Nouvelles de l'immobilier à Ibiza
La baisse des taux hypothécaires stimule la reprise du marché
Les chiffres publiés par l'Association des notaires espagnols ont montré 71 275 nouveaux accords de prêts hypothécaires résidentiels au cours du premier trimestre 2021, soit une augmentation de 18,7% par rapport à la même période de l'année dernière et représentant une tendance à la hausse qui devrait se poursuivre lorsque les informations pour le deuxième trimestre est libérée.
C'est surprenant, compte tenu du défi de la pandémie mondiale et de son effet sur l'économie, mais néanmoins une bonne nouvelle pour la reprise du marché immobilier espagnol et en ligne avec la croissance régulière et imprévue de la demande d'accession à la propriété en Espagne. L'Euribor à 12 mois, un taux de base utilisé pour calculer les paiements d'intérêts, a terminé le trimestre à -0,486%, ce qui a entraîné un taux négatif supérieur d'environ 83% à celui d'il y a 12 mois. En termes réels, l'effet serait une baisse mensuelle modeste mais cruciale des remboursements de prêts pour les titulaires de prêts hypothécaires espagnols basés sur l'Euribor.
La réponse des banques centrales au coronavirus a entraîné une nouvelle baisse de l'Euribor qui a commencé sa chute après la crise financière il y a environ 12 ans et a continué à se diriger vers le territoire négatif au cours des années suivantes. Alors que la reprise de l'Euribor semblait imminente, la pandémie a frappé et fait baisser les taux d'intérêt, ce qui est une bonne nouvelle pour les acheteurs en mesure d'emprunter des fonds, en particulier pour ceux qui sont restés relativement peu touchés financièrement par Covid-19.
Les ventes de maisons en Espagne ont rebondi en mars de cette année alors que le monde envisageait un avenir de voyages moins restreint que dans les jours sombres de mars 2020, mais il y avait de grandes variations entre les régions, le marché relativement restreint de l'Andalousie affichant le pourcentage de croissance le plus élevé parmi zones côtières au 78%. Madrid a connu une augmentation des ventes immobilières d'environ 71%, tandis que les transactions immobilières sur la Costa Blanca n'ont augmenté que de 6% et les Baléares ainsi que Tenerife dans les îles Canaries ont connu une légère baisse des acquisitions par rapport à mars 2020, lorsque l'Espagne était en plein confinement.
Une explication possible à cela est que les îles sont traditionnellement populaires auprès des investisseurs étrangers à la recherche de maisons de vacances et après une année complète d'incertitude, les acheteurs potentiels attendent le feu vert. Ce scénario créerait peut-être une augmentation de la demande de biens immobiliers au cours du dernier trimestre de 2021, à mesure que les restrictions sont levées et que les déplacements deviennent plus faciles. Alors que les ventes immobilières affichent une reprise plus forte que prévu, le marché hypothécaire croît également à un rythme qui n'aurait pas pu être prévu, rendant l'accession à la propriété en Espagne accessible à une clientèle plus large.
Les propriétés dans les destinations côtières resteront toujours attrayantes, mais le marché évolue et les propriétés urbaines dans des zones telles que Barcelone génèrent une nouvelle demande d'un groupe démographique différent d'acheteurs. Une résidence secondaire à Ibiza, cependant, est le rêve ultime de nombreux investisseurs potentiels et de nouvelles initiatives dans la construction de qualité, ainsi que la disponibilité de prêts hypothécaires plus abordables pourraient être la clé de l'avenir durable des vacances ainsi qu'une opportunité pour plus de personnes faire un investissement immobilier solide et très lucratif sur l'île.
Le marché immobilier espagnol semble bon pour la reprise
Il y a eu récemment des nouvelles positives pour le marché immobilier espagnol malgré une baisse des ventes due à la pandémie en cours et aux restrictions de voyage. Les chiffres de l'Institut national des statistiques espagnol (INE) ont montré une baisse de 4,6% d'une année sur l'autre au cours du mois de février 2021, étonnamment faible compte tenu de l'impact que COVID a eu depuis mars 2020. Malheureusement, alors que les ventes de maisons ont commencé à se redresser à la fin de 2020 L'Espagne, ainsi que le reste de l'Europe, a été touchée par la troisième vague de COVID et le marché en a souffert. Le premier trimestre de l'année a montré une baisse globale de 17,7% des ventes pour janvier 2021, la plus profonde chute en dix ans.
Le déploiement ultérieur du vaccin en Europe et la réduction du nombre de cas ont suscité un nouvel optimisme pour la reprise, compte tenu du dynamisme inattendu du marché. Les ventes de biens d'occasion sont tombées à un peu plus de 33 000 en février, une baisse de seulement 8% par rapport au même mois en 2020 et une augmentation de 5,5% en janvier de cette année. Cela indique une reprise rapide et remarquable. Les constructions neuves se sont avérées encore plus résistantes avec des ventes affichant la plus forte croissance depuis juillet 2014. Par rapport à janvier, les ventes en février ont augmenté d'un impressionnant 20,4%, avec une hausse globale pour le premier trimestre 2021 de 5,6%, sur la même période. en 2020. Les chiffres cités concernent l'ensemble de l'Espagne et, bien sûr, il existe des variations dans chaque région.
Les îles Baléares ont sans aucun doute souffert plus que certaines autres régions d'Espagne, en raison de restrictions de voyage strictes et d'un tourisme moindre. Selon les chiffres de l'INE, il y a eu une baisse de 15,9% dans les transactions immobilières dans l'ensemble des Baléares, tandis que les îles Canaries ont enregistré une baisse de 16,2%. Dans des régions comme Murcie, les ventes n'ont baissé que de 0,1%, et dans les régions majoritairement résidentielles d'Espagne, les transactions ont même augmenté. La Rioja, par exemple, a enregistré une hausse des ventes de 13,7% en glissement annuel. Cela semble indiquer que le marché est sur le point de se redresser.
Les destinations de vacances traditionnelles ont vu une augmentation des projets de construction en prévision de la levée des restrictions, et des îles comme Ibiza auront ajouté à l'offre de biens à vendre à mesure que la demande augmentera. Il y a aussi la considération que plus de gens achètent des maisons dans le but de passer plus de temps en Espagne, car la révolution du travail à domicile, provoquée par COVID, a prouvé que, dans de nombreux cas, c'est une perspective viable et très attrayante .
L'intérêt des investisseurs étrangers ne s'est jamais démenti et l'enthousiasme n'a pas été freiné par l'effort supplémentaire requis pour acheter en ces temps difficiles. L'augmentation continue des transactions au cours de l'année, même si la menace de la pandémie est toujours à l'horizon, indique que le marché immobilier espagnol va prospérer à nouveau maintenant que les taux de contagion diminuent, que davantage de personnes ont accès aux vaccinations et que les frontières sont levées . Un bon signe pour les acheteurs comme pour les vendeurs et une raison d'être optimiste quant à l'avenir de l'accession à la propriété en Espagne.
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