Uw complete gids voor het kopen van onroerend goed op Ibiza
Of je nu je eerste stappen zet of klaar bent om een bod uit te brengen, deze gids behandelt alles wat je moet weten - van het vinden van de juiste woning tot het tekenen bij de notaris. Ons team is er om het proces zo soepel en eenvoudig mogelijk te maken.
DE SNELLE VERSIE
Hoe een eigendom kopen in Ibiza werkt - in een oogopslag
Vind uw eigendom
Bekijk ons portfolio, vertel ons wat je zoekt en wij regelen bezichtigingen die samenvallen met je verblijf op het eiland.
Ontvang een onafhankelijke taxatie
Onze interne ABAI-gecertificeerde taxateur levert een gratis waardebepaling die bevestigt dat de vraagprijs de echte marktwaarde weerspiegelt - zodat beide partijen vanaf het begin duidelijkheid hebben.
Doe een bod
Zodra je bod is aanvaard, wordt een aanbetaling van 10% gedaan en vastgelegd in een Compra-Venta contract, dat door de advocaten van beide partijen wordt bewaard tot de oplevering.
Juridische due diligence
We raden ten zeerste aan om een onafhankelijke Spaanse advocaat aan te stellen om het eigendomsrecht te controleren, na te gaan of er openstaande schulden zijn en te bevestigen dat de bouwvergunningen in orde zijn.
Tekenen en voltooien
Alle partijen gaan naar de notaris om de akte te ondertekenen en de sleutels te verhandelen. Ons team zal je bij elke stap begeleiden.
Dienst na verkoop
Zodra de sleutels van jou zijn, verdwijnen we niet. Ons team blijft voor je klaarstaan om je te helpen settelen, van het aansluiten van nutsvoorzieningen tot het verwijzen naar vertrouwde lokale diensten.
De complete gids voor het kopen van onroerend goed op Ibiza
De beslissing nemen
Een huis kopen op Ibiza is haalbaarder dan veel mensen zich realiseren - en met de juiste begeleiding veel eenvoudiger dan kopen in het buitenland de reputatie heeft te zijn. Voordat je echt begint met zoeken, is het de moeite waard om een paar basisprincipes helder te krijgen: waarom wil je kopen op Ibiza? Ben je op zoek naar een vakantiehuis, een permanente verblijfplaats, een buy-to-let investering, of een combinatie? Hoeveel kun je je realistisch gezien veroorloven, rekening houdend met aankoopkosten bovenop de vraagprijs? Welke grootte, stijl en locatie past bij je wensen? Hoe meer duidelijkheid je in het begin hebt, hoe gerichter en efficiënter je zoektocht zal zijn.
Het juiste gebied kiezen
Ibiza is niet één markt - het is een verzameling van verschillende gemeenschappen, elk met zijn eigen karakter en prijsniveau. Sant Josep biedt prestige en privacy in het zuidwesten. Santa Eulalia is Ibiza's meest gezinsvriendelijke wijk met een sterke gemeenschap die het hele jaar door actief is. Ibiza Stad combineert stedelijke energie met de ziel van het eiland. Het noorden biedt landelijke ruimte en uitzonderlijke waarde. Onze adviseurs kennen elke hoek van het eiland en kunnen je helpen om het juiste gebied te vinden voor jouw levensstijl en budget. Lees onze volledige gebiedsgids voor meer details.
Uw financiën plannen
Zorg dat je je financiën op orde hebt voordat je een bod uitbrengt. Bovenop de overeengekomen aankoopprijs moet je ongeveer 10-13% begroten voor aankoopkosten - inclusief overdrachtsbelasting (ITP), notariskosten, kadasterkosten en juridische kosten. Voor nieuwbouw geldt een btw-tarief van 10% plus een zegelrecht van 1,5% in plaats van ITP. Als je een hypotheek nodig hebt, houd er dan rekening mee dat Spaanse kredietverstrekkers niet-ingezetenen meestal tot 60-70% van de geschatte waarde van het onroerend goed bieden. Voor het wisselen van valuta raden we je aan contact op te nemen met een onafhankelijke valutaspecialist - de koers die je kiest kan een aanzienlijk verschil maken in je totale kosten.
Wettelijke controles - Wat u moet controleren
Dit is de belangrijkste fase van elke aankoop en mag nooit worden overhaast. De belangrijkste controles zijn: controleren of de verkoper de geregistreerde eigenaar is bij het Kadaster; bevestigen dat de beschrijving van het eigendom overeenkomt met wat er fysiek aanwezig is, inclusief bebouwd oppervlak, zwembad en bijgebouwen; het kadaster onafhankelijk controleren, aangezien dit vaak verschilt van het Kadaster; bevestigen dat nieuwbouw beschikt over definitieve certificaten en een gemeentelijke gebruiksvergunning; controleren of de gemeentelijke belastingen en lokale belastingen up-to-date zijn betaald; en alle kosten en belastingen begrijpen die de aankoop met zich meebrengt. Het aanstellen van een onafhankelijke Spaanse advocaat - een advocaat zonder banden met de verkopende partij - is essentieel.
Overwegingen voor buy-to-Let
De verhuurmarkt op Ibiza is sterk maar streng gereguleerd. Toeristische verhuurvergunningen zijn beperkt en niet automatisch overdraagbaar - controleer altijd de licentiestatus van een woning die u wilt verhuren voordat u koopt. Eigendommen aan de kust en aan het strand hebben de neiging om hogere kortetermijnrendementen op te brengen, terwijl eigendommen in het binnenland lagere maar consistentere rendementen bieden gedurende het hele jaar. Onze adviseurs kunnen u in detail vertellen over het verhuurlandschap.
