Unerwartete Zuwächse für den Immobilienmarkt der Insel

Die jüngsten Immobiliendaten der Balearen zeigen, dass der Markt trotz des früheren Pessimismus über die möglichen langfristigen Folgen der Pandemie seinen Aufwärtstrend fortsetzt.

Die Gesamtzahl der Hausverkäufe im zweiten Quartal 2021 wies einen jährlichen Zuwachs von 158.42% auf, mit einem vierteljährlichen Anstieg von 42.19%, so ein führendes Immobilienportal. In der Zwischenzeit erreichten die Hausverkäufe von April bis Juni 2021 insgesamt fast 4.600, ein ganz anderes Bild als der von einigen Brancheninsidern erwartete Rückgang, während die für August veröffentlichten Daten einen monatlichen Anstieg von 33.82% gegenüber Juli zeigten.

Auf den Balearen sind internationale Investoren wieder auf den Markt geströmt und waren für 37,65% aller Transaktionen verantwortlich. Die Zunahme ausländischer Transaktionen führte zu einem jährlichen Anstieg von 10.61% bei den Auslandsverkäufen und zu einem weiteren Anstieg im zweiten Quartal von fast 6% gegenüber dem Zeitraum bis April. Kürzlich veröffentlichte Zahlen des Ministeriums für Arbeit und soziale Sicherheit zeigen, dass zu diesem Zeitpunkt 29.043 ausländische Einwohner auf den Balearen registriert waren, was etwa 2,5% der Bevölkerung ausmacht.

Die Rückkehr ausländischen Kapitals und der Erwerb von Wohneigentum als Investition haben sich als Schlüsselfaktoren für die rasche und überraschende Erholung des Marktes erwiesen, aber auch der im August 2021 gemeldete Anstieg der inländischen Hypothekengenehmigungen um 3,9% im Vergleich zum Vorjahreszeitraum hat dem Markt neues Leben eingehaucht. Das Nationale Institut für Statistik (INE) veröffentlichte Zahlen, die einen jährlichen Rückgang der Arbeitslosigkeit um 2,7% im ersten Quartal des Jahres zeigen, ein ermutigendes Zeichen für den Wohlstand der Inseln, wo die saisonale Beschäftigung, die durch die Pandemie im letzten Sommer schwer getroffen wurde, traditionell die Hauptstütze der Wirtschaft ist. Das INE verzeichnete auch ein langsameres Wachstum der Wohnungspreise in ganz Spanien, das im ersten Quartal 2021 bei nur 0,9% lag.

Der TINSA-Preisindex, der sich auf Daten stützt, die bei der Bewertung von rund 2% des spanischen Immobilienmarktes erhoben wurden, zeigte jedoch im Juli einen Anstieg von 4,9% im Vergleich zum Vorjahr. Dieser Wertanstieg wurde von den Küstenregionen des Mittelmeers mit einem durchschnittlichen Preisanstieg von 8,4% und den Balearen und Kanarischen Inseln mit einem Wertanstieg von 7,9% getragen. Der High-End-Markt in diesen Regionen hat weiterhin eine Nachfrage generiert, die eine neue demografische Gruppe ausländischer Käufer mit tieferen Geldbörsen und einem Appetit auf eine bessere Lebensqualität widerspiegelt.

Die Balearen verfügen über einige der luxuriösesten und exklusivsten Immobilien, was zu einer Nachfrage führt, die das Angebot stets übersteigt. Potenzielle Hausbesitzer suchen nach der Pandemie auch nach einer anderen Art von Immobilien, vor allem nach solchen, die mehr Platz im Freien und Einrichtungen für längere Aufenthalte bieten. Der allgemeine Trend deutet auf ein moderates und anhaltendes Wachstum des spanischen Immobilienmarktes hin, und die Experten gehen davon aus, dass dies auch weiterhin der Fall sein wird. Die Balearen werden bei diesem Aufschwung aufgrund ihrer Anziehungskraft für Besucher zweifellos eine Vorreiterrolle spielen.

Die Inseln bieten nicht nur eine atemberaubende natürliche Umgebung, sondern auch eine solide und potenziell äußerst lukrative Investitionsmöglichkeit.

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