Noticias positivas sobre los precios
Tras el desplome del mercado inmobiliario español de 2007-2008, la tendencia de crecimiento, iniciada en 2012, se ha extendido de forma continuada hasta el tercer trimestre de 2018, con las últimas cifras, publicadas por el Instituto Nacional de Estadística, España (INE.es), que muestran que el precio medio de la vivienda ha subido un 7,2% interanual. Esto indica 18 trimestres sucesivos de crecimiento del valor inmobiliario español.
Las Islas Baleares toman la delantera en la competencia por la recuperación, superando el éxito de otras regiones de España, con precios que terminan el tercer trimestre de 2018 en 90% de su nivel anterior a la crisis, lo que representa un aumento de 7%. La ciudad de Madrid quedó en segundo lugar, con una recuperación de 80% de los precios de la vivienda anteriores a 2008, con una impresionante subida de precios de 10,9% en el último año. Estas cifras se comparan con una subida de precios de 6,7% en La Rioja, y 5,7% en Cantabria.
En el norte de España ha aumentado el interés, sobre todo en las viviendas de nueva construcción, lo que podría deberse a las excelentes conexiones ferroviarias con Madrid. Regiones como Castilla y León y La Rioja, por ejemplo, han registrado un aumento interanual de los precios de la vivienda de 8,8% y 9,7% respectivamente. De hecho, ha habido signos saludables de recuperación en toda España durante los últimos 12 meses, con Cataluña, Murcia, Galicia, Valencia y las Islas Canarias terminando el tercer trimestre con un mínimo de 75% de sus precios máximos. Las predicciones para el mercado inmobiliario español para 2019 también son buenas, especialmente en lo que respecta a la inversión extranjera.
El interés procede ahora, no sólo de los mercados europeos tradicionalmente fiables de Gran Bretaña, Alemania y Francia, sino también de países como Estados Unidos y de países europeos más lejanos como Suecia, Bélgica y Dinamarca, países que antes no figuraban como grandes inversores en el sector inmobiliario español. Los inversores extranjeros se sienten atraídos por las zonas costeras y las principales ciudades, donde hay potencial de alquiler y una amplia oferta de visitantes, ya sea por negocios o por ocio.
El valor de las propiedades en Baleares ha crecido debido al atractivo global de las islas, pero un hecho interesante a tener en cuenta es que los precios de las nuevas construcciones sólo han subido 4% en comparación con un aumento de 7,3% en las reventas. Esto podría deberse a la disminución de la oferta de proyectos de calidad en las islas, o a una menor demanda de propiedades sobre plano y nuevas. De hecho, los promotores podrían haber sobreestimado el atractivo de las nuevas construcciones, mientras que los inversores potenciales han sopesado cuidadosamente las ventajas y desventajas de comprar sobre plano frente a las de poseer una propiedad establecida.
Esta tendencia se refleja en sólo cinco de las diecisiete regiones de España registradas en la encuesta del INE, incluyendo Madrid, que muestra un crecimiento anual de los precios de 6,3% para las nuevas construcciones frente a 11,8% para las reventas, y las Islas Canarias, donde un aumento de 4,6% para las nuevas construcciones se compara con una ganancia de valor de 5,4% para las reventas. Las regiones de Murcia y Castilla La Mancha son excepciones notables a esta tendencia, ya que las obras nuevas registraron un crecimiento del valor de 7,5% y 8,8% respectivamente, frente a 3,3% y 2,2% respectivamente en las reventas.
La recuperación total de los días oscuros de la crisis financiera parece inminente, pues, para el mercado inmobiliario español, incluso después de enfrentarse a muchos desafíos, incluyendo una posible disminución de la demanda de un Reino Unido post-Brexit. De hecho, España no ha perdido a su cliente más fiel, como se temía, y, a pesar de sufrir pérdidas en el cambio de la libra esterlina y de un futuro incierto, la mayoría de los inversores británicos siguen considerando que tener una casa en España es una aspiración que merece la pena y que debe hacerse realidad lo antes posible.
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