L'effet du Brexit revu et corrigé

L'impact du Brexit sur le marché immobilier espagnol a récemment fait l'objet de nouvelles spéculations après que Boris Johnson a semblé prêt à imposer un retrait sans accord du Royaume-Uni de l'Union européenne. La livre sterling est tombée en dessous de 1,10 €.  mais il s'est rapidement repris lorsque le Parlement a soutenu un projet de loi visant à repousser une nouvelle fois l'échéance et a rejeté la demande d'élections générales formulée par le Premier ministre. Ce troisième report a été perçu par les marchés comme une mesure positive pour la livre sterling, qui a enregistré de nouveaux gains par rapport à l'euro. Ces gains se sont toutefois avérés de courte durée, la livre sterling s'effondrant à nouveau après que la reine a accepté la demande du premier ministre de suspendre le parlement, une décision qui s'est avérée controversée et qui a suscité des accusations selon lesquelles Boris Johnson avait agi de manière malhonnête. Oui, l'agitation règne toujours dans la politique britannique. Cependant, les questions importantes pour les investisseurs britanniques dans l'immobilier espagnol sont les suivantes : comment un Brexit sans issue modifierait-il le processus d'achat d'une maison en Espagne ? Quelles sont les implications financières ? Aucune restriction ne s'applique actuellement à l'achat d'un bien immobilier en Espagne, et il n'est pas non plus nécessaire d'être ressortissant d'un pays de l'UE. À cet égard, l'immobilier espagnol resterait donc un marché libre pour les citoyens britanniques qui souhaitent investir. Sur le plan financier, la force de la livre a toujours eu une corrélation directe avec les achats immobiliers et, bien qu'il y ait toujours une forte demande parmi les Britanniques pour les biens immobiliers en Espagne, un taux de change défavorable affecterait sans aucun doute le budget des acheteurs britanniques. Il y a aussi la question des droits de succession. Avant 2014, les non-résidents étaient beaucoup plus taxés que les résidents lorsqu'ils héritaient d'une propriété en Espagne, mais la loi a été modifiée sous la pression de la Commission européenne et il a été décidé qu'à partir de janvier 2015, les non-résidents de l'EEE ne pourraient plus être taxés différemment sur les transactions successorales. En février 2018, la Cour suprême espagnole a rendu un nouvel arrêt déclarant que le mode de fonctionnement de l'impôt espagnol sur les successions et les donations violait la libre circulation des capitaux en imposant les non-résidents de l'UE à un taux plus élevé sur les biens espagnols reçus dans le cadre d'une succession ou d'une donation. C'est une bonne nouvelle pour les investisseurs immobiliers britanniques, car cela signifie que, quelle que soit l'issue du Brexit, il n'y aura pas de discrimination à l'encontre des citoyens non européens qui paient des droits de succession ou de donation. Pour l'instant, l'incertitude plane toujours sur la question et l'avenir est difficile à prédire, mais cela n'a pas entamé l'enthousiasme des Britanniques à profiter du mode de vie espagnol. La population britannique expatriée en Espagne reste de loin le groupe national le plus important et, bien qu'elle ait chuté d'un pic d'un peu moins de 400 000 en 2012 à un chiffre actuel de 250 000, le nombre d'expatriés britanniques résidant officiellement en Espagne au début de chaque année a augmenté de 1% en 2018 et de 3% en 2019.

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