Ibiza Eigendom Nieuws

Lagere hypotheekrente stimuleert marktherstel

Uit cijfers van de Vereniging van Spaanse Notarissen blijkt dat in het eerste kwartaal van 2021 71.275 nieuwe woninghypotheken zijn afgesloten, een stijging met 18,7% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar en een opwaartse trend die zich naar het zich laat aanzien zal voortzetten wanneer de informatie voor het tweede kwartaal wordt bekendgemaakt.

Dit is verrassend, gezien de uitdaging van de wereldwijde pandemie en het effect daarvan op de economie, maar niettemin welkom nieuws voor het herstel van de Spaanse vastgoedmarkt en in overeenstemming met de gestage en onverwachte groei van de vraag naar eigenwoningbezit in Spanje. De Euribor voor 12 maanden, een basistarief dat wordt gebruikt om rentebetalingen te berekenen, sloot het kwartaal af op -0,486%, wat neerkomt op een negatief tarief dat zo'n 83% hoger ligt dan dat van 12 maanden geleden. In reële termen zou het effect een bescheiden maar cruciale maandelijkse daling van de aflossingen van leningen voor houders van op Euribor gebaseerde Spaanse hypotheken zijn.

De reactie van de centrale banken op het coronavirus heeft geleid tot een verdere daling van de Euribor, die na de financiële crisis zo'n twaalf jaar geleden begon te dalen en in de loop van de daaropvolgende jaren steeds verder naar negatief terrein opschoof. Net toen het herstel van de Euribor op handen leek, sloeg de pandemie toe en duwde zij de rentevoeten omlaag, wat goed nieuws is voor kopers die geld kunnen lenen, vooral voor degenen die financieel relatief onaangetast zijn gebleven door Covid-19.

Huis verkopen in Spanje herstelde in maart van dit jaar als de wereld keek naar een toekomst van reizen minder beperkt dan in de donkere dagen van maart 2020, maar er waren grote verschillen tussen regio's met de relatief beperkte markt van Andalusië toonde het hoogste percentage van de groei onder de kustgebieden met 78%. Madrid zag een stijging van de verkoop van onroerend goed met ongeveer 71%, terwijl de Costa Blanca vastgoedtransacties stegen met slechts 6% en de Balearen samen met Tenerife op de Canarische Eilanden zagen een lichte daling van de aankopen in vergelijking met maart 2020, toen Spanje in volledige lockdown was.

Een mogelijke verklaring hiervoor is dat de eilanden traditioneel populair zijn bij buitenlandse investeerders die op zoek zijn naar vakantiewoningen en dat potentiële kopers, na een jaar van onzekerheid, wachten op het groene licht. Dit scenario kan leiden tot een sterke stijging van de vraag naar vastgoed in het laatste kwartaal van 2021, wanneer de beperkingen worden opgeheven en reizen gemakkelijker wordt. Net zoals de vastgoedverkoop een sterker herstel laat zien dan eerder werd verwacht, groeit ook de hypotheekmarkt in een tempo dat niet kon worden voorspeld, waardoor huizenbezit in Spanje toegankelijk wordt voor een bredere klantenbasis.

Vastgoed in kustbestemmingen zal altijd aantrekkelijk blijven, maar de markt evolueert en stedelijk vastgoed in gebieden zoals Barcelona genereert een nieuwe vraag van een andere kopersdemografie. Een tweede huis op Ibiza is echter de ultieme droom van veel potentiële investeerders en nieuwe initiatieven op het gebied van kwaliteitsbouw, evenals de beschikbaarheid van meer betaalbare hypotheken, zouden de sleutel kunnen zijn tot een duurzame toekomst van vakanties, evenals een kans voor meer mensen om een gezonde en zeer lucratieve investering te doen in onroerend goed op het eiland.

