Erholung der Immobilienbranche auf den Balearen
Den Ende September veröffentlichten Zahlen zufolge hat sich die Nachfrage nach Immobilien auf den Balearen in einem für die traditionelle Käuferschaft zweifellos schwierigen Sommer weiter positiv entwickelt. Es wurde erwartet, dass der weitere Wertverlust des Pfunds im August das Potenzial des britischen Marktes schmälern würde, und Experten sagten voraus, dass dies zu geringeren Einnahmen aus Verkäufen führen würde, aber obwohl die britischen Käufer bessere Angebote nachfragten, war dies kein wichtiger Indikator für den Gesamttrend. Es gibt keine Anzeichen für einen Preisverfall, da die Immobilien auf den Balearen weiterhin so begehrt sind wie eh und je. Der durchschnittliche Hauspreis stieg im Juli um 2,51 TP2T, obwohl es einige Anzeichen dafür gibt, dass britische Käufer ihre Immobilienerwartungen an ein kleineres Budget anpassen: Sant Josep de sa Talaia auf Ibiza verzeichnete einen Rückgang des Immobilienwertes um 4,551 TP2T.
Über 55% der Verkäufe entfielen im August auf Wohnungen und Stadthäuser und fast 60% auf Immobilien mit einem Preis von unter 150.000€. Das bedeutet keine schlechten Nachrichten für Luxusimmobilien, denn die Anfragen für Häuser mit einem Preis von über einer Million Euro stiegen im August ebenfalls um 53% und der durchschnittliche Wert der Immobilien in Palma de Mallorca stieg um 7,5%. Die internationale Nachfrage wird weiterhin von den größeren europäischen Ländern dominiert, wobei Deutschland, die Niederlande und Belgien an der Spitze stehen, während die Anfragen aus Frankreich leicht rückläufig sind. Das Nationale Institut für Statistik hat kürzlich den Hauspreisindex für das zweite Quartal veröffentlicht, der einen jährlichen Anstieg von 7,8% in Madrid und 5,5% in Katalonien zeigt, was als Indikator für das anhaltende Wachstum und die Erholung des spanischen Immobilienmarktes angesehen werden kann.
Ibiza Rocks
Ibiza verzeichnete in den ersten acht Monaten des Jahres 2016 die unglaubliche Zahl von 5.332.497 Fluggästen, von denen allein im August fast 1.400.000 den Flughafen nutzten. Dies entspricht einem Anstieg von fast 7% im Vergleich zu den gleichen Zahlen für 2015, während die Hotelauslastung um 6,5% auf beeindruckende 95,4% anstieg. Die Statistiken zeigen, dass die Balearen trotz des schwachen Pfunds und der neu eingeführten Touristensteuer immer beliebter werden. Unerwarteterweise verzeichneten die Hauptstadt Ibiza-Stadt und die umliegenden Regionen Figueretas und Playa D'en Bossa im August 2016 einen leichten Rückgang der Besucherzahlen im Vergleich zum Vorjahr. Dies kann möglicherweise darauf zurückgeführt werden, dass die Unterkünfte in diesem Gebiet teurer sind und überwiegend von jüngeren Menschen bewohnt werden, die Ende August zum Studium zurückgekehrt sind.
Der Anstieg der Besucherzahlen auf Ibiza könnte auf die Zurückhaltung der Touristen zurückzuführen sein, einige der früher beliebten Urlaubsorte im östlichen Mittelmeerraum zu besuchen, die durch politische und soziale Instabilität erschüttert wurden. Was bedeutet dies für Immobilieninvestoren? Neue Gesetze verpflichten Hauseigentümer auf den Balearen, eine Genehmigung für den Tourismus zu erhalten und sich registrieren zu lassen, bevor sie mit der Ferienvermietung beginnen, was unweigerlich zu einer Besteuerung führt. Der Ferienvermietungsmarkt kann sich jedoch immer noch als lukrativ erweisen, so dass die Immobilienbesitzer die Insel, ihr sonniges Klima und die atemberaubende Landschaft genießen können, sobald sich die Menschenmassen der Hochsaison verzogen haben.
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