Nueva legislación y posibilidad de alquilar
Ibiza está registrando un número récord de visitantes en 2017, con un aumento de las estadísticas de pasajeros de unos 10% con respecto a 2016 y, de hecho, se ha duplicado en la década transcurrida desde 2007. La autoridad aeroportuaria AENA informó de un total de 10.069 personas que pasaron por el aeropuerto sólo durante el mes de junio, lo que equivale a 336 llegadas y salidas por día, o una cada cuatro minutos. Teniendo en cuenta la creciente popularidad de la isla, ahora parecería el momento ideal para comprar una propiedad para alquilarla durante los lucrativos meses de verano, pero ¿cómo afectarán las nuevas leyes de alquiler de las Islas Baleares a la inversión en el alquiler vacacional privado?
La legislación, finalizada el 22 de julio, no afecta a los titulares de las licencias actuales, pero introduce tres elementos clave de cambio para los nuevos propietarios que deseen arrendar sus viviendas a los turistas.
A partir del 18 de julio, una moratoria de un año frenará todas las solicitudes de licencias turísticas mientras los órganos de gobierno de las Islas Baleares deciden qué zonas son aptas para la concesión de licencias. Todavía se desconocen los criterios para tomar esta decisión, pero una vez que se haya planificado, se concederán nuevos permisos de cinco años a los solicitantes que cumplan los requisitos para el registro. No se concederán nuevas licencias turísticas permanentes.
Según las nuevas leyes, los propietarios pueden alquilar sus viviendas a los turistas hasta 60 días al año. Este plan, conocido como Vivienda Habitual, está dirigido a las residencias permanentes y no a las segundas viviendas en la isla. Los permisos se concederán por cinco años y previo pago de una licencia de 2.000 euros.La prohibición del alquiler turístico en bloques de apartamentos multifamiliares ha sido técnicamente derogada, sin embargo, el Consell Insular deberá estudiar nuevas leyes para legalizar el alquiler vacacional a nivel regional.
Cada zona y cada propiedad, será considerada en su idoneidad para el turismo, pero, se espera que dada la situación en Ibiza, los funcionarios muestren indulgencia en la concesión de licencias para el alquiler vacacional privado y tengan en cuenta la presión sobre los complejos de hoteles y apartamentos en el sector turístico durante la temporada alta. La buena noticia para los posibles inversores es que cualquier propiedad que tenga una licencia en vigor conservará sus permisos de alquiler indefinidamente, independientemente de su ubicación.
Otro aspecto de la nueva legislación es la eliminación de la prohibición general del alquiler vacacional en los complejos de apartamentos multifamiliares, aunque está por ver qué restricciones se establecerán y qué zonas se considerarán adecuadas. El Gobierno simplemente no puede ignorar las cifras que muestran que 2017 verá unos ocho millones de visitantes en la isla y que el alquiler privado a corto plazo es necesario para complementar el alojamiento hotelero y apoyar la infraestructura del creciente mercado turístico de Ibiza.
Para ser una isla relativamente pequeña, Ibiza es rica en diversidad de propiedades que abarcan todos los rangos de precios. La inversión extranjera parece que va a seguir subiendo junto con los precios de la vivienda. Como destino vacacional, Ibiza ofrece hermosas playas, retiros rurales y modernas e importantes atracciones, por lo que la decisión de invertir en una propiedad aquí, ya sea como residencia permanente o para el alquiler a corto plazo, parece, más que nunca, una perspectiva sólida para el futuro.
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