Gute Nachrichten für zukünftige Immobilienverkäufe
Branchenkenner gehen davon aus, dass sich der spanische Immobilienmarkt bis Ende 2021 auf etwa 80-90% des Niveaus vor der Pandemie erholen wird.
Nach einem langsamen Auftauchen aus dem Winterschlaf beginnt der Immobiliensektor der spanischen Wirtschaft bereits, stetige Fortschritte zu machen. Der offizielle Verband der Immobilienmakler (COAPI) meldet positive Anzeichen, die auf ein ausreichendes Wachstum für den Rest des Jahres 2020 hoffen lassen, um den Weg für die optimistischen Prognosen zu ebnen. Im Gegensatz zur Finanzkrise von 2008, wo die Erholung bis 2014 dauerte, gibt es auf dem Wohnungsmarkt nur ein geringes oder gar kein Überangebot. Mit ziemlicher Sicherheit haben wir aus den verheerenden Folgen der Krise gelernt, und die öffentliche und private Verschuldung hat keine katastrophalen Ausmaße mehr, so dass ein zweiter Crash unwahrscheinlich ist.
Es gibt auch weiterhin einen großen Appetit auf spanische Immobilien aus dem Ausland, der durch die zeitweilige Lähmung des Marktes durch COVID noch weiter angeheizt wurde. Der Immobiliensektor hat sich neu erfunden und seit den dunklen Tagen des Crashs einen viel fundierteren Ansatz für Angebot und Nachfrage gewählt. Auch die Wirtschaft ist nicht mehr völlig zum Stillstand gekommen, da die Technologie, die vor 16 Jahren noch nicht so weit verbreitet war, nun zur Verfügung steht.
Schätzungen zufolge werden die spanischen Immobilienpreise je nach Gebiet kurzfristig um durchschnittlich 10-20% sinken, aber mit steigender Nachfrage werden die Marktkräfte den Wert der Immobilien in die Höhe treiben. Interessanterweise sind seit dem Ausbruch von COVID-19 Veränderungen bei der Art der von potenziellen Investoren gesuchten Immobilien zu beobachten. Makler haben berichtet, dass die Käufer Häuser mit Außenbereich gegenüber Immobilien bevorzugen, die nur Innenräume bieten. Auch wenn die Innenräume der letzteren geräumiger sind, ist eine Fluchtmöglichkeit, und sei es nur auf einen kleinen Balkon oder eine Terrasse, offenbar zu einem wesentlichen Erfordernis für den Hausbesitzer nach der Schließung geworden.
Der Virus scheint sich weniger auf den Kauf von Luxusimmobilien ausgewirkt zu haben, da viele Verkäufe trotz der für Käufer und Verkäufer geltenden Beschränkungen der Bewegungsfreiheit weiterliefen. Hier auf Ibiza wurde spekuliert, dass die jüngsten Bauvorschriften, die die Größe von Neubauten auf dem Land auf 320 Quadratmeter begrenzen, dem Verkauf schaden könnten. Die neuen Gesetze, die eingeführt wurden, um die Unversehrtheit der natürlichen Umgebung zu bewahren, haben zwar sicherlich zu größeren Schwierigkeiten bei der Erlangung von Genehmigungen geführt, aber in Wirklichkeit die Käufer ermutigt. Es scheint, dass Investoren die Exklusivität von Immobilieneigentum auf der Insel zu schätzen wissen und die Nachfrage deshalb gestiegen ist.
Trotz der allgemeinen Atmosphäre der Turbulenzen und der ständigen Verschiebung des Sandes gibt es immer noch Grund zum Optimismus, da die größere Fluidität, die jetzt auf dem Immobilienmarkt herrscht, dazu beitragen wird, dass die schweren Höhen und Tiefen, die ihn in der Vergangenheit geplagt haben, vermieden werden. Es ist mittlerweile eine allgemein anerkannte Tatsache, dass niemand vorhersagen kann, wohin uns COVID-19 führen wird. Der spanische Immobilienmarkt hat sich jedoch angesichts der globalen Krise als widerstandsfähig erwiesen und wird den Prognosen zufolge auf dem Weg zu einem weltweiten Aufschwung - wann auch immer dieser eintreten wird - in Schwung bleiben.
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