Positive Kursnachrichten
Nach dem Zusammenbruch des spanischen Immobilienmarktes in den Jahren 2007-2008 hat sich der 2012 begonnene Wachstumstrend bis ins dritte Quartal 2018 fortgesetzt. Die neuesten Zahlen, die vom Nationalen Institut für Statistik Spanien (INE.es) veröffentlicht wurden, zeigen, dass die durchschnittlichen Hauspreise im Vergleich zum Vorjahr um 7,2% gestiegen sind. Dies bedeutet, dass der Wert spanischer Immobilien in 18 aufeinanderfolgenden Quartalen gestiegen ist.
Die Balearen führen den Wettbewerb um die Erholung an und übertreffen den Erfolg anderer Regionen in Spanien mit Preisen, die im dritten Quartal 2018 90% ihres Vorkrisenniveaus erreichten, was einem Anstieg von 7% entspricht. Die Stadt Madrid lag mit einer Erholung auf 80% des Vorkrisenniveaus und einem beeindruckenden Preisanstieg von 10,9% im letzten Jahr dicht dahinter. Diese Zahlen stehen einem Preisanstieg von 6,7% in La Rioja und 5,7% in Kantabrien gegenüber.
In Nordspanien ist ein verstärktes Interesse zu verzeichnen, insbesondere an Neubauten, was auf die ausgezeichnete Bahnverbindung nach Madrid zurückzuführen sein könnte. In Regionen wie Kastilien und León und La Rioja beispielsweise stiegen die Hauspreise im Jahresvergleich um 8,81 TP2T bzw. 9,71 TP2T. Tatsächlich gab es in den letzten 12 Monaten in ganz Spanien gesunde Anzeichen für eine Erholung: Katalonien, Murcia, Galicien, Valencia und die Kanarischen Inseln schlossen das dritte Quartal mit einem Minimum von 75% ihrer Höchstpreise ab. Die Prognosen für den spanischen Immobilienmarkt für 2019 sind ebenfalls gut, insbesondere im Hinblick auf ausländische Investitionen.
Das Interesse kommt jetzt nicht nur aus den traditionell zuverlässigen europäischen Märkten Großbritannien, Deutschland und Frankreich, sondern auch aus Ländern wie den USA und weiter entfernten europäischen Ländern wie Schweden, Belgien und Dänemark, die bisher nicht zu den Großinvestoren in spanische Immobilien zählten. Investoren aus Übersee fühlen sich von Küstengebieten und Großstädten angezogen, die ein hohes Vermietungspotenzial und einen großen Zustrom von Geschäfts- und Urlaubsreisenden aufweisen.
Der Wert von Immobilien auf den Balearen ist aufgrund der weltweiten Anziehungskraft der Inseln gestiegen. Interessant ist jedoch die Tatsache, dass die Preise für Neubauten nur um 4% gestiegen sind, verglichen mit einem Anstieg von 7,3% bei Wiederverkäufen. Dies könnte auf ein schwindendes Angebot an Qualitätsprojekten auf den Inseln oder auf eine geringere Nachfrage nach nicht geplanten und neuen Immobilien zurückzuführen sein. Es könnte sein, dass die Bauträger die Attraktivität von Neubauten überschätzt haben, während potenzielle Investoren die Vor- und Nachteile des Kaufs von Off-Plan-Immobilien gegenüber denen des Besitzes einer etablierten Immobilie sorgfältig abgewägt haben.
Dieser Trend spiegelt sich nur in fünf der siebzehn spanischen Regionen wider, die in der INE-Erhebung erfasst wurden, darunter Madrid mit einem jährlichen Preisanstieg von 6,3% für Neubauten gegenüber 11,8% für Wiederverkäufe und die Kanarischen Inseln, wo ein Anstieg von 4,6% für Neubauten einem Wertzuwachs von 5,4% für Wiederverkäufe gegenübersteht. Bemerkenswerte Ausnahmen von diesem Trend sind die Regionen Murcia und Kastilien-La Mancha, in denen Neubauten einen Wertzuwachs von 7,5% bzw. 8,8% verzeichneten, gegenüber 3,3% bzw. 2,2% bei Wiederverkäufen.
Eine vollständige Erholung von den dunklen Tagen der Finanzkrise scheint also für den spanischen Immobilienmarkt unmittelbar bevorzustehen, auch wenn er mit vielen Herausforderungen konfrontiert ist, darunter ein möglicher Nachfragerückgang aus einem Großbritannien nach dem Brexit. Tatsächlich hat Spanien nicht, wie befürchtet, seine treuesten Kunden verloren, und trotz der Kursverluste beim Pfund Sterling und der ungewissen Zukunft sehen die meisten britischen Investoren den Besitz eines Hauses in Spanien immer noch als lohnendes Ziel an, das so bald wie möglich verwirklicht werden sollte.
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