Guía completa para comprar una propiedad en Ibiza
Tanto si está dando sus primeros pasos como si está listo para hacer una oferta, esta guía cubre todo lo que necesita saber, desde encontrar la propiedad adecuada hasta firmar ante notario. Nuestro equipo está aquí para que el proceso sea lo más sencillo posible.
LA VERSIÓN RÁPIDA
Cómo funciona la compra de una propiedad en Ibiza - De un vistazo
Encuentre su propiedad
Eche un vistazo a nuestra cartera, díganos lo que busca y organizaremos visitas para que coincidan con su estancia en la isla.
Obtenga una valoración independiente
Nuestro tasador interno certificado por la ABAI proporciona una valoración gratuita que confirma que el precio de venta refleja el valor real de mercado, lo que ofrece claridad a ambas partes desde el principio.
Haga una oferta
Una vez aceptada su oferta, se paga un depósito de 10% y se garantiza mediante un contrato Compra-Venta, que mantienen los abogados de ambas partes hasta la finalización.
Diligencia debida legal
Le recomendamos encarecidamente que contrate a un abogado español independiente para que verifique la titularidad, compruebe si hay deudas pendientes y confirme que los permisos urbanísticos están en regla.
Firmar y completar
Todas las partes acuden al notario para firmar las escrituras e intercambiar las llaves. Nuestro equipo le acompañará en todo momento.
Después de las ventas
Una vez que las llaves son suyas, no desaparecemos. Nuestro equipo sigue a tu disposición para ayudarte a instalarte, desde conectar los servicios públicos hasta indicarte servicios locales de confianza.
Guía completa para comprar una propiedad en Ibiza
Tomar la decisión
Comprar una propiedad en Ibiza es más factible de lo que mucha gente cree y, con la orientación adecuada, mucho más sencillo de lo que la compra en el extranjero tiene fama de ser. Antes de iniciar su búsqueda en serio, merece la pena aclarar algunos aspectos fundamentales: ¿por qué quiere comprar en Ibiza? ¿Busca una casa de vacaciones, una residencia permanente, una inversión para alquilar o una combinación de ambas? ¿Cuánto puede permitirse realmente, teniendo en cuenta los gastos de compra además del precio de venta? ¿Qué tamaño, estilo y ubicación se ajustan a sus necesidades? Cuanto más claro lo tenga al principio, más centrada y eficaz será su búsqueda.
Elegir la zona adecuada
Ibiza no es un mercado: es un conjunto de comunidades distintas, cada una con su propio carácter y precio. Sant Josep ofrece prestigio y privacidad en el suroeste. Santa Eulalia es la zona más familiar de Ibiza, con una fuerte comunidad durante todo el año. La ciudad de Ibiza combina la energía urbana con el alma isleña. El norte ofrece espacio rural y un valor excepcional. Nuestros asesores conocen cada rincón de la isla y pueden ayudarle a encontrar la zona que mejor se adapte a su estilo de vida y presupuesto. Lea nuestra guía completa de zonas para obtener más detalles.
Planifique sus finanzas
Antes de hacer cualquier oferta, ponga sus finanzas en orden. Además del precio de compra acordado, presupueste unos 10-13% para gastos de adquisición, incluidos el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP), los gastos de notaría, los gastos del registro de la propiedad y los gastos legales. Las viviendas de nueva construcción están sujetas a un IVA de 10% y a un impuesto de actos jurídicos documentados de 1,5% en lugar del ITP. Si necesita una hipoteca, tenga en cuenta que los prestamistas españoles suelen ofrecer a los no residentes hasta 60-70% del valor de tasación de la propiedad. Para el cambio de divisas, le recomendamos que hable con un especialista independiente en divisas: el tipo de cambio que obtenga puede suponer una diferencia significativa en el coste total.
Comprobaciones legales - Qué verificar
Esta es la fase más importante de cualquier compra y nunca debe precipitarse. Las comprobaciones clave incluyen: verificar que el vendedor es el propietario inscrito en el Registro de la Propiedad; confirmar que la descripción de la propiedad coincide con lo que hay físicamente, incluida la superficie construida, la piscina y las dependencias; comprobar el catastro de forma independiente, ya que a menudo difiere del Registro de la Propiedad; confirmar que cualquier construcción nueva tiene los certificados finales y la licencia de ocupación del ayuntamiento; verificar que los gastos de comunidad y los impuestos locales están al día; y conocer todos los costes e impuestos que conllevará la compra. Es esencial designar a un abogado español independiente, que no tenga ninguna relación con la parte vendedora.
Consideraciones sobre la compra para alquilar
El mercado de alquileres de Ibiza es fuerte pero está muy regulado. Las licencias de alquiler turístico son limitadas y no se pueden transferir automáticamente; compruebe siempre el estado de la licencia de cualquier propiedad que pretenda alquilar antes de comprarla. Las propiedades de la costa y adyacentes a la playa suelen ofrecer mayores rendimientos a corto plazo, mientras que las del interior ofrecen rendimientos más bajos pero más constantes durante todo el año. Nuestros asesores pueden explicarle en detalle el panorama del alquiler.
