Le marché immobilier espagnol évolue avec le temps

Les derniers chiffres de l'Institut national de la statistique (INE) montrent une augmentation des transactions immobilières espagnoles de 2% au cours des cinq premiers mois de 2019 par rapport à la même période en 2018. La plus forte hausse du marché a été observée dans les achats de nouvelles propriétés où une croissance de 11% représente quelque 19% du total des ventes. L'investissement étranger a toutefois connu une légère baisse au cours du premier trimestre 2019, selon les informations du Registre espagnol de la propriété, tombant à 12% des ventes de maisons neuves dans toute l'Espagne, contre 13% au cours de la même période en 2018. Les prix de l'immobilier dans toute l'Espagne ont enregistré une augmentation annuelle de 6% en juin 2019. L'économie espagnole en général a également connu une croissance saine de 2,5% l'année dernière, et bien que le Fonds monétaire international ait prédit que cela se stabiliserait à 2,2% au cours de l'année 2019, il y a encore beaucoup plus d'optimisme que dans les prédictions pour ses voisins européens. Selon le FMI, les économies française et britannique ne devraient croître que de 1,5% et l'Allemagne de 1,3% au cours de l'année. Le chômage en Espagne a également baissé de près de 11,7% au cours du premier trimestre 2019, ce qui pourrait être responsable d'une hausse de la demande de biens immobiliers de la part des ressortissants espagnols et d'une augmentation de 16% des ventes de biens immobiliers de milieu de gamme d'une valeur comprise entre 450 000 € et 900 000 €. L'industrie du tourisme s'est avérée extrêmement bénéfique pour l'économie globale de l'Espagne, les visiteurs ayant atteint un nombre sans précédent avec plus de 29 millions enregistrés au cours des cinq premiers mois de 2019. Les touristes étrangers ont également dépensé plus que jamais, selon l'Institut national de la statistique (INE), contribuant ainsi à hauteur de plus de 30 milliards d'euros aux finances du pays. Ici, à Ibiza, le marché immobilier, pour les familles d'outre-mer, est principalement un mélange de maisons de vacances et de résidences principales, car ils souhaitent faire de l'île leur maison. Le nouveau profil démographique de l'investisseur moyen est celui d'un professionnel ou d'un chef d'entreprise, souvent avec de jeunes enfants, qui souhaite profiter de la réputation des écoles internationales et de la gamme d'équipements publics qu'Ibiza offre aujourd'hui. Les biens les plus demandés sont les villas de trois à quatre chambres avec piscine privée. La région sud-ouest de San José a toujours été populaire auprès de ces personnes, car elle est proche de la ville d'Ibiza, des plages fabuleuses et de San Antonio, mais, en raison de la taille de l'île et de la facilité d'accès, beaucoup se tournent vers Cala Vadella, Cala Tarida, Es Cubells et les régions du nord-est telles que San Carlos, qui offre également des écoles internationales et des services quotidiens dans la ville voisine de Santa Eulalia. La nouvelle réglementation sur les licences touristiques aux Baléares a eu pour effet de décourager certains d'investir dans des résidences secondaires qui sont souvent achetées dans le but de générer des revenus à partir de la location de vacances. Cela peut s'avérer plus difficile que par le passé, mais reste possible à condition de suivre la procédure correcte et de demander l'avis d'un expert. La croissance de la demande d'hébergement sur l'île pourrait faire de l'achat d'une propriété "à louer" une perspective très lucrative.

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