Votre guide complet pour l'achat d'une propriété à Ibiza
Que vous fassiez vos premiers pas ou que vous soyez prêt à faire une offre, ce guide couvre tout ce que vous devez savoir, de la recherche de la bonne propriété à la signature chez le notaire. Notre équipe est là pour rendre le processus aussi simple et fluide que possible.
LA VERSION RAPIDE
Comment fonctionne l'achat d'une propriété à Ibiza ?
Trouvez votre bien
Parcourez notre portefeuille, dites-nous ce que vous recherchez et nous organiserons des visites qui coïncideront avec votre séjour sur l'île.
Obtenir une évaluation indépendante
Notre évaluateur interne certifié ABAI fournit une évaluation gratuite confirmant que le prix demandé reflète la valeur réelle du marché - donnant aux deux parties des informations claires dès le départ.
Faire une offre
Une fois l'offre acceptée, un dépôt de 10% est versé et garanti par un contrat Compra-Venta, conservé par les avocats des deux parties jusqu'à l'achèvement du projet.
Diligence juridique
Nous vous recommandons vivement de désigner un avocat espagnol indépendant pour vérifier le titre de propriété, contrôler l'existence de dettes en suspens et s'assurer que les permis de construire sont en règle.
Signer et compléter
Toutes les parties se rendent chez le notaire pour signer les actes et échanger les clés. Notre équipe vous accompagne tout au long du processus.
Service après-vente
Une fois les clés en main, nous ne disparaissons pas. Notre équipe reste à votre disposition pour vous aider à vous installer, qu'il s'agisse de brancher les services publics ou de vous orienter vers des services locaux de confiance.
Le guide complet de l'achat d'une propriété à Ibiza
Prendre la décision
L'achat d'une propriété à Ibiza est plus réalisable que ne le pensent beaucoup de gens - et avec les bons conseils, beaucoup plus simple que l'achat à l'étranger n'a la réputation de l'être. Avant de commencer vos recherches, il convient de clarifier quelques points fondamentaux : pourquoi voulez-vous acheter à Ibiza ? Cherchez-vous une maison de vacances, une résidence permanente, un investissement locatif ou une combinaison des deux ? Quel est votre budget réaliste, en tenant compte des coûts d'achat en plus du prix demandé ? Quels sont les dimensions, le style et l'emplacement qui vous conviennent ? Plus vous serez clair dès le départ, plus votre recherche sera ciblée et efficace.
Choisir la bonne zone
Ibiza n'est pas un marché unique - c'est un ensemble de communautés distinctes, chacune avec son propre caractère et son propre niveau de prix. Sant Josep offre prestige et intimité dans le sud-ouest. Santa Eulalia est la zone la plus familiale d'Ibiza, avec une forte communauté qui vit toute l'année. La ville d'Ibiza allie l'énergie urbaine à l'âme insulaire. Le nord offre un espace rural et une valeur exceptionnelle. Nos conseillers connaissent les moindres recoins de l'île et peuvent vous aider à trouver le quartier qui correspond à votre style de vie et à votre budget. Pour plus de détails, consultez notre guide complet des quartiers.
Planifier votre financement
Avant de faire une offre, mettez de l'ordre dans vos finances. En plus du prix d'achat convenu, prévoyez un budget d'environ 10-13% pour les frais d'acquisition - y compris les droits de mutation (ITP), les frais de notaire, les frais de registre foncier et les frais juridiques. Les nouvelles constructions sont soumises à une TVA de 10% et à un droit de timbre de 1,5% au lieu de l'ITP. Si vous avez besoin d'un prêt hypothécaire, sachez que les prêteurs espagnols offrent généralement aux non-résidents jusqu'à 60-70% de la valeur estimée de la propriété. Pour les opérations de change, nous vous recommandons de vous adresser à un spécialiste indépendant des devises : le taux que vous obtiendrez peut faire une différence significative par rapport au coût total.
Contrôles légaux - Ce qu'il faut vérifier
Il s'agit de l'étape la plus importante de tout achat et il ne faut jamais la précipiter. Les principales vérifications sont les suivantes : vérifier que le vendeur est bien le propriétaire enregistré au cadastre ; confirmer que la description de la propriété correspond à ce qui s'y trouve physiquement, y compris la surface bâtie, la piscine et les dépendances ; vérifier le cadastre indépendamment, car il diffère souvent du cadastre ; confirmer que toute nouvelle construction dispose de certificats finaux et d'une licence d'occupation du conseil municipal ; vérifier que les redevances communautaires et les impôts locaux sont payés à temps ; et comprendre tous les coûts et taxes que l'achat impliquera. Il est essentiel de désigner un avocat espagnol indépendant, sans lien avec la partie vendeuse.
Considérations relatives à l'achat-location
Le marché locatif d'Ibiza est solide mais étroitement réglementé. Les licences de location touristique sont limitées et ne sont pas automatiquement transférables. Vérifiez toujours le statut de la licence de tout bien que vous avez l'intention de louer avant de l'acheter. Les propriétés situées sur la côte et à proximité de la plage ont tendance à offrir des rendements à court terme plus élevés, tandis que les propriétés situées à l'intérieur des terres offrent des rendements plus faibles mais plus réguliers tout au long de l'année. Nos conseillers peuvent vous expliquer en détail le paysage locatif.