Spaanse vastgoedmarkt lijkt goed voor herstel

Er was onlangs positief nieuws voor de Spaanse vastgoedmarkt, ondanks een daling van de verkoop als gevolg van de aanhoudende pandemie en reisbeperkingen. Cijfers van het Spaanse nationale instituut voor de statistiek (INE) toonden een daling van 4,6% jaar-op-jaar tijdens de maand februari 2021, verrassend klein gezien de impact die de COVID sinds maart 2020 heeft gehad. Toen de huizenverkoop zich eind 2020 begon te herstellen, werd Spanje, net als de rest van Europa, helaas getroffen door de derde COVID-golf en had de markt te lijden. Het eerste kwartaal van het jaar gaf voor januari 2021 een totale daling van de verkoop met 17,7% te zien, de diepste inzinking in tien jaar.

De daaropvolgende uitrol van het vaccin in Europa en de daling van het aantal gevallen hebben een nieuw optimisme voor herstel aangewakkerd, gezien de onverwachte levendigheid van de markt. De verkoop van tweedehands onroerend goed daalde in februari tot iets meer dan 33.000, een daling van slechts 8% ten opzichte van dezelfde maand in 2020 en een stijging van 5,5% ten opzichte van januari van dit jaar. Dit wijst op een snel en opmerkelijk herstel. Nieuwbouwwoningen hebben bewezen nog veerkrachtiger te zijn, met een verkoop die de hoogste groei sinds juli 2014 laat zien. In vergelijking met januari is de verkoop in februari met een indrukwekkende 20,4% gestegen, met een totale stijging voor het eerste kwartaal van 2021 van 5,6%, ten opzichte van dezelfde periode in 2020. De genoemde cijfers hebben betrekking op Spanje als geheel en uiteraard zijn er verschillen per regio.

De Balearen hebben ongetwijfeld meer te lijden gehad dan sommige andere regio's van Spanje, als gevolg van strenge reisbeperkingen en minder toerisme. Volgens cijfers van het INE is het aantal vastgoedtransacties op de Balearen met 15,9% gedaald, terwijl dat op de Canarische Eilanden 16,2% was. In regio's als Murcia is de verkoop slechts met 0,1% gedaald, en in grotendeels residentiële regio's van Spanje zijn de transacties zelfs gestegen. La Rioja, bijvoorbeeld, zag een stijging van de verkoop van 13,7% jaar op jaar. Dit lijkt erop te wijzen dat de markt zich zal herstellen.

De traditionele vakantiebestemmingen hebben in afwachting van de opheffing van de beperkingen een sterke stijging van de bouwprojecten gekend, en eilanden zoals Ibiza zullen het aanbod van te koop staande eigendommen hebben vergroot naarmate de vraag toeneemt. Er is ook de overweging dat meer mensen huizen kopen om meer tijd in Spanje door te brengen, aangezien de revolutie in het thuiswerken, teweeggebracht door COVID, heeft bewezen dat het in veel gevallen een levensvatbaar en zeer aantrekkelijk vooruitzicht is.

De belangstelling van buitenlandse investeerders is nooit verslapt en het enthousiasme is niet getemperd door de extra inspanningen die nodig zijn om in deze moeilijke tijden te kopen. De voortdurende stijging van het aantal transacties in de loop van het jaar, zelfs terwijl de dreiging van de pandemie nog steeds aan de horizon is, geeft aan dat de Spaanse vastgoedmarkt weer zal opbloeien nu de besmettingsgraad daalt, meer mensen toegang hebben tot vaccinaties en de grenzen worden opgeheven. Een goed teken voor zowel kopers als verkopers en een reden om optimistisch te zijn over de toekomst van het huizenbezit in Spanje.

Heeft u een woning te verkopen? Bent u op zoek naar een woning om te kopen?

Laat het ons weten via de onderstaande gegevens of u kunt gebruik maken van de Neem contact op pagina op onze website.

Tel: +34 971 80 36 80 / Mobiel: +34 606 868 756

@: yvonne@everythingibiza.com