Ervaren, vertrouwd en persoonlijk - de mensen achter Alles Ibiza.

Tegenwoordig kunnen veel mensen hun droom, het kopen van een huis op Ibiza, verwezenlijken. Dankzij de sterk verbeterde lucht- en zeeverbindingen is reizen naar het Witte Eiland snel en gemakkelijk, zelfs tijdens de wintermaanden, wanneer de dagen in het noorden kort en donker zijn, terwijl de zon hier op Ibiza bijna het hele jaar door schijnt.

De vastgoedmarkt op Ibiza biedt alles waar men van kan dromen, van romantische landhuizen en luxe villa's tot eenvoudige appartementen. Zodra u het huis van uw dromen hebt gevonden, is het belangrijk om uw gezond verstand niet te laten varen bij het ondertekenen van uw contract. Hier op Ibiza, waar veel kopers uit het buitenland komen en niet bekend zijn met de wetten en de taal, is het een goed idee om het advies in te winnen van een onafhankelijke expert. We bedoelen hiermee echte professionals, niet de betweter die u in de plaatselijke bar hebt ontmoet en die, bij het laatste biertje dat hij voor u heeft gekocht, opschept over zijn vele jaren ervaring op het eiland.

Hier zijn de belangrijkste punten die moeten worden overwogen bij de aankoop van onroerend goed in Ibiza:

 

• - De eerste stap is om bij het Kadaster te controleren of de verkoper wel degelijk geregistreerd staat als eigenaar van het onroerend goed. Dit kan vreemd lijken voor sommige van onze lezers, maar in Spanje is het, in tegenstelling tot andere Europese landen, verplicht om de aankoop van een woning te formaliseren voor een notaris en deze op te nemen in het Kadaster. Om volledige rechtszekerheid te garanderen, raden we echter ten zeerste aan dat alle kopers de aankoop formaliseren met een notariële verklaring en deze registreren bij het Kadaster.

• - Als je het register controleert, moet je ook goed kijken naar de beschrijving van het huis. Is mijn droomhuis, waarvoor ik een aanzienlijk bedrag ga betalen, geregistreerd met alles wat erbij hoort? Is de grootte van het eigendom correct geregistreerd, inclusief de bebouwde oppervlakte, het zwembad, de garage, enz. Of wordt het omschreven als landbouwgrond met bomen en een ruïne erop. Of misschien staat er in plaats van alle 20.000m2 die we willen kopen, maar 5.000m2. Als de gegevens die zijn geregistreerd sterk afwijken van wat er werkelijk is, dan moeten we overwegen of het geschikt is om de verkoper te vragen de fouten te corrigeren, wat een langzame en kostbare procedure kan zijn, aangenomen dat het zelfs haalbaar is.

• - Naast het controleren van het kadaster is het ook de moeite waard om het kadaster te controleren. In Spanje staat dit kadaster los van het kadaster, waardoor de gegevens in beide kadasters vaak verschillen. Vaak bevat het kadaster nog de vorige eigenaars en, in het geval van landelijke eigendommen, de enorme oorspronkelijke eigendommen die nu zijn opgedeeld. Dit kan complicaties opleveren bij het afbakenen van de grenzen van het eigendom en bij het betalen van de onroerendgoedbelasting.

• - Maar je moet niet alleen het kadaster en het kadaster controleren, er zijn nog meer manieren om dit te doen. Als het om een nieuwe woning gaat, moet je controleren of de definitieve certificaten bestaan en of de gemeente het bewoningscertificaat heeft afgegeven. Anders kun je later problemen krijgen.

• - Bij het kopen van een appartement is het raadzaam om ervoor te zorgen dat de verkoper alle verschuldigde gemeenschapskosten en lokale belastingen heeft betaald aan de gemeente, omdat de nieuwe eigenaar hiervoor aansprakelijk is als dit niet het geval is.

• - Naast al het bovenstaande moet je je ook informeren over de kosten en belastingen die het kopen van een woning met zich meebrengt: belastingen op de overdracht van onroerend goed, inschrijvingskosten van het register, mogelijke vermogenswinstbelasting, om er maar een paar te noemen.

• - Zelfs als je alle nodige informatie verzamelt voordat je een huis koopt, kun je er niet helemaal zeker van zijn dat er zich in de toekomst geen problemen zullen voordoen met je droomhuis. Je kunt dit risico echter tot een minimum beperken als je gespecialiseerd juridisch advies inwint van een bekwame advocaat en een officieel geregistreerde makelaar.