El mercado inmobiliario español. ¿Quién compra y por qué?
Las Islas Baleares experimentaron un crecimiento saludable en el mercado inmobiliario durante 2017, con la venta de bienes inmuebles en las islas que, según los informes, aumentó en 23% en comparación con 2016. La tendencia al alza ha continuado en los primeros meses de 2018 y no muestra signos de disminución en el futuro previsible, pero ¿quién compra Propiedad balear ¿y para qué?
Si consideramos que la "demanda" ha aumentado, ésta ha procedido tanto de fuentes locales como, en mayor medida, de inversores extranjeros. El impacto del Brexit en el mercado inmobiliario español no ha sido tan grave como se temía en un principio y los inversores británicos han mantenido su condición de cliente principal, al menos en términos de volumen. Sin embargo, en lo que respecta al valor, los compradores británicos están buscando propiedades más asequibles debido a la reducción del poder adquisitivo y a la debilidad de la libra esterlina.
Curiosamente, el aumento más significativo del interés ha procedido de Dinamarca, donde un sitio web inmobiliario líder ha informado de un incremento de casi 50% en los visitantes daneses. El mismo sitio web también ha registrado un aumento de 41,1% en los visitantes de Estados Unidos y de 34,5% en los de Suecia. Sin embargo, el interés de los británicos sigue siendo mayor, ya que el Reino Unido representa el 27,4% del total de visitas a la web, frente al 62,3% del resto de Europa y el 10,3% del resto del mundo.
A la hora de considerar la compra de un inmueble, la rentabilidad potencial de la inversión a largo plazo depende de que los precios de la vivienda sigan subiendo y, en este ámbito, de que se produzca un aumento, Ibiza y sus islas vecinas están en pleno apogeo. Un portal inmobiliario de referencia ha registrado los precios medios de la ciudad de Ibiza con un crecimiento anual de 28%. Alquileres también son muy demandados, con precios medios de alquiler en la ciudad de Ibiza que muestran un aumento de 18%. El Brexit también ha tenido poco impacto a largo plazo en los precios de la vivienda en toda España. Las últimas cifras interanuales mostraron un descenso de 0,1%, sin embargo, la tendencia trimestral es de 1,1% al alza, lo que parece ser un indicador positivo.
Si se comparan los lugares de España, parece que las regiones costeras son las que registran el mayor aumento de los precios de la vivienda, ya que en las zonas de Alicante y Málaga los valores han aumentado en torno a 10%, mientras que en Mallorca se ha producido un impresionante aumento de los valores de 21,3%. En el otro extremo de la escala, Barcelona ha visto una ligera caída de los precios de alrededor de 3%. Esto tiende a sugerir que los compradores están buscando segundas viviendas o casas de vacaciones, ya sea para uso personal o con la intención de generar ingresos por el alquiler.
Ciertamente, según las últimas cifras, parece que que, a pesar de la incertidumbre económica, el mercado internacional de la vivienda en España ha mantenido un crecimiento saludable. En el último trimestre de 2017 se produjeron 24.275 ventas internacionales, lo que supuso un aumento de más de 13% respecto al año anterior. Las ventas internacionales representan ahora más de 17% del total de ventas de viviendas en toda España e Ibiza está a la cabeza de este crecimiento, disfrutando, como lo hace, de todos los atractivos importantes buscados por los inversores inmobiliarios en el extranjero.
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