Noticias sobre la propiedad en Ibiza
La bajada de los tipos hipotecarios impulsa la recuperación del mercado
Las cifras publicadas por el Colegio de Notarios de España, muestran 71.275 nuevos contratos de hipotecas sobre viviendas durante el primer trimestre de 2021, lo que supone un aumento del 18,7% si se compara con el mismo periodo del año anterior y representa una tendencia al alza que parece que se mantendrá cuando se publique la información del segundo trimestre.
Esto es sorprendente, teniendo en cuenta el reto de la pandemia mundial y su efecto en la economía, pero no obstante es una buena noticia para la recuperación del mercado inmobiliario español y en línea con el crecimiento constante e imprevisto de la demanda de vivienda en propiedad en España. El Euribor a 12 meses, tipo base utilizado para calcular los pagos de intereses, terminó el trimestre en -0,486%, lo que supone un tipo negativo unos 83% superior al de hace 12 meses. En términos reales, el efecto sería una modesta pero crucial caída mensual de las cuotas de los préstamos para los titulares de hipotecas españolas basadas en el Euribor.
La respuesta de los bancos centrales al coronavirus ha provocado un nuevo descenso del Euribor, que comenzó su caída tras la crisis financiera hace unos 12 años y ha seguido moviéndose en territorio negativo en el transcurso de los años siguientes. Justo cuando la recuperación del Euribor parecía inminente, la pandemia llegó y empujó los tipos de interés a la baja, lo que es una buena noticia para los compradores que están en condiciones de pedir préstamos, sobre todo para los que no se han visto afectados financieramente por Covid-19.
Las ventas de viviendas en España repuntaron en marzo de este año mientras el mundo miraba hacia un futuro de viajes menos restringido que en los oscuros días de marzo de 2020, pero hubo grandes variaciones entre las regiones con el mercado relativamente restringido de Andalucía mostrando el mayor porcentaje de crecimiento entre las zonas costeras con 78%. Madrid vio un aumento en las ventas de propiedades de unos 71%, mientras que las transacciones inmobiliarias de la Costa Blanca aumentaron sólo 6% y las Baleares junto con Tenerife en las Islas Canarias vieron un ligero descenso en las adquisiciones en comparación con marzo de 2020, cuando España estaba en pleno cierre.
Una posible explicación es que las islas son tradicionalmente populares entre los inversores extranjeros que buscan casas de vacaciones y, después de un año entero de incertidumbre, los compradores potenciales están esperando la luz verde. Este escenario posiblemente crearía un aumento de la demanda de propiedades durante el último trimestre de 2021, a medida que se levantan las restricciones y los viajes se vuelven más fáciles. Al igual que las ventas de viviendas están mostrando una recuperación más fuerte de lo que se había previsto, el mercado hipotecario también está creciendo a un ritmo que no se podía prever, haciendo que la propiedad de una vivienda en España sea accesible a una base de clientes más amplia.
Las propiedades en destinos costeros siempre seguirán siendo atractivas, pero el mercado está evolucionando y las propiedades urbanas en zonas como Barcelona están generando una nueva demanda por parte de un grupo demográfico diferente de compradores. Una segunda vivienda en Ibiza, sin embargo, es el último sueño de muchos inversores potenciales y las nuevas iniciativas en materia de construcción de calidad, así como la disponibilidad de hipotecas más asequibles podrían ser la clave para el futuro sostenible de las vacaciones, así como una oportunidad para que más personas realicen una inversión sólida y altamente lucrativa en propiedades en la isla.
El mercado inmobiliario español tiene buen aspecto para recuperarse
Recientemente hubo noticias positivas para el mercado inmobiliario español a pesar de una caída en las ventas debido a la pandemia en curso y las restricciones de viaje. Las cifras del Instituto Nacional de Estadística (INE) de España mostraron una caída interanual de 4,6% durante el mes de febrero de 2021, sorprendentemente pequeña dado el impacto que ha tenido la COVID desde marzo de 2020. Lamentablemente, cuando la venta de viviendas comenzó a recuperarse a finales de 2020, España, junto con el resto de Europa, se vio afectada por la tercera ola de COVID y el mercado se resintió. El primer trimestre del año mostró una caída global de 17,7% en las ventas para enero de 2021, la caída más profunda en diez años.
El posterior despliegue de la vacuna en Europa y la reducción del número de casos ha despertado un nuevo optimismo para la recuperación, dado el inesperado dinamismo del mercado. Las ventas de viviendas de segunda mano se redujeron a poco más de 33.000 en febrero, lo que supone un descenso de sólo 8% en comparación con el mismo mes de 2020 y un aumento de 5,5% respecto a enero de este año. Esto indica una rápida y notable recuperación. Las nuevas construcciones han demostrado ser aún más resistentes, con ventas que muestran el mayor crecimiento desde julio de 2014. En comparación con enero, las ventas en febrero aumentaron en un impresionante 20,4%, con un aumento global para el primer trimestre de 2021 de 5,6%, sobre el mismo período de 2020. Las cifras citadas se refieren al conjunto de España y, por supuesto, hay variaciones en cada región.
Las Islas Baleares han sufrido, sin duda, más que otras regiones de España, debido a las estrictas restricciones de viaje, y menos turismo. Según las cifras del INE, se ha producido un descenso de 15,9% en las transacciones inmobiliarias en toda Baleares, mientras que en Canarias se ha producido un descenso de 16,2%. En regiones como Murcia las ventas sólo han caído 0,1%, y en regiones de España mayoritariamente residenciales las transacciones incluso han aumentado. En La Rioja, por ejemplo, se ha producido un aumento de las ventas de 13,7% en comparación con el año anterior. Esto parece indicar que el mercado está en vías de recuperación.
Los destinos vacacionales tradicionales han visto un aumento de los proyectos de construcción en previsión del levantamiento de las restricciones, e islas como Ibiza habrán aumentado la oferta de propiedades en venta a medida que aumenta la demanda. También hay que tener en cuenta que cada vez más personas compran casas con el fin de pasar más tiempo en España, ya que la revolución del trabajo desde casa, provocada por el COVID, ha demostrado que, en muchos casos, es una perspectiva viable y muy atractiva.
El interés de los inversores extranjeros nunca ha disminuido y el entusiasmo no se ha visto mermado por el esfuerzo adicional que supone comprar en estos tiempos difíciles. El continuo aumento de las transacciones a lo largo del año, incluso mientras la amenaza de la pandemia sigue en el horizonte, indica que el mercado inmobiliario español volverá a prosperar ahora que los índices de contagio están bajando, que más personas tienen acceso a las vacunas y que se están levantando las fronteras. Una buena señal para compradores y vendedores por igual y una razón para ser optimistas sobre el futuro de la propiedad de viviendas en España.
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