Neues Interesse am Immobilienmarkt von Ibiza
Immobilienmakler auf Ibiza berichten von einem erneuten Anstieg des Interesses von Käufern vom spanischen Festland, aus Italien und den Niederlanden, die sich besonders für Immobilien auf der Insel interessieren.
Auch die Zeitspanne zwischen Besichtigung und Kaufabschluss wird kürzer als vor der Pandemie, da potenzielle Investoren aus Sorge vor erneuten Reisebeschränkungen nicht die übliche zweite Besichtigung vornehmen, bevor sie ein Angebot für ihre Wunschimmobilie abgeben. Dies könnte auch auf eine neue globale Sichtweise in Bezug auf Online-Transaktionen in allen Lebensbereichen zurückzuführen sein, die dazu führt, dass Käufer bereit sind, virtuelle Besichtigungen zu nutzen, selbst wenn es um größere Käufe geht, wie z. B. Investitionen in Immobilien in Übersee.
Die Käufer planen nun, länger in ihrer Wahlheimat am Mittelmeer zu bleiben, und viele derjenigen, die an einem anderen Ort arbeiten können, nutzen die Gelegenheit, sich dauerhaft niederzulassen. Immobilieninvestitionen sind immer noch ein sicherer Ort, um Ersparnisse zu deponieren, was durch die niedrigen Zinsen für spanische Hypothekenzinsen begünstigt wird, die hauptsächlich auf dem Euribor basieren, der seit 2016 im negativen Bereich liegt. Im Vergleich dazu hat Geld auf der Bank aufgrund der gleichen negativen Werte seit Jahren keine anständige Rendite mehr gebracht.
Die geschätzte Rendite für spanische Immobilien liegt bei etwa 9%, während der Ertrag aus der Vermietung etwa 4% betragen dürfte. Ibiza unterscheidet sich in vielerlei Hinsicht vom spanischen Festland, denn die Insel zieht vor allem Investoren der gehobenen Klasse an, und der Luxusmarkt ist der Sektor, der weiterhin floriert. Die teuersten Durchschnittspreise auf der Insel werden in der Region von Sant Joan de Labritja mit durchschnittlich 6.312 € pro Quadratmeter erzielt, was nur noch von Formentera mit 7.491 € pro Quadratmeter übertroffen wird.
Ibiza mag zwar klein sein, aber die Auswahl an verfügbaren Immobilien ist groß und vielfältig. Das bedeutet, dass die Suche nach einem Haus, das ein paar Kilometer im Landesinneren liegt, oder die Wahl einer Immobilie in einer weniger bekannten Gegend eine finanziell gute Entscheidung sein kann. Die größte Nachfrage nach Immobilien auf Ibiza kommt aus Italien und den Niederlanden. Jüngste Daten eines führenden Immobilienportals haben gezeigt, dass das Interesse aus dem Ausland am Verkauf und an der Vermietung von Immobilien in ganz Spanien im Vergleich zum Sommer 2020 um fast 8% zurückgegangen ist.
Am Ende des zweiten Quartals 2021 beliefen sich die Anfragen aus dem Ausland auf knapp über 11% des gesamten spanischen Immobilienmarktes. Die Zukunft von Immobilien in Spanien scheint viel sicherer zu sein als nach der Finanzkrise vor 13 Jahren, und dass Gesundheit und nicht Reichtum das neue Wachstumshindernis ist, hat dazu geführt, dass diejenigen, die die Mittel haben, sich ein wenig Luxus zu leisten, die Initiative ergreifen. Die rasche Entscheidungsfindung scheint sich aus einer Zeit der Unsicherheit entwickelt zu haben und wird den Markt weiterhin antreiben.
Solange noch erschwingliche Immobilien auf Ibiza zum Verkauf stehen, ist es an der Zeit zu handeln, denn die steigende Nachfrage sowohl aus dem Inland als auch aus dem Ausland wird in Zukunft unweigerlich zu außergewöhnlichen Renditen führen.
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