plus bas qu'il y a quelques années.

Quel que soit le prêt hypothécaire pour lequel vous optez, en Grande-Bretagne ou à Ibiza, veillez à vous laisser une certaine marge de manœuvre au cas où les taux d'intérêt du pays où vous avez contracté votre prêt augmenteraient. Comme il s'agit d'un sujet complexe, demandez l'avis d'un professionnel qui pourra vous conseiller sur les prêts hypothécaires internationaux. Visitez le site web de l'un de nos partenaires hypothécaires, HYPOTHÈQUE DIRECTEpour de plus amples informations et conseils.

CONVERSION DE DEVISES

Un aspect de l'achat à l'étranger qui est souvent négligé est la nécessité de changer vos livres dans une autre devise. Si vous ne le faites pas, le taux de change que vous obtenez peut faire en sorte que l'achat de votre propriété vous coûte des milliers de livres de plus qu'il ne devrait. Il existe des moyens simples d'économiser de l'argent sur le change et nous vous suggérons de les examiner attentivement.

La grande majorité des personnes qui convertissent des devises et transfèrent de l'argent à l'étranger utilisent leur banque, car elles ne connaissent pas les courtiers en devises spécialisés tels que Currencies Direct. En faisant appel à un courtier en devises, vous pourriez économiser jusqu'à 2% de la valeur du bien immobilier, simplement en obtenant un meilleur taux de change que celui proposé par la plupart des banques.

La date à laquelle vous vous engagez à acheter votre bien et la date à laquelle vous devez payer sont souvent éloignées de plusieurs mois. Le marché des devises évolue rapidement et un mouvement défavorable du taux de change peut vous coûter des milliers de dollars sur l'achat de la propriété et faire dépasser le budget de votre investissement.

En fixant le taux de change par l'intermédiaire d'un courtier en devises, vous aurez la tranquillité d'esprit de savoir exactement combien votre propriété vous coûtera dès le départ.

Les courtiers en devises peuvent vous expliquer ce qui se passe sur le marché des devises et vous aider à choisir le type de transaction en devises qui répondra le mieux à vos besoins. Les courtiers peuvent même vous faire économiser de l'argent sur les petites transactions en devises, comme le transfert d'argent pour couvrir les frais de subsistance, les rénovations ou l'entretien de la propriété. Si vous louez votre propriété et transférez les revenus d'une devise étrangère en livres sterling, vous pouvez également économiser de l'argent sur les coûts de conversion et de transfert.

ASSURANCE

Comme pour votre propriété au Royaume-Uni, vous devrez assurer votre propriété à l'étranger. Si vous l'utilisez comme maison de vacances, vérifiez soigneusement la police. Est-elle entièrement couverte même lorsque vous n'êtes pas là ? Êtes-vous tenu de couper l'électricité ou de vidanger l'eau lorsque vous partez ?

Si vous envisagez de louer votre propriété, vous aurez besoin d'une couverture supplémentaire, notamment pour couvrir le coût d'un autre logement pour vos invités si votre propriété devient indisponible (après un incendie, par exemple) et pour couvrir toute perte de revenu. Vous aurez également besoin d'une assurance responsabilité civile (RCP), au cas où un invité se blesserait pendant son séjour dans votre propriété (par exemple, en glissant sur un sol carrelé). Assurez-vous que votre piscine est couverte par la police, à la fois contre les dommages et par l'assurance responsabilité civile.