Britse investeerders en demografische veranderingen
Onlangs gepubliceerde rapporten met betrekking tot vorig jaar tonen aan dat de impact van Brexit op Britse vastgoedinvesteringen in Spanje verwaarloosbaar was, met een daling van slechts 3% in de totale verkoop tussen 2016 en 2017. Er is echter wel een verschuiving te zien in de voorkeur, met een daling van het aantal aanvragen voor onroerend goed met een prijs onder € 100.000, terwijl de markt in het midden- tot hoogsegment grotendeels ongewijzigd is gebleven. Dit zou kunnen wijzen op voorzichtigheid aan de kant van potentiële kopers met een beperkt budget.
De interesse vanuit de Britse markt varieerde sterk, wat betreft de gemiddelde vastgoedprijs, afhankelijk van het gebied in Spanje. De gemiddelde prijzen varieerden van minder dan 50.000 euro in de regio Tarragona op het Spaanse vasteland tot 440.000 euro op Ibiza, een bewijs van de exclusiviteit van het eiland. Het meest gewilde gebied op het Baleareneiland was rond de hoofdstad Ibiza-stad, gevolgd door San Jose dat de baai van San Antonio omvat en zich uitstrekt naar Salinas en Playa D'en Bossa. Dit werd gevolgd door Santa Eulalia aan de oostkust, de westelijke stad San Antonio, de badplaatsen Cala Vadella, Cala Tarida en Port Des Torrent, de golfbaan van Roca Llisa en de regio's San Carlos De Peralt en San Agustin Des Vedra.
De meerderheid van Britse investeerders op Ibiza gaven vorig jaar tussen de € 250.000 en € 500.000 uit aan hun eigendommen, waarbij de op één na grootste groep eigendommen kocht met een prijs tussen de € 250.000 en € 500.000. 500.000 euro en 1 miljoen euro. Dit werd gevolgd door kopers die tussen de 150.000 en 250.000 euro investeerden, terwijl ongeveer hetzelfde aantal investeerders meer dan 1 miljoen euro uitgaf. Er waren aanzienlijk minder vastgoedaankopen op Ibiza die minder dan € 100.000 kostten. Het beeld was vergelijkbaar op het eiland Mallorca, met de uitzondering dat er meer vastgoedaankopen waren voor minder dan € 100.000 en dat de gemiddelde waarde van de woningen die door investeerders uit het Verenigd Koninkrijk werden aangekocht aanzienlijk lager lag op € 255.000.
Het verschil kan te wijten zijn aan het grotere eiland Mallorca met een breder scala aan eigenschappen en het aanbieden van op maat gemaakte vrijetijdsfaciliteiten in meer van haar resorts. Uit de gegevens, verzameld door een toonaangevende makelaar, blijkt dat Britse kopers in Spanje zijn meestal in de markt voor vrijstaande villa's of appartementen met 2-3 slaapkamers, maar er zijn uitzonderingen in regio's op het vasteland zoals Barcelona, waarbij groter Huizen met maximaal 4 slaapkamers zijn populairder bij Britse investeerders. Er zijn natuurlijk ook regionale verschillen, met meer verkopen van landhuizen op het vasteland.
In bestemmingen zoals Granada en Tarragona werd de eis van een zwembad slechts in ongeveer 20% van de aanvragen genoemd, terwijl op de eilanden en in de kustgebieden ongeveer 50% van de Britse kopers een zwembad als noodzaak opgaven. Britten investeren al jaren in Spaans onroerend goed en uit in 2017 gepubliceerde cijfers blijkt dat bijna 300.000 Britse burgers langer dan een jaar in Spanje wonen. Het lijkt er dus op dat, wat de toekomst voor Europa ook brengt, de Britten zullen vormen nog steeds een belangrijk segment van de overzeese investeringen in de Spaanse vastgoedmarkt.
