Neuf choses que personne ne vous dit sur le fait de déménager à Ibiza

Tout le monde connaît l'Ibiza du mois d'août. Les fêtes, les couchers de soleil, les clubs de plage, les files d'attente pour les clubs qui n'ouvrent qu'à minuit. Ce que moins de gens connaissent, c'est l'Ibiza de février, d'un mardi matin d'octobre, d'une promenade tranquille dans les collines couvertes de pins du nord, sans personne d'autre sur la route. C'est un endroit très différent, et pour ceux qui choisissent de s'y installer, c'est souvent le meilleur.

Nous aidons les gens à acheter une propriété à Ibiza depuis 1999. Ce sont les choses que nous expliquons encore et encore.

1. Vous aurez besoin d'un numéro NIE avant de pouvoir acheter quoi que ce soit.

Le NIE (Número de Identificación de Extranjero) est le numéro d'identification fiscale des ressortissants étrangers en Espagne. Sans lui, il est impossible d'acheter un bien immobilier, d'ouvrir un compte bancaire espagnol ou d'effectuer la plupart des démarches administratives importantes sur l'île. Il n'est pas difficile à obtenir, mais cela prend du temps, et les gens sont souvent surpris de découvrir qu'ils ne peuvent pas simplement arriver et commencer à signer des documents. Demandez-le tôt, idéalement avant votre arrivée, auprès du consulat espagnol de votre pays d'origine ou d'un commissariat de police local à Ibiza.

2. Les personnes qui se disent agents immobiliers ne sont pas toutes des agents authentiques

C'est l'un des points qui attire le plus l'attention des acheteurs. À Ibiza, il n'est pas obligatoire de détenir une licence pour s'appeler agent immobilier. Les techniciens de piscine, les jardiniers, les personnes rencontrées dans un bar sont tous connus pour se présenter comme des conseillers immobiliers. Les conséquences de l'utilisation d'un agent non agréé peuvent être importantes, qu'il s'agisse de propriétés surpayées ou d'achats juridiquement compliqués. Recherchez toujours une accréditation. Everything Ibiza Properties est membre de ROAIIB, le registre officiel des agents immobiliers agréés du gouvernement des Baléares, et est affilié à ABAI, API Baleares et ANAI. Cela a plus d'importance que la plupart des gens ne le pensent.

3. Les formalités administratives prennent plus de temps que prévu

La bureaucratie espagnole est rigoureuse. Des vérifications juridiques du bien à la signature finale chez le notaire, un achat simple prend généralement entre six et douze semaines. Les propriétés rurales, les nouvelles constructions ou les biens dont l'histoire juridique est compliquée peuvent prendre beaucoup plus de temps. La patience n'est pas facultative. C'est le conseil le plus constant donné par les personnes qui ont acheté avec succès sur l'île.

4. Le Golden Visa a disparu, mais d'autres itinéraires subsistent

Le programme espagnol de visas dorés, qui offrait la résidence aux acheteurs non européens investissant au-delà d'un certain seuil, a été supprimé en avril 2025. Pour les acheteurs extracommunautaires qui comptaient sur ce programme, il est important de connaître les autres possibilités. Le visa de nomade numérique est destiné aux travailleurs à distance dont les revenus sont supérieurs à un seuil mensuel minimum. Le visa pour travailleur sans activité lucrative s'adresse aux personnes disposant d'un revenu passif suffisant. Les exigences et les procédures varient d'un pays à l'autre, et il est fortement recommandé de prendre des conseils juridiques appropriés avant de s'installer dans un autre pays.

5. L'hiver n'est pas ce que l'on croit

Six semaines. C'est à peu près la durée du froid à Ibiza, et encore, il est doux par rapport aux normes de l'Europe du Nord. Le reste de l'année, vous mangez en plein air, vous vous promenez sous le soleil et vous vous demandez pourquoi vous avez passé tant de temps dans la grisaille. Ce qui change en hiver, c'est le rythme et la population. De nombreux bars et restaurants ferment leurs portes. Les routes se vident. L'île devient, selon les mots des personnes qui y vivent depuis des décennies, plus espagnole, plus réelle. Les carnavals, les fêtes, les marchés locaux et les cerisiers en fleurs fleurissent sur les collines. Pour les acheteurs qui envisagent de déménager définitivement ou de s'installer à long terme, l'hiver est souvent ce qui fait pencher la balance.

6. Les licences de location touristique sont limitées et précieuses

Si vous achetez un bien immobilier dans l'intention de le louer sur des plateformes comme Airbnb ou Holidaylettings lorsque vous ne l'utilisez pas, vous devez comprendre le système des licences touristiques avant de faire une offre, et non après. Les licences sont limitées en nombre, étroitement réglementées et ne sont pas automatiquement transférables d'un propriétaire à l'autre. Un bien immobilier doté d'une licence touristique valide se vend à un prix nettement plus élevé qu'un bien sans licence, et ce pour de bonnes raisons. Vérifiez toujours le statut de la licence dans le cadre de vos vérifications juridiques.

7. L'île est vraiment sûre

La criminalité à Ibiza est faible par rapport aux normes européennes. Les incidents les plus fréquemment signalés sont des vols mineurs dans les zones touristiques très fréquentées pendant la haute saison, le genre de choses que l'on rencontre dans n'importe quelle destination estivale populaire. Pour les résidents qui vivent ici toute l'année, le sentiment de sécurité est l'une des choses les plus souvent mentionnées. Les gens se promènent la nuit sans être inquiétés. Les enfants jouent dehors. Cela fait partie de ce qui attire les familles ici, et de ce qui les retient.

8. Le coût de la vie est élevé, mais les comparaisons sont différentes selon l'endroit d'où l'on vient

Ibiza est plus chère que l'Espagne continentale, et beaucoup plus chère que ce à quoi s'attendent la plupart des gens lorsqu'ils commencent à s'intéresser à l'île. Les loyers sont parmi les plus élevés d'Espagne, les produits d'épicerie sont plus chers que sur l'île et les prix des restaurants et des services en été peuvent sembler extrêmes. Cela dit, pour les acheteurs venant de Londres, d'Amsterdam ou de Zurich, la comparaison est souvent plus favorable que prévu. Les prix de l'immobilier, bien qu'élevés et toujours en hausse, représentent une forte valeur à long terme sur un marché qui n'a pas connu de baisse significative depuis des décennies.

9. Les gens viennent pour l'été et restent le reste de l'année.

C'est peut-être la chose que personne ne vous dit le plus clairement. Les acheteurs avec lesquels nous travaillons ne recherchent pas, dans l'ensemble, la version boîte de nuit d'Ibiza. Ce sont des personnes qui sont venues passer des vacances dans leur vingtaine, sont tombées tranquillement amoureuses de la lumière, du rythme et des gens, sont revenues chaque année et ont fini par se demander pourquoi elles partaient encore. L'île a une façon bien à elle de faire cela. Elle vous prend par la peau, lentement, puis d'un seul coup. Les plages, la nourriture, la chaleur de la communauté, la facilité de la vie quotidienne. Un matin, vous réalisez que vous n'êtes plus en visite. Vous êtes chez vous.

Si vous envisagez de déménager, nous serions heureux de vous aider à trouver votre maison.